ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ: Το σχέδιο για φθηνές οικιστικές μονάδες στην αγορά

Με συνεισφορά 16 εκατ. ευρώ από τα κρατικά ταμεία, αλλά και δική του συνεισφορά που θα φτάσει τα 6 εκατ. ευρώ, ο Κυπριακός Οργανισμός Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ), θα προχωρήσει στην υλοποίηση του Σχεδίου Προσιτού Ενοικίου (ΣΠΕ).

Η αρχή θα γίνει με 138 διαμερίσματα τα οποία θα ανεγερθούν στην περιοχή Αγίου Νικολάου με τη συνεισφορά από πλευράς Δήμου Λεμεσού του τεμαχίου γης στο οποίο θα ανεγερθούν. Οι εργασίες για την ανέγερση των πρώτων 138 οικιστικών μονάδων προσιτού ενοικίου υπολογίζεται ότι θα αρχίσουν στο τέλος του καλοκαιριού του 2024 και για την ολοκλήρωσή τους θα χρειαστούν συνολικά 17 μήνες. Ταυτόχρονα, ο ΚΟΑΓ θα συνεχίσει να υλοποιεί το Στεγαστικό Σχέδιο Μέτρια Αμειβόμενων, το οποίο σε βάθος πενταετίας θα διαθέσει στην αγορά για πώληση, 190 οικιστικές μονάδες και 136 οικόπεδα.

Σύμφωνα με πληροφορίες του «Π», σκοπός του Υπουργείου Εσωτερικών ήταν να εντάξει τα διάφορα σχέδια που ήδη εφαρμόζει, καθώς και νέες δράσεις που δρομολογεί προς υλοποίηση, υπό την ομπρέλα μιας ενιαίας στεγαστικής στρατηγικής, που να δίνει λύσεις συνολικά και όχι αποσπασματικά και τα οποία θα παρουσιαστούν την Τρίτη 24 Οκτωβρίου 2023 από τον υπουργό Εσωτερικών Κωνσταντίνο Ιωάννου.

Να θυμίσουμε πως το θέμα είχε τεθεί περί τα τέλη Σεπτεμβρίου ενώπιον της Επιτροπής Εσωτερικών της Βουλής όπου είχε γίνει λόγος για ολιγωρία σε ό,τι αφορά την ολοκλήρωση του έργου. Με αφορμή τα όσα ακούστηκαν στη Βουλή, περί αλαλούμ και ασυνεννοησίας, παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν αρνητικά την εξέλιξη του σχεδίου, αλλά και λόγω του ότι το όλο θέμα θα τεθεί εκ νέου ενώπιον της Επιτροπής Εσωτερικών της Βουλής στις αμέσως επόμενες συνεδρίες, στην παρουσία των υπουργών Εσωτερικών και Οικονομικών, ο «Π» εξασφάλισε και παρουσιάζει σήμερα το τελικό σενάριο που υπέβαλε ο ΚΟΑΓ στο Υπουργείο Εσωτερικών και το οποίο υιοθετείται εν τέλει από την κυβέρνηση.

