Κοντά σε λύση για εγκλωβισμένους αγοραστές ακινήτων - Στο τραπέζι νομοθετική φόρμουλα

Στη λογική της μη άσκησης δικαιώματος κινείται η νομική λύση που αναζητείται στο πρόβλημα των εγκλωβισμένων ιδιοκτητών ακινήτων προκειμένου να αποκτήσουν τίτλο ιδιοκτησίας όσοι αγοραστές δεν κινήθηκαν με δόλο και ήταν συνεπείς στην εξυπηρέτηση του χρέους τους. Αυτός θεωρείται ότι είναι ο πιο απλός τρόπος για να ξεπεραστούν τα ζητήματα αντισυνταγματικότητας.

Το θέμα εξετάστηκε εκ νέου την Πέμπτη (χθες) σε σύσκεψη στο Υπουργείο Εσωτερικών και σύντομα αναμένεται να υπάρξει νομοθετική πρωτοβουλία. Αυτό που μελετάται να εισαχθεί ως λύση είναι ο πιστωτής να μη φέρει αντιρρήσεις στη μεταβίβαση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο. Στη λογική αυτή στηρίζεται και η πρόταση νόμου που κατέθεσε στην ολομέλεια της Βουλής ο βουλευτής του ΔΗΣΥ, Νίκου Γεωργίου, για να απλοποιηθεί η άρση των επιβαρύνσεων (ΜΕΜΟ) σε τίτλο ιδιοκτησίας σε περιπτώσεις που έχουν εξοφλήσει τις υποχρεώσεις τους.

Η ρύθμιση που εξετάζεται για τους εγκλωβισμένους εκτιμάται ότι θα δώσει λύσεις σε περίπου 2.000 - 3.000 περιπτώσεις καλόπιστων αγοραστών που μπορούν να αποδείξουν ότι πλήρωσαν για την απόκτηση του ακινήτου. Η κάθε περίπτωση θα εξετάζεται ξεχωριστά και όπου δεν υπάρχει δόλος θα προχωρά η μεταβίβαση του τίτλου. Για να μην υπάρξει κατάχρηση στην επίκληση της δολιότητας εξετάζεται στη νέα νομοθεσία να περιγράφονται ποιες συμπεριφορές ή κινήσεις αγοραστών ή/και κατασκευαστών είναι δόλιες.

Η νέα ρύθμιση, όμως, εκτιμάται ότι δεν θα καλύπτει το σύνολο των εγκλωβισμένων ιδιοκτητών. Και αυτό γιατί πράγματι υπάρχουν περιπτώσεις κατάχρησης της πρακτικής που οδήγησε σε αυτή τη σημαντική στρέβλωση (παραχώρηση δανείου στον κατασκευαστή). Πρόσθετα, σε έναν αριθμό υποθέσεων δεν μπορεί να αποδειχθεί συναλλαγή. Πρόκειται για περιπτώσεις υπεργολάβων (ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί, χτίστες κ.λπ.) τους οποίους ο κατασκευαστής εξόφλησε με παραχώρηση ακινήτου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι εγκλωβισμένοι αγοραστές ακινήτων διακρίνονται σε δύο μεγάλες κατηγορίες: στην πρώτη δεν έχει εκδοθεί τίτλος και στη δεύτερη υπάρχει τίτλος. Στην πρώτη κατηγορία, η πολεοδομική αμνηστία θα επιτρέψει σε πολλές περιπτώσεις την έκδοση τίτλων. Στη δεύτερη κατηγορίας θα δίνει λύσεις η νομοθετική πρωτοβουλία, αλλά όχι σε όλες τις περιπτώσεις.

Υπενθυμίζεται ότι απόφαση Εφετείου έκρινε αντισυνταγματικές τις πρόνοιες της νομοθεσίας του 2015 που παρέχει σε εγκλωβισμένους αγοραστές τη δυνατότητα να αποκτήσουν την κυριότητα του ακινήτου τους. Η δικαστική απόφαση σε δεύτερο βαθμό δεν ακυρώνει αυτόματα τη νομοθεσία, ωστόσο, η απόφαση δημιουργεί δεδικασμένο και επηρεάζει τις εκκρεμούσες υποθέσεις στα Επαρχιακά Δικαστήρια. Εκτιμάται ότι με τις πρόνοιες της νομοθεσίας του 2015 έχουν εκτελεστεί 10.000 μεταβιβάσεις και έχουν δρομολογηθεί άλλες 10.000.

Πρόσθετα, υπάρχει μεγάλος αριθμός αγοραστών οι οποίοι λαμβάνοντας υπόψη τη λύση που είχε δοθεί για τους εγκλωβισμένους αγοραστές προχώρησαν σε συναλλαγές και κινήσεις εκπλήρωσης των προϋποθέσεων για να λάβουν τίτλο και πλέον είναι εκτεθειμένοι.

Τα ΜΕΜΟ

Η αγορά ακινήτων ταλανίζεται και από ένα άλλο πρόβλημα στο οποίο δίνει λύση πρόταση νόμου του βουλευτή του ΔΗΣΥ, Νίκου Γεωργίου, και αφορά την άρση των ΜΕΜΟ.

Σκοπός της πρότασης νόμου είναι η τροποποίηση του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, ώστε να καθοριστεί συγκεκριμένη προθεσμία, 30 ημερών, εντός της οποίας να υποχρεούται ο πιστωτής ή αυτοπροσώπος ή διά εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου του να αποσύρει την εγγραφή δικαστικής απόφασης σε ακίνητη περιουσία του οφειλέτη, σε περίπτωση κατά την οποία ο τελευταίος έχει εξοφλήσει πλήρως την απαίτησή του.

Το ΜΕΜΟ επιβάλλεται με δικαστική απόφαση και για να μπορεί ο πιστωτής να αιτηθεί την άρση του. Παρατηρείται, όμως, μια αμέλεια από την πλευρά των πιστωτών. Με την πρόταση νόμου, η άρση μπορεί να γίνει από τρίτο πρόσωπο, με εξουσιοδότηση.

Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση της πρότασης νόμου, «οι προτεινόμενες ρυθμίσεις κρίνονται αναγκαίες για την αντιμετώπιση του φαινομένου της μακράς και αδικαιολόγητης καθυστέρησης που παρουσιάζεται εκ μέρους των πιστωτών, και δη των πιστωτικών ιδρυμάτων και των εταιρειών εξαγοράς πιστώσεων, να αποσύρουν την εγγραφή δικαστικής απόφασης σε ακίνητη περιουσία, παρότι εξοφλήθηκε πλήρως η απαίτηση, με αποτέλεσμα την πρόκληση ταλαιπωρίας και οικονομικής επιβάρυνσης των οφειλετών».

Ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου, Μιχάλης Βορκάς, σε δήλωσή του εκφράζει την ικανοποίησή του για την ετοιμασία της πρότασης νόμου.

«Η πιο πάνω εξέλιξη επιλύει το σοβαρό πρόβλημα που είχε παρατηρηθεί το τελευταίο χρονικό διάστημα από την παράλειψη με διάφορες αιτιολογίες των εξ αποφάσεων πιστωτών να προβούν έγκαιρα στην απόσυρση των ΜΕΜΟ ως όφειλαν. Δίδεται πλέον η ευκαιρία κατά τη στιγμή της εξόφλησης του εξ αποφάσεως χρέους, αυτός που πληρώνει να ζητά και να λαμβάνει από τον πιστωτή τη σχετική εξουσιοδότηση που θα τον καταστήσει ικανό να απελευθερώσει την περιουσία του από τις επιβαρύνσεις», αναφέρει.