Εξαντλήθηκε η συζήτηση για τις εκποιήσεις

Το μέτωπο των εκποιήσεων έκλεισε χωρίς να επαναληφθεί το πολιτικό θρίλερ του καλοκαιριού και ανοίγει ο δρόμος για να απαλλαγεί η πραγματική οικονομία από το βάρος των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Πρόκειται για μια μείζονα εξέλιξη καθώς το μεγάλο ύψος του ιδιωτικού χρέους αποτελούσε έναν δυνητικό κίνδυνο για τα δημόσια οικονομικά και τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα. Παράλληλα, στις αξιολογήσεις των οίκων αξιολόγησης οι δυσκολίες στην αναδιάρθρωση των «κόκκινων» δανείων αποτελούσαν ένα ρίσκο που θα μπορούσαν να ανατρέψουν την ανοδική τάση στις αξιολογήσεις της Κυπριακής Δημοκρατίας.

Τράπεζες και εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων έχουν μπροστά τους ένα καθαρό πεδίο για να προσφέρουν λύσεις στους πελάτες τους και οι δανειολήπτες έχουν τη δυνατότητα να διαχειριστούν αποτελεσματικά τα βάρη του παρελθόντος.

Να υπενθυμίσουμε ότι πέραν των νέων ρυθμίσεων για διαμεσολάβηση μέσω του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου, τράπεζες και εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων εφαρμόζουν και τα δικά τους σχέδια για να διευκολύνουν την αναδιάρθρωση δανείων εξασφαλισμένα με πρώτη κατοικία.

Συνολικά μια μεγάλη σκιά πάνω από τις προοπτικές της χώρας έχει αφαιρεθεί.

«Η έγκριση από τη Βουλή των Αντιπροσώπων της δέσμης μέτρων αντιμετώπισης των μη εξυπηρετούμενων δανείων και προστασίας των ευάλωτων δανειοληπτών αποτελεί σημαντικότατη θετική εξέλιξη ως προς την πορεία της κυπριακής οικονομίας αλλά και για τους δανειολήπτες», σχολίασε σχετικά ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Κωνσταντίνος Λετυμπιώτης.

«Για πρώτη φορά, μετά από χρόνια, ένα ζήτημα που αφενός απειλούσε τη σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού τομέα και αφετέρου ταλάνιζε πολλά νοικοκυριά τυγχάνει ολιστικής προσέγγισης με τη συνολική λύση της δέσμης που προωθήθηκε από την κυβέρνηση. Μετά από μήνες εντατικών προσπαθειών της κυβέρνησης επιτεύχθηκε το νομοθετικό πλαίσιο που θα αποτελέσει το δίχτυ αποτελεσματικής προστασίας των ευάλωτων και συνεπών δανειοληπτών, μέσα από την υπεύθυνη στάση και τη συνεργασία των πολιτικών δυνάμεων της χώρας», προσθέτει.

Τι αλλάζει

Η Ολομέλεια ενέκρινε:

τις δύο τροποποιήσεις του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου,

τον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικό) Νόμου του 2023 και

του περί Δικαστηρίων (Τροποποιητικό) Νόμου του 2023.

Οι νέες ρυθμίσεις, όπως και όλα τα κυβερνητικά σχέδια για διαχείριση ΜΕΧ, έχουν επίκεντρο την προστασία της κύριας κατοικίας με αξία μέχρι €350.000, ποσό το οποίο καλύπτει τη μεγάλη πλειοψηφία των στεγαστικών δανείων.

Με τις νέες ρυθμίσεις δίνεται η δυνατότητα σε μεγαλύτερη περίμετρο δανειοληπτών να αποταθούν στο γραφείο Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου με σκοπό την αναδιάρθρωση του δανείου τους, εξηγεί το Υπουργείο Οικονομικών.

Επιπλέον, δίνεται η δυνατότητα επιβεβαίωσης του οφειλόμενου ποσού από το γραφείο του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου σε περίπτωση εκποίησης κύριας κατοικίας μέχρι €350.000. Το πλεονέκτημα της επιβεβαίωσης χρέους μέσω του γραφείου του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου είναι η ταχύτητα της επίλυσης τυχόν διαφοράς, εντός αυστηρά καθορισμένων χρονοδιαγραμμάτων, καθώς και η ευθυγράμμιση των κινήτρων δανειοληπτών και ενυπόθηκων δανειστών για εξώδικη επίλυση της διαφοράς που αφορά το ύψος του χρέους, αντί της χρήσης ένδικου μέσου, δηλαδή περιορίζεται η όποια κατάχρηση του δικαστικού συστήματος από τους εμπλεκόμενους.

Όσες περιπτώσεις καταλήγουν στη δικαστική επίλυση της διαφοράς, και αφορούν την ευαίσθητη περίμετρο της κύριας κατοικίας μέχρι €350.000 εκδικάζονται κατά προτεραιότητα, με οδηγίες του Ανωτάτου Δικαστηρίου.

Επιπλέον, η εφαρμογή του «Σχεδίου Ενοικίου Έναντι Δόσης» επιλύει οριστικά τις ΜΕΧ και διασφαλίζει τη στέγαση στην κύρια κατοικία των πραγματικά ευάλωτων δανειοληπτών.

Πέραν των πιο πάνω, οι τροποποιήσεις του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου που υπερψηφίστηκαν από τη Βουλή των Αντιπροσώπων τον Ιούλιο του 2023, δημιουργούν συνθήκες διαφάνειας για όλους τους δανειολήπτες ακόμα και γι' αυτούς για τους οποίους άρχισε η εκποίηση, μέσω της παροχής πληροφόρησης για το απαιτητό χρέος από τον πιστωτή και διασφαλίζουν τη δίκαιη μεταχείριση των δανειοληπτών σε περιπτώσεις ανταλλαγής ακινήτων έναντι χρέους για τη συγκεκριμένη περίμετρο.

Με βάση όλα τα παραπάνω το Υπουργείο Οικονομικών εκφράζει την άποψη ότι η συζήτηση για τροποποιήσεις στο πλαίσιο εκποιήσεων έχει εξαντληθεί, εφόσον πλέον διασφαλίζεται ένα ισορροπημένο δίχτυ προστασίας γι' αυτούς που το χρειάζονται, χωρίς να διακυβεύεται η αποτελεσματικότητα και η σταθερότητα του πλαισίου εκποιήσεων, σε συνθήκες χρηματοπιστωτικής σταθερότητας.

«Μετά την εποικοδομητική στάση που επέδειξαν όλοι οι εμπλεκόμενοι η οποία επιστεγάστηκε με την ψήφιση των ρυθμίσεων, όπως αυτές κατέληξαν μέσα από τη συζήτηση στις αρμόδιες κοινοβουλευτικές επιτροπές και χωρίς οποιεσδήποτε παρεκκλίσεις την υστάτη, η επικέντρωση τώρα στρέφεται στην αποτελεσματική εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων», σημειώνει το ΥΠΟΙΚ.