Τι περιλαμβάνει

Σύμφωνα με το τελικό σενάριο το οποίο έγινε αποδεκτό από το κράτος για σκοπούς χρηματοδότησης του έργου, ο ΚΟΑΓ θα λάβει σε μορφή χορηγίας 16 εκατ. ευρώ τα οποία θα αξιοποιηθούν για την ανέγερση 138 μονάδων στην περιοχή Αγίου Νικολάου στη Λεμεσό οι οποίες θα ενταχθούν στο Σχέδιο Προσιτού Ενοικίου. Το συνολικό κόστος του έργου έχει υπολογιστεί στα €22 εκατ. από τα οποία €16 εκατ. θα διατεθούν υπό μορφή χορηγίας από το κράτος και του υπόλοιπο ποσό €6 εκατ. από το αποθεματικό του ΚΟΑΓ. Ταυτόχρονα όμως με το Σχέδιο Προσιτού Ενοικίου, ο ΚΟΑΓ θα τρέχει τη δημιουργία 190 οικιστικών μονάδων για το Στεγαστικό Σχέδιο Μέτρια Αμειβόμενων (ΣΣΜΑ) καθώς επίσης και άλλο σχέδιο για τη δημιουργία 136 οικοπέδων. Τόσο οι 190 μονάδες καθώς και τα 136 οικόπεδα τα οποία θα είναι προς πώληση, θα διατεθούν στην αγορά σε βάθος πενταετίας. Με βάση το σενάριο, όταν υλοποιηθεί σε βάθος πενταετίας, ο ΚΟΑΓ την 1η Ιανουαρίου 2028 θα έχει στα ταμεία απόθεμα ούτως ώστε να συνεχίσει την κοινωνική προσφορά του. Αξίζει να σημειωθεί πως ο ΚΟΑΓ ήδη υλοποιεί κανονικά το αναπτυξιακό του πρόγραμμα και η συζήτηση γίνεται γύρω από το θέμα για το Σχέδιο Προσιτού ενοικίου.

Όπως αρμοδίως έχουμε πληροφορηθεί, η κατασκευή της 1ης φάσης του έργου προσιτού ενοικίου στον Άγιο Νικόλαο, θα αρχίσει περί τα τέλη του καλοκαιριού του 2024. Οι μελέτες, ήδη βρίσκονται σε τροχιά υλοποίησης, και έχει ήδη εξασφαλιστεί πολεοδομική άδεια και τώρα ο ΚΟΑΓ βρίσκεται σε διαδικασία για εξασφάλιση άδειας οικοδομής. Ο χρόνος αποπεράτωσης της 1ης φάσης του έργου θα είναι 17 μήνες και με την ολοκλήρωσή της θα ανεγερθεί μία πολυκατοικία με 36 διαμερίσματα. Με την ολοκλήρωση της 1ης φάσης θα αρχίσει η ανέγερση της 2ης φάσης, δηλαδή η κατεδάφιση των υφιστάμενων κατοικιών και η ανέγερση άλλων τριών πολυκατοικιών, με τις εργασίες να ολοκληρώνονται σε 30 μήνες περίπου. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή, στα ταμεία του υπάρχουν 11 εκατομμύρια, και τα 8 εκατ. είναι διαθέσιμα για το έργο στη Λεμεσό, αφού τρέχουν ταυτόχρονα και άλλα έργα, με η κάθε πολυκατοικία θα στοιχίσει 6,5 εκατομμύρια.

Καμία ολιγωρία

Αρμόδια πηγή, αποκαλύπτοντας το σενάριο το οποίο θα ακολουθηθεί, ερωτηθείς σχετικά, ξεκαθάρισε πως καμία ολιγωρία δεν παρατηρήθηκε αναφορικά με τα διαμερίσματα με προσιτό ενοίκιο, που θα ανεγερθούν έπειτα από σχετική συμφωνία ανάμεσα σε Κυπριακό Οργανισμό Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) και Δήμο Λεμεσού. Αντίθετα, όπως μας έχει λεχθεί, η όποια καθυστέρηση παρατηρήθηκε, έχει να κάνει με το γεγονός ότι ο ΚΟΑΓ χρειάστηκε να επεξεργαστεί και να παρουσιάσει συνολικά οκτώ σενάρια μέχρι να βρεθεί λειτουργική λύση, ώστε να προχωρήσει το Σχέδιο Προσιτού Ενοικίου (ΣΠΕ) που θα ήταν αποδεκτή από το κράτος για σκοπούς χρηματοδότησης του έργου. Όπως εξήγησε, το τελευταίο σενάριο έλαβε τη σύμφωνη γνώμη και του Υπουργείου Οικονομικών και θα ενταχθεί ως μέρος της νέας ενιαίας στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης. Πρόσθετα, ξεκαθάρισε πως υπήρξε προσπάθεια σε συνεργασία με τον ΚΟΑΓ, ώστε να υποβληθεί μια υλοποιήσιμη λύση, για να προχωρήσει η εφαρμογή του σχεδίου, λόγω ακριβώς και του πρωτίστως κοινωνικού χαρακτήρα που έχει το έργο.

