Οι ιδιώτες θα παίρνουν πίσω ως χορηγία το ΦΠΑ στα οικόπεδα

Ο πρόεδρος του ΔΗΣΥ και πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών, Αβέρωφ Νεοφύτου, ανέλαβε να έρθει σε συμφωνία με το Υπουργείο Οικονομικών ώστε το συντομότερο δυνατό -ίσως και την επόμενη εβδομάδα- να έρθει στην Επιτροπή Οικονομικών νομοσχέδιο που θα προβλέπει την παροχή ειδικής χορηγίας προς ιδιώτες για την αγορά γης επί της οποία θα ανεγερθεί κατοικία για ιδιοκατοίκηση.

Με τη χορηγία αυτή θα επιστρέφεται στους ιδιώτες ΦΠΑ που κατέβαλαν για την αγορά οικοπέδου με σκοπό την ανέγερση πρώτης κατοικίας, ώστε η συνολική επιβάρυνσή τους να περιορίζεται στο 5%.

Με το εν λόγω νομοσχέδιο -που δεν μπορεί να προωθεί με πρωτοβουλία της ίδιας της Βουλής ως πρόταση νόμου επειδή προβλέπει δαπάνη που επιβαρύνει τον κρατικό προϋπολογισμό- θεραπεύεται η βασική παρενέργεια της εισαγωγής ΦΠΑ ύψους 19% στις αγοραπωλησίες οικοπέδων: η επιβολή του ΦΠΑ να μην επιβαρύνει δυσμενώς τους ιδιώτες που αγοράζουν γη για την ανέγερση της πρώτης τους κατοικίας.

Δεν αποκλείεται το όλο θέμα να συζητηθεί αύριο, Τετάρτη, κατά την κοινή συνεδρίαση των Επιτροπών Οικονομικών και Ελέγχου στην οποία θα παραστεί ο υπουργός Οικονομικών, Χάρης Γεωργιάδης, για να απαντήσει στις ερωτήσεις που είχαν υποβάλει οι βουλευτές για τον Συνεργατισμό.

Το σημείωμα

Σύμφωνα με επεξηγηματικό σημείωμα που κυκλοφόρησε στη χθεσινή συνεδρίαση της επιτροπής, το νομοσχέδιο στοχεύει στην εξομάλυνση της διάκρισης που ενδεχομένως να προκύπτει μεταξύ ατόμων που θα αγοράζουν την οικία τους από εταιρεία ανάπτυξης γης -στην οποία θα περιλαμβάνεται και γη για την οποία ο ΦΠΑ που έχει επιβληθεί έχει αφομοιωθεί από την εταιρεία- και ατόμων που χτίζουν μόνοι τους (και εκ των πραγμάτων δεν μπορούν να συμψηφίσουν τον υψηλό ΦΠΑ 19% για την απόκτηση του οικοπέδου με άλλες δαπάνες).

«Το νομοσχέδιο, θα έχει ως πρόθεση την επιστροφή υπό μορφή χορηγίας του 14% του ΦΠΑ που επιβλήθηκε στην αξία της αγορά γης σε δικαιούχο για την εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή πέντε τοις εκατόν (5%) για ανέγερσης κατοικίας», τονίζεται.

Σημειώνεται ότι το νομοσχέδιο θα εφαρμόζεται μόνο στις περιπτώσεις που η αίτηση (για τη χορηγία) δεν υπερβαίνει τα πέντε έτη από την ημερομηνία αγοράς της γης και εφόσον έχει υποβληθεί σχετική αίτηση για την επιβολή του μειωμένου συντελεστή 5% για την ανέγερση κατοικίας επί αυτής. Το Υπουργικό Συμβούλιο θα δύναται να αναθεωρεί το πιο πάνω ποσό της κατ΄ αποκοπή χορηγίας, λαμβάνοντας υπόψη διαφορετικά οικονομικά και στατιστικά δεδομένα που δυνατόν να προκύψουν στον τομέα των κατασκευών κατοικιών, καθώς και το διαμορφούμενο πλαίσιο φορολογικής πολιτικής στη βάση αποφάσεων της Ευρωπαϊκής Ένωσης, καθώς και της κοινωνικής πολιτικής της κυβέρνησης.

Σε περίπτωση που ο ιδιώτης παύσει να είναι δικαιούχος της ρύθμισης, τότε θα οφείλει να επιστρέψει το ποσό της χορηγίας που αναλογεί στο ποσοστό της χρονικής περιόδου που δεν έχει χρησιμοποιήσει την κατοικία την οποία ανέγειρε επί του οικοπέδου για σκοπούς ιδιοκατοίκησης.

Η μίσθωση

Επίσης με πρωτοβουλία του προέδρου του ΔΗΣΥ θα ετοιμαστεί νομοσχέδιο που θα καταργεί τα μεταβιβαστικά τέλη σε όλες τις περιπτώσεις απόκτησης ακινήτου μέσω διαδικασίας μίσθωσης.

Συγκεκριμένα αν κάποιος αγοράσει ακίνητο και καταβάλει ΦΠΑ, τότε δεν πληρώνει μεταβιβαστικά τέλη στο Κτηματολόγιο, ενώ αν πρόκειται περί μίσθωσης ή ενοικίασης ακίνητης ιδιοκτησίας τα μεταβιβαστικά τέλη καταβάλλονται, παρόλο που έχει καταβληθεί και ΦΠΑ 19%. Για την άρση αυτής της διαφοράς πρόταση νόμου θα προβλέπει τη μη καταβολή μεταβιβαστικών τελών σε περιπτώσεις πράξης μίσθωσης ή και ενοικίασης ακίνητης ιδιοκτησίας σε πρόσωπο υποκείμενο σε ΦΠΑ για σκοπούς άσκησης φορολογητέας επιχειρηματικής δραστηριότητας. Η εν λόγω διευθέτηση είχε τεθεί και στο πρόσφατο παρελθόν, αλλά από κόμματα και βουλευτές διατυπώθηκαν επικρίσεις για εξυπηρέτηση συμφερόντων, δείχνοντας προς την Εκκλησία η οποία θέλει να μισθώσει γη που διαθέτει.

Ο πρόεδρος του Κινήματος Οικολόγων - Συνεργασία Πολιτών Γιώργος Περιδίκης, σημείωσε σε δηλώσεις του, ότι το Κίνημα δεν πρόκειται να δεχτεί σε καμία περίπτωση για τη διαδικασία της μίσθωσης ακίνητης περιουσίας να τη βγάζει καθαρή ο οποιοσδήποτε developer ή επιχειρηματίας.