Η Λεμεσός αναδεικνύεται ως η Νέα Ευρωπαϊκή Ριβιέρα - O Παντελής Λεπτός μιλά στον «Π»

Ο εκ των διευθυντών του Ομίλου Leptos Estates Παντελής Λεπτός μιλά στον «Π» για τους σχεδιασμούς της εταιρείας, με αιχμή το Limassol Blu Marine, τη νέα ανάπτυξη του ομίλου στη Λεμεσό. Ο κ. Λεπτός υπογραμμίζει τις προοπτικές της Λεμεσού, ανεξάρτητα από την κίνηση που έχει δημιουργήσει το πρόγραμμα πολιτογραφήσεων.

«Ο συνωστισμός επενδύσεων δισεκατομμυρίων τόσο από τον δημόσιο όσο και από τον ιδιωτικό τομέα σε μια πολύ μικρή περιοχή πάνω στην θάλασσα από το κέντρο της πόλης και προς τη δυτική Λεμεσό δημιουργεί τεράστιες προϋποθέσεις ανάπτυξης και συνιστά αυτό που εμείς ονομάσαμε Europe’s New Riviera, Νέα Ευρωπαϊκή Ριβιέρα», σημειώνει, μεταξύ άλλων ο κ. Λεπτός.

Μάλιστα ο κ. Λεπτός εκτιμά ότι τα ψηλά κτήρια άργησαν να κάνουν την εμφάνισή τους στην Κύπρο. «Η κάθετη ανάπτυξη αποτελεί εργαλείο αστικού σχεδιασμού που βοηθά στην ανάπτυξη και τη συγκέντρωση της πόλης γύρω από σημαντικούς πυρήνες ζωής όπως πάρκα, εμπορικούς δρόμους, γραφεία κ.λπ. παρά τη διασπορά της», αναφέρει.



Προγραμματίζεται μια νέα επένδυση στη Λεμεσό. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της;

Το 2008 ο Όμιλος εταιρειών Λεπτός, βλέποντας την παγκόσμια τάση για ανάπλαση (gentrification) των κέντρων των πόλεων, όπως για παράδειγμα το Λονδίνο, τη Μόσχα, τη Βαρκελώνη κ.λπ., προβλέψαμε ότι αργά ή γρήγορα το ίδιο θα γινόταν και στην Κύπρο. Ταυτόχρονα διαπιστώσαμε και την πρόθεση των τοπικών αρχών της Λεμεσού για αναζωογόνηση του κέντρου της πόλης, αφού μόλις είχε λειτουργήσει το ΤΕΠΑΚ, προχωρούσε η ανάπτυξη της μαρίνας Λεμεσού, η ανάπλαση του πολυλειτουργικού θαλάσσιου πάρκου στον μόλο και της πλατείας του Κάστρου και γίνονταν επίσης και οι πρώτες σκέψεις για την Ακταία Οδό.

Με αυτά τα δεδομένα και λαμβάνοντας υπόψη τη συνεχή αναβάθμιση της πόλης ως διεθνές επιχειρηματικό κέντρο με αυξανόμενες οικιστικές αλλά και εμπορικές ανάγκες, οραματιζόμενοι τη Λεμεσό του 2025 επενδύσαμε στην περιοχή.

Σήμερα εταιρείες μεγαθήρια από όλη την υφήλιο έχουν επενδύσει και έχουν οικονομικά συμφέροντα, στο κέντρο και τη δυτική Λεμεσό, εδραιώνοντας την περιοχή ως την ατμομηχανή της κυπριακής οικονομίας.

Ενδεικτικά αναφέρω τη ΜΕΛΚΟ από το Hong Kong στο καζίνο θέρετρο, με τη μεγαλύτερη επένδυση που έγινε ποτέ στην Κύπρο, τους επενδυτές στο λιμάνι της Λεμεσού από το Ντουμπάι αλλά και τη Γερμανία και τις εταιρείες εξόρυξης υδρογονανθράκων από Αμερική, Ευρώπη, Ισραήλ και Κατάρ που δραστηριοποιούνται από το λιμάνι της Λεμεσού. Επίσης δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η περιοχή είναι σήμερα ένας διεθνής επιχειρηματικός κόμβος για τις ναυτιλιακές, τις εταιρείες πληροφορικής, τις εταιρείες fintech κ.λπ. που έχουν τα γραφεία τους στην Κύπρο.