Τα άλλα εφτά σενάρια

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε στον «Π», η αρμόδια πηγή του υπουργείου, τον Μάιο του 2023 πραγματοποιήθηκε συνάντηση του δ.σ. του ΚΟΑΓ με τον υπουργό Εσωτερικών Κωνσταντίνο Ιωάννου στην οποία συζητήθηκαν οι σχεδιασμοί του οργανισμού. Ο υπουργός ζήτησε από τον ΚΟΑΓ την υποβολή μελέτης για τα έσοδα και τα κόστη του μελλοντικού αναπτυξιακού σχεδιασμού του για προσιτή κατοικία και προσιτό ενοίκιο, με βάση σενάρια που να αφορούν εκτιμήσεις για εισπράξεις από πωλήσεις/ενοικιάσεις, επικαιροποιημένα στοιχεία για τα κατασκευαστικά κόστη, κοκ, ανά περίπτωση, σε βραχυπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο ορίζοντα, ώστε να διαμορφώνεται μια στοιχειοθετημένη πρόταση προς το Υπουργείο Οικονομικών για χρηματοδότηση, για να αξιολογηθεί κατά πόσο μπορεί να συμμετέχει στον σχεδιασμό του κράτους για προσιτή στέγη.

Ο ΚΟΑΓ ετοίμασε και κατέθεσε μελέτη στο υπουργείο σε σχέση με τον αναπτυξιακό του σχεδιασμό, η οποία εξέταζε εφτά σενάρια με στόχο, κυρίως, την παραγωγή μονάδων για πώληση, ενοικίαση, καθώς επίσης και παραχώρηση οικοπέδων σε προσιτές τιμές. Αναλόγως σεναρίου, προκύπτει ότι απαιτείτο κρατική χορηγία/χρηματοδότηση ύψους €12-€45 εκατ. με παραγωγή 172-319 οικιστικών μονάδων για το Στεγαστικό Σχέδιο Μέτρια Αμειβόμενων (ΣΣΜΑ) και 138-301 για το Σχέδιο Προσιτού Ενοικίου, με χρονικό ορίζοντα υλοποίησης σε φάσεις εντός τετραετίας/πενταετίας ή €0-€8 εκατ. κρατική χορηγία, με παραγωγή 172-308 μονάδων για το ΣΣΜΑ, αλλά χωρίς το Σχέδιο Προσιτού Ενοικίου. Όπως εξήγησε, τα πρώτα εφτά σενάρια που υποβλήθηκαν ήταν προβληματικά, κυρίως επειδή δεν περιλαμβανόταν σε όλα το ΣΠΕ, το οποίο αποτελεί προτεραιότητα.

Ως εκ τούτου, ζητήθηκε από τον ΚΟΑΓ να επεξεργαστεί σενάριο στο οποίο θα συμπεριλαμβανόταν το Σχέδιο Προσιτού Ενοικίου με προτεραιοποίηση στην υλοποίησή του στη Λεμεσό. Το Υπουργείο Εσωτερικών, αφού μελέτησε τα οκτώ σενάρια που υποβλήθηκαν από τον Οργανισμό, αποφάσισε τη συμπερίληψη του όγδοου σεναρίου στη νέα ενιαία στεγαστική πολιτική, το οποίο υπέβαλε στο Υπουργείο Οικονομικών για έγκριση και θα ανακοινωθεί τις επόμενες εβδομάδες. Δίνοντας προτεραιότητα στη Λεμεσό λόγω του εντονότερου προβλήματος πρόσβασης σε προσιτή στέγη που παρατηρείται εκεί, διασφαλίστηκε η εκτέλεση/υλοποίηση του Σχεδίου Προσιτού Ενοικίου στη Λεμεσό με την κρατική χορηγία.