Πανίκος Μουζούρης, διευθύνων σύμβουλος της Themis: «Αποδίδουν τα σχέδια προστασίας πρώτης κατοικίας»

Οι πελάτες της Themis με εξασφάλιση πρώτης κατοικίας αξίας έως €350.000 ανταποκρίνονται στα σχέδια της εταιρείας διαχείρισης δανείων για την αναδιάρθρωση μη εξυπηρετούμενων δανειακών υποχρεώσεων. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Themis, Πανίκο Μουζούρη, μέχρι στιγμής η εταιρεία έχει ολοκληρώσει αναδιαρθρώσεις ύψους €200 εκατ. και έχει συμφωνήσει σε διαγραφές ύψους €50 εκατ.

«Παρά τα όσα λέγονται, η εκποίηση πρώτων κατοικιών δεν αποτελεί αυτοσκοπό για τη Themis. Το αντίθετο. Προσπαθούμε να βοηθήσουμε στη διασφάλισή τους. Αυτό άλλωστε καταμαρτυρεί και το γεγονός ότι σε λιγότερο από δύο μήνες εκπονήθηκαν, ανακοινώθηκαν και εφαρμόζονται τρία σχέδια, τα οποία χαιρετίστηκαν τόσο από τον ίδιο τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας όσο και από τον Σύνδεσμο Προστασίας Δανειοληπτών Τραπεζών», τονίζει ο κ. Μουζούρης.

«Όσοι έχουν ΜΕΔ στη Themis για δάνειο πρώτης κατοικίας αξίας μέχρι €350.000 και ενδιαφέρονται για την αναδιάρθρωσή του, μπορούν να κάνουν αίτηση μέχρι και τις 15 Νοεμβρίου», προσθέτει.

Υπάρχει μια έντονη συζήτηση για το ζήτημα των εκποιήσεων. Έχετε ανακοινώσει μια σειρά από σχέδια για ρυθμίσεις δανείων. Κατ' αρχάς ποια είναι η στρατηγική των σχεδίων;

Η στρατηγική μας είναι μία και είναι η ίδια από την αρχή: Να βοηθήσουμε στην επίτευξη μιας όσο το δυνατόν ομαλότερης και πιο συμφέρουσας για τον δανειολήπτη συμφωνίας αποπληρωμής. Παρά τα όσα λέγονται, η εκποίηση πρώτων κατοικιών δεν αποτελεί αυτοσκοπό για τη Themis. Το αντίθετο. Προσπαθούμε να βοηθήσουμε στη διασφάλισή τους. Αυτό άλλωστε καταμαρτυρεί και το γεγονός ότι σε λιγότερο από δύο μήνες εκπονήθηκαν, ανακοινώθηκαν και εφαρμόζονται τρία σχέδια, τα οποία χαιρετίστηκαν τόσο από τον ίδιο τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας όσο και από τον Σύνδεσμο Προστασίας Δανειοληπτών Τραπεζών.

Το σχέδιο

Τα παραπάνω απαντούν στις ανησυχίες που εκφράζονται για την προστασία της πρώτης κατοικίας αξίας έως 350.000 ευρώ;

Μέχρι στιγμής η εταιρεία έχει ολοκληρώσει αναδιαρθρώσεις ύψους €200 εκατ. και έχει συμφωνήσει σε διαγραφές ύψους €50 εκατ. Το σχέδιο που βρίσκεται σε ισχύ προβλέπει διαγραφή μέρους των οφειλών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και κριτήρια, επιτρέποντας έτσι στους οφειλέτες να ανταποκριθούν στις δανειακές τους υποχρεώσεις. Επίσης, η προτεινόμενη λύση λαμβάνει υπόψη την οικονομική δυνατότητα του κάθε δανειολήπτη με ΜΕΔ σε συνάρτηση με την αξία της κύριας του κατοικίας, και όχι με το ύψος των οφειλών του. Αυτό δεν συμβάλλει στην προστασία της πρώτης κατοικίας; Επιπλέον, προσφέρεται σταθερό επιτόκιο 4,5% για τα πρώτα 3 ή 5 χρόνια, το οποίο στη συνέχεια μετατρέπεται σε κυμαινόμενο για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου. Το μέγιστο διάστημα αποπληρωμής δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 25 χρόνια υπό την προϋπόθεση, βέβαια, ότι η ηλικία του δανειολήπτη δεν ξεπερνά τα 70 έτη κατά τη λήξη του δανείου. Αντιλαμβάνεστε ότι ο στόχος της νέας μας λύσης είναι αφενός να μπορέσουν οι δανειολήπτες να διατηρήσουν την κύρια κατοικία τους και αφετέρου να διασφαλίζεται ένα αξιοπρεπές βιοτικό επίπεδο.

