Μια ανοικτή πληγή στην Αγλαντζιά - Πέρασαν 11 χρόνια και ακόμη στον ίδιο παρονομαστή

Ως ανοικτή πληγή και τίποτα περισσότερο μπορεί να χαρακτηριστεί το θέμα των εγκαταλελειμμένων κτηριακών εγκαταστάσεων του 45ου Τάγματος Διαβιβάσεων στο Πάρκο Παιδαγωγικής Ακαδημίας -προηγουμένως ονομαζόταν το Δάσος των λεπρών- στη Λευκωσία. Πρόκειται για το μεγάλο παλιό κτήριο, το οποίο πριν τη μετατροπή του σε στρατόπεδο, λειτουργούσε ως φοιτητική εστία για τους σπουδαστές της Παιδαγωγικής Ακαδημίας. Ο «Π» ασχολήθηκε με την προβληματική αυτή κατάσταση από τον Φεβρουάριο του 2012 κατά την ανακαίνιση του Συνεδριακού Κέντρου Φιλοξενία, το οποίο θα φιλοξενούσε τότε την προεδρία της Ευρωπαϊκής Επιτροπής. Από τότε πέρασαν 11 χρόνια και βρισκόμαστε ακόμη στον ίδιο παρονομαστή. Η μελέτη η οποία εκπονήθηκε το 2019, έβαλε επί της ουσίας ένα σημαντικό εμπόδιο στην αξιοποίηση του εν λόγω συγκροτήματος. Το κόστος αποκατάστασης των κτηρίων, με βάση τις τιμές του 2019, θα κυμαίνονταν μεταξύ €4 εκατ.- €6 εκατ. Τα €4 εκατ. σε περίπτωση ανακαίνισης των υφιστάμενων κτηρίων και τα €6 εκατ. σε περίπτωση κατεδάφισης και ανέγερσής τους εξαρχής. Η δεύτερη επιλογή, δηλαδή της κατεδάφισης και ανέγερσής του εκ νέου, είναι και λύση την οποία προτείνει και ο πολιτικός μηχανικός ο οποίος είχε κληθεί να εκπονήσει μελέτη σε σχέση με τα κτήρια. Σύμφωνα με τον Μιχάλη Πίττα, «προτιμητέα λύση είναι αυτή της καθαίρεσης και ανακατασκευής του κτηρίου». Το θέμα ανοίγει εκ νέου για συζήτηση στην Επιτροπή Εσωτερικών μετά από εισήγηση του βουλευτή του ΔΗΚΟ Χρύση Παντελίδη, σε μια προσπάθεια να βρεθούν τρόποι για επίλυσή του.

Στασιμότητα από το 2021

Τον Σεπτέμβριο του 2021, ο «Π» επανήλθε με νέο δημοσίευμα μέσα από το οποίο αποκαλύπταμε την πρόθεση του Δήμου Αγλαντζιάς να ανακαινίσει τα κτήρια και να τα μετατρέψει σε πολυδύναμο κέντρο. Αυτή άλλωστε ήταν και η απόφαση της αρμόδιας επιτροπής κατά την τελευταία συνεδρία. Να σημειωθεί πως στην εν λόγω επιτροπή συμμετέχουν Τμήμα Δασών, Δημόσια Έργα, Πολεοδομία και ο Δήμος Αγλαντζιάς. Η προ διετίας τελευταία συνεδρία της επιτροπής είχε αποφασίσει πως για το θέμα του οικονομικού, θα γινόταν προσπάθεια για άντληση σημαντικών κεφαλαίων από την ΕΕ έτσι ώστε να μην επιβαρυνθεί ο κρατικός προϋπολογισμός. Τότε, τον Σεπτέμβριο του 2021 δηλαδή, η διαδικασία βρισκόταν στα αρχικά της στάδια, με πρόθεση μάλιστα της επιτροπής να κατέθετε σε σύντομο χρόνο πρόταση για έγκριση ενώπιον Υπουργικού Συμβουλίου. Ωστόσο αυτό ουδέποτε έγινε, με αποτέλεσμα ο χρόνος που περνά να λειτουργεί ενάντια στην οποιαδήποτε πρόθεση υπάρχει.

