Ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου προειδοποιεί το κοινό για την αυξανόμενη χρήση αυτοματοποιημένων συστημάτων εκτίμησης (AVMs – Automated Valuation Models) από διαδικτυακές πλατφόρμες και ιστοσελίδες, τα οποία καταλήγουν σε εσφαλμένα αποτελέσματα.
Σύμφωνα με ανακοίνωση του συνδέσμου, σε αντίθεση με την παραδοσιακή εκτίμηση από εξειδικευμένο και πιστοποιημένο επαγγελματία, τα αυτοματοποιημένα μοντέλα βασίζονται αποκλειστικά σε μαθηματικούς αλγόριθμους και γενικευμένα δεδομένα, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη βασικούς και κρίσιμους παράγοντες όπως:
• Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου (φθορές, ανακαινίσεις, αυθαίρετες κατασκευές)
• Η τοποθεσία και οι ιδιαιτερότητες της περιοχής
• Η θέα, η προσβασιμότητα, η ποιότητα κατασκευής και άλλα ποιοτικά χαρακτηριστικά
• Οι πολεοδομικοί περιορισμοί ή δυνατότητες αξιοποίησης
• Τυχόν Μισθώσεις •
Νέες οδηγίες για περιβαλλοντικούς κινδύνους ESG
Προστίθεται ότι η κυπριακή αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από έντονη ποικιλομορφία, γεγονός που καθιστά τις αυτοματοποιημένες εκτιμήσεις αναξιόπιστες και δυνητικά παραπλανητικές. Η απουσία επιτόπιας επιθεώρησης οδηγεί σε ελλιπή εικόνα για το ακίνητο και ενδέχεται να προκαλέσει:
• Πώληση σε τιμή κατώτερη της πραγματικής αξίας
• Εσφαλμένες αποφάσεις αγοράς ή επένδυσης
• Προβλήματα σε περιπτώσεις κληρονομιάς
Ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου καλεί τους πολίτες να ζητούν πάντοτε επαγγελματική εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή, προκειμένου να διασφαλίσουν την ακρίβεια, την αντικειμενικότητα και την προστασία της περιουσίας τους.
« Καμία τεχνολογία δεν μπορεί να αντικαταστήσει την επιτόπια επιθεώρηση και την επαγγελματική κρίση κάτι που και το αρμόδιο Τμήμα της Κυβέρνησης αναγνωρίζει και γι’ αυτό σε ανακοινώνεις του καθιστά την προσοχή ότι η Γενική Εκτίμηση που αναγράφεται στους Τίτλους Ιδιοκτησίας δεν αποτελεί Αγοραία Αξία, πόσο μάλλον μία ιδιωτική πλατφόρμα», τονίζεται.