Το Limassol Blu Marine αποτελείται από 4 κτήρια, 33, 29 και 5 ορόφων (οικιστική ανάπτυξη) καθώς και 8 ορόφους γραφεία.

Ο αρχιτεκτονικός και μηχανικός σχεδιασμός του έργου έχουν γίνει από τα παγκοσμίου φήμης αγγλικά γραφεία Benoy και Burrohapold Engineering αντίστοιχα, σε συνεργασία με τοπικούς συνεργάτες όπως τα αρχιτεκτονικά γραφεία Ιωακείμ και Λοϊζιάς και Αρμευτής & Συνεργάτες. Επιπλέον η ομάδα του έργου απαρτίζεται από προσωπικό με διεθνείς εμπειρίες σε παρόμοια έργα, σε θέματα σχεδιασμού και κατασκευής καθώς και διαχείρισης οικιστικών συμπλεγμάτων πολυτελείας.

Όλα τα οικιστικά κτήρια έχουν οροθετηθεί έτσι ώστε όλα τα διαμερίσματα 1, 2, 3 και 4 υπνοδωματίων όσο και τα οροφοδιαμερίσματα Duplex να προσφέρουν απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα και να επωφελούνται από τον μεσογειακό ήλιο καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.

Λαμβάνοντας υπόψη τις επικείμενες αναπτύξεις στην περιοχή που θα δημιουργήσουν ανάγκες στέγασης για προσωπικό υψηλού επιπέδου διεθνών εταιρειών, αλλά και φιλοξενίας τουριστών υψηλής εισοδηματικής τάξης αφού δεν υπάρχουν ξενοδοχεία στην περιοχή, δώσαμε ιδιαίτερη έμφαση στις υπηρεσίες καθώς και στις εγκαταστάσεις οι οποίες υπερτερούν, ακόμα και ξενοδοχεία πέντε αστέρων. Το έργο διαθέτει άπλετους χώρους ευεξίας 1.150 τ.μ., ανοιχτούς χώρους πρασίνου, εξωτερική πισίνα 50 μέτρων με απρόσκοπτη θέα τη θάλασσα, εσωτερική πισίνα 25 μέτρων, 24 ώρες υπηρεσίες υποδοχής, γυμναστήριο 200 μέτρων, εστιατόριο, μπιστρό, και παιδότοπους.

Οι προπωλήσεις για το έργο έχουν ξεκινήσει εδώ και τέσσερις μήνες και έχουν ήδη πωληθεί τα γραφεία καθώς επίσης και ένα μεγάλο μέρος του πρώτου πύργου, αφού οι τιμές είναι πολύ ανταγωνιστικές. Οι εργασίες για την κατασκευή αναμένεται να αρχίσουν εντός του επόμενου μήνα και αναμένεται να ολοκληρωθούν σε 3 χρόνια για την πρώτη φάση.



Τι διαφορετικό προσφέρει, αλλά και προσθέτει το Limassol Blu Marine στην κυπριακή αγορά ανάπτυξης γης.

Το Limassol Blu Marine χωροθετείται πάνω στη θάλασσα, στην καρδιά της πόλης της Λεμεσού. Στα ανατολικά του έργου και μόλις 330 μέτρα από το Limassol Blu Marine, κάποιος θα μπορεί να φτάσει σε πέντε λεπτά με τα πόδια στη μαρίνα Λεμεσού, το παλιό λιμάνι, το κάστρο, και το πολυλειτουργικό παραθαλάσσιο πάρκο όπου θα βρει δεκάδες επιλογές εστιατορίων, καφετεριών, γραφείων διεθνών εταιρειών, καταστημάτων κ.λπ. Στα δυτικά του έργου μέσω της Ακταίας Οδού που θα κατασκευαστεί και που θα αποτελεί προέκταση του υφιστάμενου πολυλειτουργικού πάρκου ώς και το λιμάνι, κάποιος θα μπορεί να φτάσει σε 2 λεπτά με το αυτοκίνητο στον σταθμό των κρουαζιερόπλοιων και σε 5 λεπτά στα θέρετρα του καζίνου και του νέου γκολφ καθώς και στο My Mall.