Σε κακή κατάσταση

Σύμφωνα με την έκθεση του πολιτικού μηχανικού Μιχάλη Πίττα, είναι έκδηλη η εικόνα της εγκατάλειψης για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Είναι επίσης εμφανές ότι κατά καιρούς αφαιρέθηκαν, από άγνωστους, μωσαϊκά πλακίδια από πατώματα, σωληνώσεις, μεταλλικά στοιχεία από χώρους υγιεινής και κουφώματα, ενδεχομένως σε μια προσπάθεια εκμετάλλευσής τους. Φαίνεται επίσης ότι τα κτήρια ή μερικές περιοχές τους πρέπει να χρησιμοποιήθηκαν από άστεγους, μια και υπάρχουν πολλά σκουπίδια και περιττώματα σε διάφορα δωμάτια. Η ενέργεια των στοιχείων της φύσης, βασικά η διείσδυση της υγρασίας και οι ρύποι της ατμόσφαιρας, έχουν δράσει ζημιογόνα πάνω στον οργανισμό πλήρωσης και στον φέροντα οργανισμό, προκαλώντας φθορές επιχρισμάτων, βλάστηση, ακόμα και στο οπλισμένο σκυρόδεμα του φέροντα οργανισμού, με αποτέλεσμα να έχουν αναπτυχθεί οξειδώσεις οπλισμών, σε αρκετές περιοχές πολύ σοβαρές, σε όλα τα στοιχεία, δηλαδή σε κολώνες, δοκούς και πλάκες. Είναι βέβαιο ότι η ενανθράκωση θα βρίσκεται σε μεγάλο βάθος, αλλά αυτό σχολιάζεται σε επόμενη παράγραφο, που γίνεται αναφορά στις εργαστηριακές δοκιμές που έγιναν. Υπάρχουν ρωγμές σε τοιχοποιίες που δείχνουν ενδεχομένως και συμπτώματα καθιζήσεων, αλλά όχι σε τόσο βαθμό που να είναι κυρίαρχο πρόβλημα. Με βάση τα πιο πάνω αποκτάται η ένδειξη ότι οι κολώνες του ισογείου μπορεί ενδεχομένως να διατηρηθούν, επισκευαστούν και ενισχυθούν, αν και αυτό θα αποτελεί αντικείμενο κρίσης και απόφασης του μελετητή που θα αναλάβει την εργασία αυτή και που λογικά θα λάβει αρκετά μεγαλύτερο δείγμα. Οι εργαστηριακές δοκιμές που έγιναν, έδειξαν σε ό,τι αφορά στις κολώνες του ορόφου πως αποκτάται η ένδειξη ότι οι αντοχές είναι μη ικανοποιητικές και μάλλον χαμηλές. Σε ό,τι αφορά στις δοκούς της οροφής ισογείου, αποκτάται η ένδειξη ότι οι αντοχές είναι πάρα πολύ χαμηλές. Θεωρώντας ότι σκυροδετήθηκαν μαζί με τις πλάκες, μάλλον προκύπτει η ένδειξη ότι δεν μπορούν να διατηρηθούν. Μετά από έναν αναλυτικό βέβαια έλεγχο, μπορεί ενδεχομένως να προκύψει ότι περιοχές μπορούν να διατηρηθούν και περιοχές θα πρέπει να καθαιρεθούν. Παρόμοια εικόνα φαίνεται να υπάρχει και για τις δοκούς της οροφής ορόφου, αν και η ένδειξη είναι ότι αυτές είναι σε λίγο καλύτερη κατάσταση από τις δοκούς του ισογείου.

Το κόστος

Από το πιο πάνω φαίνεται ότι μια πλήρης αποκατάσταση και αναβάθμιση του κτηρίου θα είναι της τάξης των €4.000.000. Είναι αναμενόμενο το να είναι υψηλό το κόστος, αφού όλες οι επιφάνειες του κτηρίου χρειάζονται επισκευές και αρκετές ανακατασκευές και για όλες τις υπηρεσίες του κτηρίου θα πρέπει να γίνουν νέες εγκαταστάσεις, συν οι νέες κατασκευές για τον περιβάλλοντα χώρο. Δεν αναφέρονται καθαιρέσεις, θεωρώντας ότι μέσα στην κοστολόγηση των εργασιών περιλαμβάνονται και αυτές. Η συνολική επιφάνεια του κτηρίου είναι της τάξης των 2.600μ2 και ο περιβάλλων χώρος άλλα 2.500μ2. Αν υποτεθεί ένα κόστος κατεδάφισης και κατασκευής νέου κτηρίου, όπως είναι το υφιστάμενο, αλλά με σύγχρονες προδιαγραφές, τότε αυτό μπορεί να είναι της τάξης των 2.000€/μ2. Μπορεί να φαίνεται υψηλό, αλλά εκτιμάται ότι δεν είναι, λαμβάνοντας υπόψη την κατεδάφιση, τις ειδικές θεμελιώσεις για την περιοχή, τις σύγχρονες εξυπηρετήσεις σε ηλεκτρομηχανολογικά, τις απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση, την προσβασιμότητα, την πυροπροστασία και τα θέματα ασφάλειας σε δημόσιο κτήριο, καθώς και τις σύγχρονες απαιτήσεις ανθεκτικότητας και αντοχής και το ότι ως δημόσιο κτήριο θα έχει αναβαθμισμένη σπουδαιότητα. Θεωρώντας αυτό ως ένα ενδεικτικό κόστος, τότε το κόστος για καθαίρεση και ανακατασκευή του κτηρίου και του περιβάλλοντα χώρου του αναμένεται να είναι της τάξης των 5.600.000,00 ευρώ. Άρα το κόστος για επισκευή και αναβάθμιση του κτηρίου είναι της τάξης του 70% του κόστους καθαίρεσης και ανακατασκευής. Επιπλέον όμως των πιο πάνω, θα πρέπει να αναφερθεί ότι υπάρχουν ετοιμόρροπες κατασκευές, όπως οροφές και στέγες, άλλα θέματα ασφάλειας, όπως για παράδειγμα απουσία κιγκλιδωμάτων ασφαλείας, ανωμαλίες σε πατώματα, άναρχη βλάστηση καθώς και υγείας, όπως για παράδειγμα παρουσία σκουπιδιών, εντόμων και περιττωμάτων.