Δεν πληρώνεις; Φεύγεις... Νέα εποχή στις σχέσεις ιδιοκτητών - ενοικιαστών

Σε μια νέα εποχή οδηγούνται οι σχέσεις ιδιοκτητών ακινήτων (οικιστικών και επαγγελματικών) και ενοικιαστών μετά τη χθεσινή κατά πλειοψηφία απόφαση της Βουλής να εγκρίνει σε νόμο την πρόταση του ΔΗΣΥ για αλλαγή της διαδικασίας εξώσεων ενοικιαστών που δεν πληρώνουν έγκαιρα το μηνιαίο ενοίκιο.

Εφόσον ο νόμος υπογραφεί από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας και τεθεί σε ισχύ, ξεκινά η εφαρμογή μιας νέας, περισσότερο ταχύρρυθμης διαδικασίας, η οποία υπό προϋποθέσεις δύναται να οδηγήσει σε έξωση του κακοπληρωτή ενοικιαστή εντός έξι μηνών. Με το σημερινό καθεστώς η διαδικασία έξωσης, ακόμα και ενοικιαστών που για μήνες αρνούνται να πληρώσουν το ενοίκιο ή το πληρώνουν περιστασιακά ή τμηματικά και αρνούνται να εγκαταλείψουν το υποστατικό, παίρνει σε πολλές περιπτώσεις αρκετά χρόνια.

Η χρονοβόρα αυτή διαδικασία, με αμφίβολη κατάληξη, κρίθηκε από την πλειοψηφία των βουλευτών (από τα μεγάλα κόμματα καταψήφισε το ΑΚΕΛ) ότι λειτουργεί ως κίνητρο για στρατηγικούς κακοπληρωτές να καθυστερούν ή να αρνούνται την καταβολή του ενοικίου, ακόμα και σε περιπτώσεις που δεν έχουν οικονομικά προβλήματα, εμποδίζοντας τη βέλτιστη αξιοποίηση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, ακόμα και τη χρήση του για οικογενειακές ανάγκες.

Από την άλλη, ο νέος νόμος δεν προστατεύει τους ενοικιαστές που έχουν πραγματικό οικονομικό πρόβλημα το οποίο τους εμποδίζει να πληρώνουν εμπρόθεσμα τα ενοίκια. Παρέχεται μεν κάποια ευχέρεια στον ενοικιαστή να πείσει τον δικαστή για τους λόγους που τον εμπόδισαν να πληρώσει έγκαιρα το ενοίκιο, αλλά τα περιθώρια να πετύχει ευνοϊκή μεταχείριση είναι περιορισμένα.

Ποια επηρεάζονται

Πρέπει να τονιστεί ότι ο νέος νόμος θα έχει ισχύ μόνο για τα υποστατικά που εμπίπτουν στον νόμο περί ενοικιοστασίου, τα οποία εκτιμάται ότι είναι η πλειονότητα στις πλείστες περιοχές. Πρόκειται για οικιστικά και επαγγελματικά υποστατικά που ανεγέρθηκαν πριν το 1999, εμπίπτουν στις περιοχές που καλύπτει ο νόμος περί ενοικιοστασίου και δεν καλύπτονται από ισχύοντα ενοικιαστήρια συμβόλαια.

Πώς επηρεάζονται

Οι βασικές πρόνοιες του νέου νόμου προβλέπουν ότι αν ο ενοικιαστής καθυστερήσει ένα ενοίκιο για 21 μέρες, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δύναται να κινήσει, μέσω δικαστηρίου, τη διαδικασία έξωσης. Μετά την έναρξη της διαδικασίας, ο ενοικιαστής έχει προθεσμία άλλες 14 ημέρες να αποπληρώσει τις οφειλές του, ώστε να τερματιστεί η διαδικασία έξωσης. Αν παρέλθει και αυτή η προθεσμία, το δικαστήριο δύναται να εκδώσει διάταγμα έξωσης και μετά την έκδοση του διατάγματος ο ενοικιαστής θα έχει 90 ημέρες να παραδώσει το υποστατικό στον ιδιοκτήτη, σύμφωνα με εισήγηση του ΑΚΕΛ που έγινε δεκτή από τη Βουλή. Διαφορετικά, θα είναι υπόλογος για παραβίαση δικαστικού διατάγματος και θα υπόκειται στις ποινές που προβλέπει ο σχετικός νόμος.

Όχι αναδρομικά

Μετά από τροπολογία που κατέθεσε χθες το ΔΗΚΟ και εγκρίθηκε από την πλειοψηφία, ο νέος νόμος για εξώσεις δεν θα εφαρμοστεί αναδρομικά. Δηλαδή, οι ενοικιαστές που χρωστούν σήμερα ενοίκια δεν κινδυνεύουν με αυτόματη έναρξη της διαδικασίας έξωσής τους. Όπως εξήγησε η βουλευτής του ΔΗΚΟ Χριστιάνα Ερωτοκρίτου, η τροπολογία που εγκρίθηκε δίνει έναν χρόνο περιθώριο στον ενοικιαστή για την εξόφληση με δόσεις όλων των οφειλόμενων ενοικίων, πριν ξεκινήσει η ισχύς των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη για έξωση. Ωστόσο, από την έναρξη ισχύος του νόμου (μόλις δημοσιευτεί στην Επίσημη Εφημερίδα) όποιοι ενοικιαστές υποστατικών, που εμπίπτουν στο ενοικιοστάσιο, αμελήσουν στο εξής να πληρώσουν το ενοίκιο θα κινδυνεύουν με τη διαδικασία έξωσης.