Ο συνωστισμός επενδύσεων δισεκατομμυρίων τόσο από τον δημόσιο όσο και από τον ιδιωτικό τομέα σε μια πολύ μικρή περιοχή πάνω στη θάλασσα από το κέντρο της πόλης και προς τη δυτική Λεμεσό δημιουργεί τεράστιες προϋποθέσεις ανάπτυξης και συνιστά αυτό που εμείς ονομάσαμε Europe’s New Riviera, αφού:

1. Διαμορφώνεται αυτό ακριβώς που λείπει από την Κύπρο, ψυχαγωγία (εστιατόρια υψηλού επιπέδου, μαρίνα, καζίνο, γκολφ, καταστήματα διεθνών οίκων, γραφειακοί χώροι) που ανταποκρίνονται στις ανάγκες και εμπειρίες πελατών υψηλής εισοδηματικής τάξης.


2. Διαμορφώνεται μια μοναδική παραλιακή γειτονιά, μια νέα πόλη εντός της πόλης όπως λέει χαρακτηριστικά και ο δήμαρχος κ. Νικολαΐδης με καινούργιες υποδομές, ομοιόμορφη οργανωμένη ανάπτυξη, έμφαση στο πράσινο και άπλετους ανοιχτούς χώρους ψυχαγωγίας.


3. Αναμένονται τουλάχιστον 300.000+ νέοι τουρίστες μόνο από το καζίνο και συνεπακόλουθα ραγδαία ανάπτυξη πληθυσμού και θέσεων εργασίας, περίπου 20.000 και 14.000 αντίστοιχα βάσει της μελέτης του σχεδίου βιώσιμης αστικής κινητικότητας για την πόλη.

Λόγω της τοποθεσίας του αλλά και του σχεδιασμού του το Blu Marine αποτελεί σήμερα την καλύτερη επένδυση, αφού μπορεί να εξυπηρετήσει τόσο τις οικιστικές όσες και τις επικείμενες παραθεριστικές ανάγκες της περιοχής.

Αξίζει επίσης να αναφέρουμε ότι ένα από τα μεγάλα πλεονεκτήματα του έργου είναι ότι ολόκληρη η περιοχή θα παρουσιάζει μια ομοιογένεια και ομοιομορφία με νέα κτήρια και μοντέρνες υποδομές που δεν τη συναντάς σε άλλες περιοχές.



Χρηματοοικονομικά δεν διανύουμε μια περίοδο φούσκας στα ακίνητα, αλλά ο πληθωρισμός αναπτύξεων σε ψηλά κτήρια, δεν σας προβληματίζει;

Η πραγματικότητα είναι ότι τα ψηλά κτήρια άργησαν να κάνουν την εμφάνισή τους στην Κύπρο. Ανά το παγκόσμιο, σε πόλεις που ανθεί το επιχειρείν με μεγάλες κοινότητες «expats» και μεγάλο αριθμό τουριστών, η κάθετη ανάπτυξη αποτελεί εργαλείο αστικού σχεδιασμού που βοηθά στην ανάπτυξη και τη συγκέντρωση της πόλης γύρω από σημαντικούς πυρήνες ζωής όπως πάρκα, εμπορικούς δρόμους, γραφεία κ.λπ. παρά τη διασπορά της.

Αυτό διευκολύνει όχι μόνο τη ζωή των κατοίκων της πόλης αφού ελαχιστοποιεί την ανάγκη για χρήση αυτοκινήτου αλλά και τη λειτουργία των δήμων αφού βοηθά στην καλύτερη οργάνωση και εξοικονόμηση των διάφορων υπηρεσιών όπως υδροδότηση, δημόσιες συγκοινωνίες, περισυλλογή σκουπιδιών, δημιουργία πλατειών κ.λπ.



Η αγορά των πολυτελών ακίνητων είναι εξειδικευμένη. Ανεξάρτητα από το πρόγραμμα πολιτογραφήσεων, η Κύπρος -και ειδικά η Λεμεσός- μπορεί να προσελκύσει ενδιαφέρον αγοραστών που αναζητούν ένα αναβαθμισμένο life style;

Για να αντιληφθούμε τη δυναμική της Λεμεσού σήμερα, καλό θα ήταν να ανατρέξουμε λίγο στην ιστορία της πόλης. Αρχικά με την ελαφρά βιομηχανία της και πιο πρόσφατα με τη μετατροπή της κυπριακής οικονομίας σε οικονομία υπηρεσιών, η Λεμεσός ήταν και συνεχίζει να είναι η ατμομηχανή της κυπριακής οικονομίας.

