Την ταχεία εξέταση αιτήσεων για άδειες οικοδομής που έχουν υποβληθεί πριν την 31η Οκτωβρίου 2023 και επωφελούνται από τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5%, τρέχουν να ολοκληρώσουν οι Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης. Αν αποσυρθούν και επανακατατεθούν για να αξιοποιήσουν τη δυνατότητα έκδοσης εντός 40 ημερών, θα χάσουν τη δυνατότητα επιβολής ΦΠΑ 5%.
Σημειώνεται ότι τέθηκε σε ισχύ από τη Δευτέρα η ταχεία διαδικασία έκδοσης άδειας οικοδομής για αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου. Ο χρόνος έκδοσης των απαιτούμενων αδειών για ανέγερση ενός σπιτιού μειώνεται αισθητά, σε συνολικά 40 εργάσιμες μέρες. Είκοσι ημέρες για την πολεοδομική και 20 για την άδεια οικοδομής.
Οι ανησυχίες
Η νέα διαδικασία για την έκδοση των αδειών οικοδομής, θορύβησε τον Σύνδεσμο Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου για τον τρόπο χειρισμού των αιτήσεων που υποβλήθηκαν πριν την 31η Οκτωβρίου 2023 για να επωφεληθούν του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ.
Σε επιστολή που απέστειλε προς τον έφορο Φορολογίας ο πρόεδρος του Συνδέσμου, Πόλυς Κουρουσίδης, αναφέρει ότι βάσει του σχεδιασμού του Υπουργείου Εσωτερικών για εκσυγχρονισμό και απλοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης, έχει εισαχθεί η διαδικασία του αυτοελέγχου (για έκδοση πολεοδομικής άδειας), κάτι που είναι πολύ ορθό, όπως εξήγησε μιλώντας στον «Π».
Η εν λόγω διαδικασία δίνει και το δικαίωμα της απόσυρσης παλαιών αιτήσεων όπου δεν έχει εκδοθεί πολεοδομική άδεια και την υποβολή εκ νέου της αίτησης με την πιο πάνω διαδικασία, δηλαδή μέσω του αυτοελέγχου.
«Λόγω του ότι οι αιτήσεις που κατατέθηκαν πριν από την 31η Οκτωβρίου 2023 επωφελούνται από τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5%, ανεξαρτήτως της συνολικής επιφάνειας ή αξίας του ακινήτου, θα πρέπει να ληφθεί μέριμνα ώστε, σε περίπτωση που ο αιτητής την αποσύρει για να την υποβάλει εκ νέου με τη μέθοδο του αυτοελέγχου, να μην χάσει το δικαίωμά του στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ», τονίζει στην επιστολή του ο κ. Κουρουσίδης, αναφέροντας ότι η πρόταση θα πρέπει να εξεταστεί για να μην τιμωρηθεί ο πολίτης πληρώνοντας αυξημένο συντελεστή λόγω καθυστέρησης της έκδοσης της άδειάς του.
Στις δηλώσεις του στον «Π» τόνισε ότι το θέμα είναι πολύ σοβαρό, υποδεικνύοντας ότι θα πρέπει να δοθεί το δικαίωμα της απόσυρσης και της εκ νέου υποβολής με τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ, καθώς, όπως υπογράμμισε, η ανάπτυξη είναι η ίδια όπως είχε αρχικά υποβληθεί.
Ο γενικός διευθυντής του ΥΠΕΣ, Ελίκκος Ηλία, ανέφερε στον «Π» ότι καταβάλλονται προσπάθειες από τους ΕΟΑ ώστε να εξεταστούν οι περίπου 38 αιτήσεις, που αφορούν κυρίως την επαρχία Λεμεσού.
«Εάν πράγματι πληρούν τις προϋποθέσεις, θα προχωρήσουν χωρίς να χρειαστεί να αποσυρθούν και να επανακατατεθούν», τόνισε. Παράλληλα πρόσθεσε ότι εάν είναι εντάξει τα έγγραφα και για αυτές που θα επανακατατεθούν, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο παραμονής του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ.
Ο κ. Κουρουσίδης τόνισε ότι θα πρέπει να εξεταστούν όχι μόνο οι αιτήσεις για μονοκατοικίες, αλλά και αναπτύξεις μέχρι 12 μονάδων, καθώς σύντομα ο αυτοέλεγχος θα επεκταθεί και γι' αυτές τις αναπτύξεις.
Σημειώνεται ότι ο κ. Ηλία σε εγκύκλιό του ενημέρωσε τους ΕΟΑ ότι για τις αιτήσεις που υποβλήθηκαν πριν την 31η Οκτωβρίου 2023 και αποσυρθούν, δεν θα μπορέσουν να επωφεληθούν του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ.
Όπως διευκρίνισε στον Π» ο κ. Ηλία, η αποστολή της εγκυκλίου ήταν για να ενημερωθούν οι ΕΟΑ.
Παράλληλα, σημειώνεται ότι όσες αιτήσεις αδειών έχουν υποβληθεί πρόχειρα, χωρίς τα απαιτούμενα στοιχεία προκειμένου να επωφεληθούν του μειωμένου ΦΠΑ, δεν θα εγκριθούν.
