Δείκτης Αξιών Ακινήτων RICS Cyprus: Σε ανοδική τροχιά τα ακίνητα

Ανοδική πορεία εν μέσω πανδημίας καταγράφει η αγορά ακινήτων, όπως προκύπτει από τα αποτελέσματα του Δείκτη Αξιών Ακινήτων «RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus» για τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2021.

Το τρίτο τρίμηνο,παγκύπρια σε ετήσια βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,3% στα διαμερίσματα, κατά 1,9% στις κατοικίες, κατά 0,5% στα εμπορικά ακίνητα και κατά 1,1% στις αποθήκες. Μείωση παρατηρήθηκε στα γραφεία κατά -0,8%.



Συναλλαγές

Σύμφωνα με την έρευνα, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2021 οι συναλλαγές ακινήτων συνέχισαν να ανακάμπτουν. Το τρίμηνο σημείωσε μία μέτρια αύξηση της τάξης του 2%, σε σύγκριση με ένα 11% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ο συνολικός αριθμός των καταχωρημένων συμβολαίων πώλησης μειώθηκε οριακά κατά -1% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά αυξήθηκε κατά 15% σε σχέση με πέρυσι.  

Ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν σε αλλοδαπούς (εκτός ΕΕ) με καταχωρημένα συμβόλαια πώλησης αυξήθηκε κατά 45% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 26% σε σύγκριση με το προηγούμενο εποχικό έτος.

Απόκτηση ακινήτου

Σε ολόκληρη την Κύπρο, οι τιμές, τόσο για διαμερίσματα όσο και για κατοικίες, παρουσίασαν αύξηση σε τριμηνιαία βάση κατά 1,3% και 0,7% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη αύξηση εντοπίστηκε στην Αμμόχωστο κατά 2,08% και στην Πάφο κατά 1,73% και για τα δύο διαμερίσματα.

Οι τιμές για εξοχικές κατοικίες σε τριμηνιαία βάση σε όλη την Κύπρο αυξήθηκαν κατά 0,2% για τα διαμερίσματα και κατά 0,6% για τις κατοικίες. Η μεγαλύτερη αύξηση εντοπίστηκε στη Λάρνακα κατά 2,2%, ενώ η μεγαλύτερη πτώση σημειώθηκε στη Λεμεσό κατά -1,5%, και για τα δύο για Διαμερίσματα Διακοπών.


Τιμές ενοικίασης

Σε όλη την Κύπρο, σε τριμηνιαία βάση, όλες οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν αύξηση, με αύξηση κατά 1,1% για τα διαμερίσματα και 0,4% για τις κατοικίες.

Μικρές αυξήσεις εντοπίστηκαν κατά 0,2% στα εμπορικά ακίνητα, 0,1% στα γραφεία και 0,2% στις αποθήκες. Σε ετήσια βάση, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,1% στα διαμερίσματα, 4,1% στις κατοικίες και 1,4% στις αποθήκες, και μειώθηκαν -1,0% στα εμπορικά ακίνητα και -0,6% στα γραφεία.  



Αποδόσεις

Στο γ' τρίμηνο του 2021, οι μέσες ακαθάριστες αποδόσεις ήταν 4,9% για τα διαμερίσματα, 2,6% για τις κατοικίες, 5,7% για το λιανικό εμπόριο, 4,4% για τις αποθήκες και 5,2% για τα γραφεία. 

«Τα τελευταία αποτελέσματα δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων συνεχίζει να ανακάμπτει αντανακλώντας θετικούς μακροοικονομικούς δείκτες, με αύξηση του ΑΕΠ που υπερβαίνει το 5% το τρίτο τρίμηνο του έτους», αναφέρει ο ο Simon Rubinsohn, επικεφαλής οικονομολόγος του RICS σχολιάζοντας τα αποτελέσματα.

«Τα οικιστικά ακίνητα παρουσιάζουν, ως αναμενόμενο, τη μεγαλύτερη αύξηση και τα  εμπορικά ακίνητα σε λιγότερο βαθμό. Εντούτοις, αν οι οικονομικοί δείκτες συνεχίσουν να διατηρούν την τρέχουσα δυναμική, είναι πιθανό ότι η αυξητική τάση θα είναι πιο εμφανής σε όλους τους τομείς».

Εκ μέρους της KPMG Κύπρου, ο Χριστόφορος Αναγιώτος, διοικητικός σύμβουλος και επικεφαλής του Τομέα Ακινήτων και Ανάπτυξης Γης της KPMG, αναφέρει ότι «τα αποτελέσματα δείχνουν ότι οι συναλλαγές ακινήτων συνεχίζουν δυναμικά από την έναρξη της πανδημίας. Όπως ήταν αναμενόμενο, τα οικιστικά ακίνητα βρίσκονται στην πρώτη γραμμή προτίμησης για τους περισσότερους επενδυτές. Επιπλέον, τα καταστήματα βρίσκονται σε ύφεση, ενώ για τα γραφεία και τις αποθήκες η ζήτηση δείχνει αυξομειώσεις. Τέλος, τα αποτελέσματα δείχνουν ότι οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών ήταν πιο δραστήριοι το πρώτο τρίμηνο, με το δεύτερο τρίμηνο να είναι το χαμηλότερο από τα τρία τετράμηνα που εξετάστηκαν. Ωστόσο, δεδομένων των αισιόδοξων οικονομικών δεικτών, είναι πιθανό να συνεχιστούν οι θετικές προοπτικές στην αγορά ακινήτων».