Υπάρχει ανταπόκριση των δανειοληπτών στα σχέδια αυτά; Τι μήνυμα θέλετε να τους στείλετε;

Η ανταπόκριση μέχρι στιγμής είναι πολύ καλύτερη απ' ό,τι περιμέναμε. Οι δανειολήπτες συνειδητοποιούν ότι η πάροδος του χρόνου δεν βοηθά, ότι το πρόβλημα δεν θα εξαφανιστεί μαγικά, και ότι το σχέδιο της Themis είναι μια συμφέρουσα λύση που υπάρχει αυτή τη στιγμή στο τραπέζι. Το μήνυμα που στέλνουμε είναι απλό και ξεκάθαρο: Όσοι έχουν ΜΕΔ στη Themis για δάνειο πρώτης κατοικίας αξίας μέχρι €350.000 και ενδιαφέρονται για την αναδιάρθρωσή του, μπορούν να κάνουν αίτηση μέχρι και τις 15 Νοεμβρίου. Πιστεύουμε ακράδαντα πως πρόκειται για μια ξεκάθαρη και ευνοϊκή λύση. Θέλω να τονίσω για μια ακόμα φορά πως οι δόσεις προσαρμόζονται στις οικονομικές δυνατότητες των δανειοληπτών οι οποίοι πρέπει να αδράξουν αυτή την ευκαιρία. Ας μην αφήσουν άλλο αυτό το πρόβλημα να διαιωνίζεται και να διογκώνεται με δυσμενείς συνέπειες για όλους.

Στις θέσεις ότι δεν συνεργάζεστε με τους δανειολήπτες τι απαντάτε;

Ουδέν αναληθέστερο. Το ακριβώς αντίθετο μάλιστα, κάτι που μπορούν να επιβεβαιώσουν και όσοι συνεργάστηκαν μαζί μας και πέτυχαν διαγραφή μέρους του χρέους, μια συμφέρουσα συμφωνία με διαχειρίσιμη μηνιαία δόση και διασφάλιση της κύριας κατοικίας τους. Αυτοί που ίσως δεν θέλουν να συνεργαστούν είναι οι «στρατηγικοί» κακοπληρωτές. Όμως υπάρχουν και όρια στη βοήθεια που μπορούμε να προσφέρουμε. Για παράδειγμα, δεν μπορούμε να κάνουμε και πολλά αν ο οφειλέτης δεν έχει καμία διάθεση να πληρώσει ή να συζητήσει έστω μαζί μας την αναδιάρθρωση. Για να βοηθήσουμε πρέπει κανείς να θέλει όντως να συνεργαστεί.

Είστε από τις μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης ΜΕΔ. Πώς εξελίσσεται ο χειρισμός τους;

Η Themis είναι όντως η μεγαλύτερη ιδιωτική εταιρεία διαχείρισης ΜΕΔ στην Κύπρο, με το ύψος των δανείων που διαχειρίζεται να ξεπερνά τα €5 δισ. Σημειώστε πως €1,5 δισ. από τα χαρτοφυλάκια που ανήκουν στη Themis, αφορούν πρώτες κατοικίες αξίας μέχρι €350.000. Συνεπώς, γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι οι λύσεις που προσφέρει η Themis είναι προσαρμοσμένες στη βάση του χαρτοφυλακίου που διαχειρίζεται. Στόχος μας παραμένει η αξιολόγηση της κάθε περίπτωσης ξεχωριστά και η υποβολή συγκεκριμένων προτάσεων, που επικεντρώνονται σε βιώσιμες λύσεις. Όπου είναι εφικτό, η εταιρεία επιδιώκει την αναδιάρθρωση των δανείων, πάντοτε σε συνεργασία με τους δανειολήπτες. Γι' αυτό τον λόγο η Themis διαθέτει στο προσωπικό της έμπειρους επαγγελματίες και εξειδικευμένους συμβούλους ώστε να προσφέρει τις καλύτερες δυνατές λύσεις στους πελάτες της για τη διαχείριση των χρεών τους.

Η αγορά ακινήτων

Εκ των πραγμάτων έχετε μια σημαντική θέση στην κυπριακή αγορά ακινήτων. Πώς βλέπετε το κυπριακό real estate;

Η αλήθεια είναι πως βιώνουμε ακόμα μια δύσκολη χρονιά γεμάτη με προκλήσεις, συνεπεία της απότομης αύξησης του κόστους ζωής, της ενέργειας, των οικοδομικών υλικών και των πρώτων υλών. Παρά τις προκλήσεις όμως ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο δείχνει να παραμένει ανθεκτικός. Αυτό διαφαίνεται από τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, που για φέτος τουλάχιστον δείχνουν περισσότερες πωλήσεις ακινήτων από το 2008.

Το πρώτο εξάμηνο του 2023 οι πωλήσεις ακινήτων έφτασαν τα €3,2 δισ. από €2,5 δισ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Υπάρχει αύξηση της τάξεως του 28% στην αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σύγκριση με αυτό του 2022 και 13,6% στον όγκο των πωλήσεων. Βέβαια, το αν θα συνεχιστεί η καλή αυτή πορεία και το β’ εξάμηνο θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες με κυριότερο τις αυξήσεις στα δανειστικά επιτόκια, τα οποία αναπόφευκτα επηρεάζουν τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια. Πάντως τα δεδομένα μέχρι στιγμής παρουσιάζονται πολύ θετικά για το κυπριακό real estate τουλάχιστον στο εγγύς μέλλον.

• Για περισσότερες πληροφορίες: themisportfoliomanagement.com