Η ένταξή μας στην Ευρωπαϊκή Ένωση, το άρτια εκπαιδευμένο και καταρτισμένο ανθρώπινο δυναμικό, οι ευνοϊκοί φορολογικοί συντελεστές, το εξαιρετικό κλίμα, και οι πολύ καλές συνθήκες διαβίωσης, βοήθησαν έτσι ώστε η Λεμεσός να γίνει εφαλτήριο για διεθνείς επιχειρήσεις που θέλουν να έχουν παρουσία στην περιοχή αλλά και στην Ευρώπη. Ως αποτέλεσμα η Λεμεσός είναι σήμερα μια πόλη κράμα διάφορων εθνικοτήτων που δραστηριοποιούνται σε διάφορους τομείς της οικονομίας, δημιουργούν και υποστηρίζουν τις απαραίτητες υποδομές για αυτό που ονομάσατε αναβαθμισμένο τρόπο ζωής (lifestyle).

Δεν είναι τυχαίο που στη Λεμεσό δημιουργήθηκε η πρώτη μαρίνα (δύο κατ’ ακρίβεια) κτίζεται το καζίνο θέρετρο, προχωρά το θέρετρο του γκολφ, και έχει ήδη προπωληθεί ένα μεγάλο μέρος τόσο των παραθαλάσσιων γραφείων αλλά και διαμερισμάτων που κτίζονται.

Όλα αυτά διαμορφώνουν τη Λεμεσό των επόμενων δεκαετιών και της δίνουν τα σκήπτρα ως την κατ’ εξοχή πόλη που μπορεί να ικανοποιήσει τόσο τις επαγγελματικές όσο και τις ανάγκες lifestyle αγοραστών υψηλής εισοδηματικής τάξης καθιστώντας την ως τη Νέα Ευρωπαϊκή Ριβιέρα.



Υπάρχει και η εγχώρια ζήτηση αγοράς. Πώς βλέπετε τις προοπτικές της; Ο Κύπριος ενδιαφέρεται να αποκτήσει ακίνητο;

Αναπόφευκτα με την ανάπτυξη της οικονομίας, τη μείωση της ανεργίας και τα χαμηλά επιτόκια (τόσο δανειστικά όσο και καταθετικά) ενδυναμώνεται και η εγχώρια ζήτηση τόσο για σκοπούς ιδιοκατοίκησης όσο και επένδυσης. Γι' αυτό και παρατηρούμε αυξημένο αριθμό συναλλαγών σε όλες τις πόλεις και για όλους τους τύπους ακινήτων.



Να κλείσουμε με το θέμα που έχει απασχολήσει τον κλάδο σας, το πρόγραμμα πολιτογραφήσεων. Οι αλλαγές στα κριτήρια χορήγησης και οι αποκαλύψεις για πρόσωπα που δεν θα έπρεπε να λάβουν κυπριακό διαβατήριο, πόσο επηρεάζουν την αγορά ακινήτων και την κατασκευαστική βιομηχανία; Είναι τόσο σημαντικό το πρόγραμμα για τον τομέα;

Το πρόγραμμα κυπριακών επενδύσεων προσφέρει τα μέγιστα στην οικονομία τα τελευταία χρόνια. Μέσα όμως σε περιβάλλον, διεθνές και τοπικό, που μεταβάλλεται συνεχώς είναι αυτονόητο ότι το πρόγραμμα οφείλει να προσαρμόζεται και να εξελίσσεται. Οι αλλαγές που προωθήθηκαν το τελευταίο διάστημα από την κυβέρνηση είναι προς τη σωστή κατεύθυνση. Επιβάλλεται να είμαστε ιδιαίτερα προσεκτικοί στη διαχείριση του προγράμματος αφού ενδεχόμενος «τραυματισμός» του θα έχει σημαντικές επιπτώσεις όχι μόνο στον κατασκευαστικό τομέα, αλλά και στο σύνολο της οικονομίας.



Η στρατηγική επιλογή των μεγάλων έργων

Σήμερα πού βρίσκεται ο Leptos Group και ποια είναι τα μελλοντικά σας σχέδια;

Ο Όμιλος Λεπτός είναι ένας μεγάλος, ηγετικός όμιλος ο οποίος βρίσκεται εδώ και 60 χρόνια στην πρωτοπορία στην ανάπτυξη γης και περιουσιών, στην Κύπρο και την Ελλάδα. Είναι πάνω απ’ όλα ένας όμιλος που η στρατηγική του έχει δύο άξονες: Πρώτο να δημιουργεί έργα που το κάθε ένα από αυτά να έχει «τη δική του καρδιά» και να δένει με το περιβάλλον. Δεύτερον με τα έργα του να πρωτοπορεί, ανοίγοντας διαρκώς νέους ορίζοντες στον τομέα ανάπτυξη γης.

