Εκκίνηση για το Σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης - Διαβάστε τις λεπτομέρειες εφαρμογής που έδωσε ο Κεραυνός

Την έναρξη υλοποίησης του Σχεδίου Ενοίκιο Έναντι Δόσης από την ΚΕΔΙΠΕΣ ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών δίνοντας στη δημοσιότητα έναν οδηγό εφαρμογής. Η περίοδος αποδοχής των αιτήσεων θα ξεκινήσει αμέσως μόλις ψηφισθούν οι σχετικές τροποποιήσεις στα υφιστάμενα νομοσχέδια που βρίσκονται ενώπιον της Βουλής.

Θα υπάρξει ενημερωτική εκστρατεία και έχει συσταθεί τηλεφωνικό κέντρο και σημεία εξυπηρέτησης στα 5 Επαρχιακά Κέντρα Εξυπηρέτησης της ΚΕΔΙΠΕΣ στελεχωμένα με εκπαιδευμένο προσωπικό έτοιμο να απαντήσει ερωτήσεις, να δώσει διευκρινίσεις και να παρέχει κάθε δυνατή στήριξη.

Προς εξυπηρέτηση του κοινού βρίσκεται ήδη σε λειτουργία τηλεφωνικό κέντρο ενημέρωσης στον αριθμό 22 743400, όπου το κοινό μπορεί να καλεί και να λαμβάνει πληροφόρηση για τις λεπτομέρειες του Σχεδίου.

"Το Σχέδιο προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα προς τους δανειολήπτες, όπως την οριστική διαγραφή του στεγαστικού τους δανείου, την παραμονή τους στην κύρια κατοικία τους και τη δυνατότητα επαναγοράς της κατοικίας τους μετά από 5 χρόνια σε προνομιακή τιμή", είπε ο υπουργός Οικονομικών, Μάκης Κεραυνός, κατά την παρουσίαση του Σχεδίου και κάλεσε τους δανειολήπτες που ανήκουν στις ευάλωτες ομάδες "να μελετήσουν το Σχέδιο, να επιδείξουν ενδιαφέρον και να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία που τους προσφέρεται, η οποία κρίνουμε ότι αποτελεί μια διέξοδο στο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν", προσέθεσε.

"Πρόκειται για ένα εξαιρετικά σημαντικό Σχέδιο για τις συγκεκριμένες ομάδες ευάλωτων δανειοληπτών, το οποίο συγκριτικά με άλλα παρόμοια Σχέδια στην Ευρωπαϊκή Ένωση είναι πολύ πιο ευνοϊκό για τους δανειολήπτες", ανέφερε από την πλευρά του ο πρόεδρος της ΚΕΔΙΠΕΣ, Λάμπρος Παπαδόπουλος.

Βασικοί Όροι Σχεδίου

1.Αφορά ΜΕΧ με εξασφάλιση Κύρια Κατοικία με Αγοραία Αξία μέχρι €250χιλ.

2.Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα λήπτες συγκεκριμένων επιδομάτων, αλλά και επιλέξιμοι μη βιώσιμοι δανειολήπτες των Σχεδίων ΕΣΤΙΑ και ΟΙΚΙΑ που αφορά Κύριες Κατοικίες με αγοραία αξία μέχρι €350χιλ. καθώς και πρόσωπα των οποίων η συμμετοχή στα Σχέδια ΕΣΤΙΑ και ΟΙΚΙΑ έχει τερματιστεί.

3.Διενεργείται Έλεγχος Καταλληλότητας και Εκτίμηση της αξίας του ακινήτου.

4.Η ΚΕΔΙΠΕΣ αποκτά την Κύρια Κατοικία καταβάλλοντας στην Συμμετέχουσα (Τράπεζα, Εταιρεία Εξαγοράς Πιστώσεων) το 65% της αγοραίας αξίας της.

5.Η Συμμετέχουσα Διαγράφει την Πιστωτική Διευκόλυνση που παραμένει μετά την αφαίρεση της τιμής απόκτησης του ακινήτου στο βαθμό που δεν καλύπτεται από άλλες εμπράγματες εξασφαλίσεις.

6.Εξαλείφονται οι Επιβαρύνσεις επί της Κύριας Κατοικίας εντός προκαθορισμένων ποσοστών (μέχρι 10% της αξίας της Κύριας Κατοικίας)

7.Η Κυπριακή Δημοκρατία καταβάλει το ενοίκιο (65% του αγοραίου).

8.Ο ιδιοκτήτης γίνεται ενοικιαστής με διάρκεια ενοικίασης 14 έτη ή εφ’ όρου ζωής όπου ο ενοικιαστής είναι άνω των 65 ετών.

9.Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας μετά από πάροδο 5 ετών και πριν από τη λήξη των 14 ετών σε προκαθορισμένη τιμή η οποία αναγράφεται στη σύμβαση ενοικίασης. Η τιμή επαναγοράς η οποία είναι ιδιαίτερα ελκυστική, λαμβάνει υπόψη διάφορες παραμέτρους όπως μεταβολές στις τιμές των ακινήτων, έξοδα και πληρωμές ενοικίων).

Οφέλη & Πλεονεκτήματα

1.Διασφαλίζει Στέγη και Δωρεάν Διαμονή για 14 έτη ή εφ’ όρου ζωής εάν ο δικαιούχος είναι άνω των 65.

2.Εξοφλείται χωρίς καταβολή χρημάτων το δάνειο το οποίο εξασφαλίζεται με την Κύρια Κατοικία.

3.Υπάρχει δυνατότητα επαναγοράς της κατοικίας από τον δικαιούχο είτε από 1ου βαθμού συγγενή του μετά από πάροδο 5 ετών σε προνομιακή τιμή η οποία αναγράφεται στην Συμφωνία Ενοικίασης και θα είναι γνωστή εκ των προτέρων.

Ο δανειολήπτης επανεντάσσεται στο τραπεζικό σύστημα με δυνατότητα νέου δανεισμού (νοουμένου ότι δεν υπάρχουν άλλες ΜΕΧ

Υποβολή Αίτησης και ‘Έλεγχος της Επιλεξιμότητας

(1).Υποβολή από τον δανειολήπτη της αίτησης του σε ένα από τα 5 Επαρχιακά Γραφεία της ΚΕΔΙΠΕΣ.

2.Εξασφάλιση από την ΚΕΔΙΠΕΣ της αναγκαίας πληροφόρησης από την Κυβερνητική Αποθήκη Πληροφοριών.

3.Αξιολόγηση αίτησης και διασφάλιση ότι ο αιτητής είναι λήπτης των καθορισμένων Βοηθημάτων, είναι μη βιώσιμος αιτητής των Σχεδίων ΕΣΤΙΑ/ΟΙΚΙΑ ή συμμετείχε στα εν λόγω Σχέδια και σταμάτησε να πληρώνει και η συμμετοχή του τερματίστηκε.

(2) Έλεγχος κριτηρίων επιλεξιμότητας των ΜΕΧ και των Επιβαρύνσεων

1.Η Συμμετέχουσα ελέγχει κατά πόσο:

•το δάνειο ήταν ΜΕΧ κατά την 31/12/2021 και 31/12/2022 ή είναι αιτητής των Σχεδίων ΕΣΤΙΑ και ΟΙΚΙΑ και θεωρήθηκε μη βιώσιμος.

•το δάνειο εξασφαλίζεται με την Κύρια Κατοικία και η αγοραία αξία της δεν υπερβαίνει τις €250χιλ ή τις €350χιλ για τα Σχέδια ΕΣΤΙΑ/ΟΙΚΙΑ

(3) Τεχνικός Έλεγχος Καταλληλότητας της Κατοικίας και Εκτίμηση

1.Διενεργούνται οι σχετικοί τεχνικοί έλεγχοι και εκτιμήσεις

2.Σε περίπτωση που η συμμετέχουσα δεν αποδέχεται την εκτίμηση γίνεται 2η εκτίμηση και λαμβάνεται ο μέσος όρος.

Εάν οι 2 εκτιμήσεις έχουν > του 25% διαφορά διενεργείται και 3η εκτίμηση από το ΕΤΕΚ και λαμβάνεται ο μέσος όρος των 2 πλησιέστερων εκτιμήσεων

(4) Διευθέτηση Εμπράγματων Βαρών και Επιβαρύνσεων

1.Η Συμμετέχουσα ενημερώνεται για την επιτυχή ολοκλήρωση της διαδικασίας εκτίμησης και τεχνικού ελέγχου

2.Βεβαιώνει ότι τα βάρη και εξασφαλίσεις μπορούν να διευθετηθούν

(5) Απόκτηση του Ακινήτου από την ΚΕΔΙΠΕΣ

1.Δρομολογούνται ενέργειες για τις φοροαπαλλαγές και τα έγγραφα μεταβίβασης

2.Εξαλείφονται οι επιβαρύνσεις σε συντονισμό με τη Συμμετέχουσα και το Κτηματολόγιο

3.Υπογράφεται η Σύμβαση Ενοικίασης

4.Διαγράφεται και εξοφλείται η πιστωτική διευκόλυνση από τη Συμμετέχουσα

Λόγοι Απόρριψης Αίτησης πέραν από κριτήρια επιλεξιμότητας αιτητών και της αξίας της Κατοικίας

1.Μίσθωση Κατοικίας ή Δικαίωμα Επικαρπίας

2.Τίτλος Ιδιοκτησίας με Μερίδια χωρίς Συμφωνία Διανομής

3.Απουσία Πολεοδομικής Άδειας ή Άδειας Οικοδομής

4.Το κόστος των αναγκαίων τροποποιήσεων με βάση τον Τεχνικό Έλεγχο ξεπερνά το 15% της εκτιμημένης αξίας της Κατοικίας

5.Η διευθέτηση Υποθηκών και Εμπράγματων Βαρών υπερβαίνει το 10% της αξίας της κατοικίας και η Συμμετέχουσα δεν συναινεί στην εξάλειψη τους