Δεν υποχωρεί η ζήτηση για αγορά κατοικίας - Η τάση δεν φαίνεται να στηρίζεται σε δανεισμό

Οι τιμές κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν σε ετήσια βάση κατά 7,8% το πρώτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας μικρή επιβράδυνση σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου (ΚΤΚ) στο Οικονομικό Δελτίο για το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Ειδικότερα, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024 η ζήτηση για ακίνητα, όπως αποτυπώνεται στον αριθμό πωλητηρίων εγγράφων του Κτηματολογίου, συνέχισε να βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με τα εν λόγω στοιχεία, οι αγοραπωλησίες ακινήτων σε παγκύπρια βάση κατέγραψαν ετήσια αύξηση 4,1% κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024. Η αύξηση αυτή αντικατοπτρίζει ετήσια αύξηση 19,8% και 13,3% στις πωλήσεις σε εγχώριους και ξένους αγοραστές, αντίστοιχα. Η επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης των συνολικών συναλλαγών οφείλεται στη μείωση των συναλλαγών από ξένους.

Παρά το γεγονός ότι η ζήτηση ακινήτων από ντόπιους συνεχίζει να αυξάνεται, η τάση αυτή δεν φαίνεται να στηρίζεται τόσο από δανεισμό, αφού τα νέα στεγαστικά δάνεια μειώνονται, απότοκο της αύξησης των επιτοκίων στα οικιστικά δάνεια, σχολιάζει η ΚΤΚ. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις νομισματικές και χρηματοοικονομικές στατιστικές της ΚΤΚ, τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024, τα νέα δάνεια για αγορά κατοικίας μειώθηκαν, κατά μέσο όρο, κατά 7,4% σε σύγκριση με τους αντίστοιχους μήνες του 2023, ενώ το μέσο επιτόκιο οικιστικών δανείων κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024 αυξήθηκε στο 5% από 3,9% τους αντίστοιχους μήνες του 2023.

Οι τιμές κατοικιών στην Κύπρο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, αν και με επιβραδυνόμενο ρυθμό. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία του ΔΤΚ της ΚΤΚ, το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν ετήσια αύξηση 7,8% σε σύγκριση με 8,3% το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκε στις τιμές διαμερισμάτων (13,9%) σε σύγκριση με τις τιμές οικιών (4,7%), κάτι που αντανακλά τη μεγαλύτερη ζήτηση για διαμερίσματα. Σε ό,τι αφορά το κόστος κατασκευής, ο δείκτης τιμών κατασκευαστικών υλικών, ο οποίος δημοσιεύεται από τη ΣΥΚ, σημείωσε μείωση κατά 2% σε ετήσια βάση τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024, καθιστώντας έτσι πιο μικρή την πίεση για ανοδικές τάσεις στις τιμές ακινήτων. Ο δείκτης προσδοκιών των τιμών ακινήτων για τους επόμενους τρεις μήνες, που δημοσιεύεται στις Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, κυμάνθηκε σε χαμηλότερα επίπεδα κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024 σε σύγκριση με τους αντίστοιχους μήνες το 2023, αντανακλώντας τις μειωμένες προσδοκίες για συνέχιση των αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων.