Επιβράδυνση στις αυξήσεις των τιμών κατοικιών κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 καταγράφει ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών, που δημοσίευσε σήμερα η Κεντρική Τράπεζα.
Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, ο γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) (ΔΤΚ) της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) κατέγραψε επιβραδυνόμενη ετήσια αύξηση.
O Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων κατέγραψε επιβράδυνση στον ετήσιο ρυθμό αύξησης σε μεγαλύτερο βαθμό σε σχέση με τον Δείκτη Τιμών Οικιών.
Σε ετήσια βάση, καταγράφηκε επιβραδυνόμενη αύξηση 6,5% στις τιμές κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με αύξηση 8% το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επιβραδυνόμενη αύξηση 8,8% και των οικιών επιβραδυνόμενη αύξηση 6,0% κατά το υπό εξέταση τρίμηνο.
Σύμφωνα με ενδείξεις διαφόρων δεικτών, ο τομέας ακινήτων φαίνεται να συνεχίζει να καταγράφει γενικότερα επιβράδυνση της αυξητικής του πορείας. Οι ενδείξεις διαμορφώνονται κυρίως από την επιβράδυνση στην αύξηση του αριθμού των πωλητηρίων εγγράφων, σε συνδυασμό με την αύξηση της προσφοράς (αύξηση στη διαθεσιμότητα κατοικιών για ενοικίαση και πώληση).
Σύμφωνα με την ΚΤ, ανασταλτικός παράγοντας επέκτασης της δραστηριότητας στον τομέα ακινήτων είναι το κόστος κατασκευαστικών υλικών που εξακολουθεί να κυμαίνεται σε υψηλά επίπεδα παρά τις μικρές μειώσεις που καταγράφηκαν, καθώς και το κόστος δανεισμού που εξακολουθεί να είναι σχετικά ψηλό.
Οι εξελίξεις ανά επαρχία
Οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων διαφοροποιούνται ανά επαρχία.
Στην Λεμεσό και Λευκωσία η προσφορά αυξάνεται για να καλύψει την υπάρχουσα ζήτηση, ενώ στην Λάρνακα και Πάφο, η προσφορά παραμένει συγκρατημένη με τη ζήτηση να εξακολουθεί να παρουσιάζει ανοδική πορεία.
Στην Αμμόχωστο η προσφορά εξακολουθεί γενικότερα να είναι περιορισμένη, με τις τιμές να κινούνται ανοδικά λόγω της αυξημένης ζήτησης και της ανάπτυξης νέων σύγχρονων οικιστικών μονάδων
Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους γενικούς δείκτες τιμών κατοικιών ανά επαρχία, καταγράφηκε επιτάχυνση στις αυξήσεις στην Λευκωσία και Αμμόχωστο (2,7% και 11,1%, αντίστοιχα) ενώ επιβράδυνση στις αυξήσεις καταγράφηκε στη Λεμεσό, Λάρνακα και Πάφο (7,4%, 8,1%, και 11,8%, αντίστοιχα.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιβράδυνση στις αυξήσεις τους σε όλες τις πόλεις, εκτός από την Αμμόχωστο όπου καταγράφηκε επιταχυνόμενη αύξηση. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,3%, στη Λεμεσό κατά 10,2%, στη Λάρνακα κατά 15,1%, στην Πάφο κατά 14,4% και στην Αμμόχωστο κατά 19,2%.
Σε πορεία επιβράδυνσης η αγορά
Η ΚΤ σημειώνει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν επιβραδυνόμενες αυξήσεις. Άλλοι δείκτες της αγοράς ακινήτων καταδεικνύουν ότι η αγορά εισέρχεται σε πορεία επιβράδυνσης της αυξητικής της τάσης.
Παράλληλα αναφέρεται ότι η μειωμένη ζήτηση ακινήτων από ξένους αγοραστές αποσυμπιέζει τις ανοδικές τάσεις που παρατηρήθηκαν στις τιμές ακινήτων τα προηγούμενα τρίμηνα.
Επιπλέον, οι μικρές μειώσεις στις τιμές κατασκευαστικών υλικών σε συνδυασμό με την αυξανόμενη κατασκευαστική δραστηριότητα και τη διοχέτευση περισσότερων οικιστικών μονάδων στην αγορά συνδράμουν στην αύξηση της προσφοράς και την περαιτέρω συγκράτηση των ανοδικών πιέσεων στις τιμές ακινήτων.
Ως εκ τούτου, υποδεικνύεται, οι τιμές κατοικιών αναμένεται να παρουσιάσουν πιο συγκρατημένες αυξήσεις στο βραχυπρόθεσμο μέλλον.