Μέσα σ' αυτά τα 60 χρόνια ο όμιλος δημιούργησε πάνω από 350 αναπτυξιακά έργα, ξενοδοχεία και εμπορικά κέντρα. Το δίκτυο των γραφείων και των αντιπροσώπων του επεκτάθηκε σε 75 χώρες σε όλη την υφήλιο. Ο όμιλος εργοδοτεί σήμερα πάνω από 1.500 άτομα.

Η φιλοσοφία του Μιχαλάκη Λεπτού, ιδρυτή του ομίλου και εκτελεστικού προέδρου, συνοψίζεται στο να δημιουργεί έργα με ξεχωριστή ταυτότητα, υψηλή αισθητική, άριστη ποιότητα και με ευαισθησία στο περιβάλλον.

Ξεχωριστό παράδειγμα πρωτοποριακής κατασκευαστικής αντίληψης, με διεθνή ακτινοβολία, είναι το πολυβραβευμένο έργο «Καμάρες» στην Πάφο. Η ολοκλήρωσή του έχει δημιουργήσει το μεγαλύτερο οικιστικό-παραθεριστικό έργο στην Κύπρο με πάνω από 1.200 επαύλεις.

Στρατηγική επιλογή και επιβεβαίωση της πρωτοπορίας και των νέων δρόμων που ανοίγει ο Όμιλος Λεπτός, είναι τα μεγάλα έργα. Το πρώτο και πιο φιλόδοξο από αυτά, βρίσκεται στην περιοχή της Πάφου και καταλαμβάνει έκταση 111 εκταρίων. Ονομάζεται «Neapolis» και δημιουργεί μια νέα πολιτεία μέσα στην πόλη της Πάφου. Αυτή περιλαμβάνει ανάμεσα στα άλλα, υπερσύγχρονο νοσοκομείο, πανεπιστήμιο και πανεπιστημιούπολη, κέντρο έρευνας, εμπορικό κέντρο, πολιτιστικό κέντρο, κατοικίες και μεγάλα πάρκα. Το έργο «Neapolis» δημιουργεί χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας, τονώνει την οικονομία της περιοχής και αποτελεί τη μεγαλύτερη κατασκευαστική πρόκληση στο χώρο της Μεσογείου.

Επιπλέον ο όμιλος δραστηριοποιείται στους τομείς των ξενοδοχείων και τουρισμού μέσω της Calypso Hotels & Resorts, της πανεπιστημιακής εκπαίδευσης μέσω του Πανεπιστημίου Νεάπολης και της υγείας μέσω του νοσοκομείου Ίασις.

Διαχρονική αρχή του ομίλου είναι πως η επιχειρηματική δημιουργία είναι στενά συνδεδεμένη με την κοινωνική προσφορά. Έτσι ο Όμιλος Λεπτός, στο πλαίσιο της εταιρικής κοινωνικής του ευθύνης, συμμετέχει ενεργά και πολύπλευρα και στηρίζει τον αθλητισμό, τον πολιτισμό και πτυχές της κοινωνίας που έχουν ανάγκη.

Η ηγετική θέση του ομίλου στηρίζεται σε γερές βάσεις: το όραμα του ιδρυτή του, το μεράκι και τον επαγγελματισμό των ανθρώπων του, το διεθνές δίκτυο πωλήσεων, τα μεγάλα αποθέματα γης εντός ζωνών ανάπτυξης, τη μεγάλη και μακρά εμπειρία του από τα πολλαπλά έργα σε διάφορους τομείς και την ολοκληρωμένη παροχή υπηρεσιών υποστήριξης.

Η κυριότερη όμως δύναμη του Ομίλου Λεπτός είναι η συνολική του αντίληψη για τον ευρύ επιχειρηματικό χώρο στον οποίο κινείται. Η διαρκής αναζήτηση νέων προοπτικών. Ο συνεχής επαναπροσδιορισμός του όρου «ανάπτυξη γης» με σεβασμό στο περιβάλλον.