Ποια ακίνητα θα «χτυπήσει» ο πληθωρισμός

Η αύξηση των επιτοκίων και από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ακόμα και μέσα στο καλοκαίρι, αλλά και η συνεχιζόμενη αύξηση του πληθωρισμού βάζουν πραγματικές πιέσεις στα νοικοκυριά και ρίχνουν βαριά σκιά στα ακίνητα. Ζητήσαμε από τον διευθύνοντα σύμβουλο της WiRE FS Παύλο Λοΐζου να σχολιάσει τις προκλήσεις που έχουμε μπροστά μας στο πλαίσιο της ραδιοφωνικής εκπομπής «Show me the Money» στον Πολίτη 107.6. Σας παρουσιάζουμε τα κυριότερα σημεία από μια πολύ ενδιαφέρουσα συζήτηση για το πού θα οδηγηθούν οι τιμές των ακινήτων αλλά και πολύτιμες συμβουλές για το πώς πρέπει να ελιχθούν τα νοικοκυριά που βρίσκονται σε διαδικασία να αποκτήσουν ιδιόκτητη στέγη.

Ενδείξεις για «φούσκα»

Η πρώτη εκτίμηση του κ. Λοΐζου είναι πως μεσοπρόθεσμα οι τιμές των ακινήτων θα αντέξουν και δεν θα δούμε τις μεγάλες μειώσεις που λογικά θα βλέπαμε με υψηλό πληθωρισμό. Τις τιμές για την ώρα στηρίζουν σε Λάρνακα και Λεμεσό η τεράστια εξωτερική ζήτηση από Ρωσία και Ουκρανία, ενώ στη Λευκωσία οι εργαζόμενοι του ευρύτερου δημόσιου τομέα και αυτά με καλές συμβάσεις, θα απορροφήσουν μέρος του πληθωρισμού καθώς μισθός τους συνδέεται με την ΑΤΑ. Ωστόσο, όσο το κόστος ζωής αλλά και δανεισμού ανεβαίνει, αναπόφευκτα η εσωτερική ζήτηση θα μειωθεί και οι τομείς που θα δεχθούν την περισσότερη πίεση θα είναι τα χωράφια, τα οικόπεδα αλλά και οι νέες κατοικίες.

«Η αβεβαιότητα που δημιουργεί το κατασκευαστικό κόστος αλλά και το αυξημένο κόστος στις υποδομές θα είναι αυτά που θα ρίξουν τις τιμές των ακινήτων», μας εξήγησε ο διευθύνων σύμβουλος της WiRE FS Παύλος Λοΐζου.

Την ίδια ώρα, η αύξηση των επιτοκίων ίσως τερματίσει μια σειρά από ριψοκίνδυνες επενδύσεις στις οποίες προέβησαν οι καταθέτες σε μια προσπάθεια να καλύψουν μέρος της αγοραστικής τους δύναμης που είδαν να χάνεται από τον υψηλό πληθωρισμό. Μάλιστα, ο κ. Λοΐζου εντόπισε πως αρκετές επενδύσεις σε ακίνητα είχαν τα χαρακτηριστικά της περιόδου 2006-2008 και της μεγάλης φούσκας στα ακίνητα.

«Είδαμε πολλές αγοραπωλησίες ακινήτων αξίας μικρότερης των 50 χιλιάδων ευρώ, ακόμη και ακίνητα που άξιζαν μέχρι και τέσσερις χιλιάδες ευρώ με τη λογική πως οι τιμές τους δεν μπορούν να πάνε πιο κάτω χωρίς να σκέφτονται πως δεν θα μπορέσουν να ρευστοποιήσουν αυτά τα ακίνητα αν χρειαστούν τα χρήματα. Αυτές είναι κακές επενδύσεις και θυμίζουν εποχές όπου βλέπαμε αγορές σε γη στη Βουλγαρία και τη Ρουμανία».

Συμβουλές για νέους αγοραστές

Το μεγαλύτερο πρόβλημα από την αύξηση του κόστους δανεισμού και ζωής θα το έχουν όσοι έκαναν πρόσφατα τις αγορές τους καθώς δεν θα έχουν προλάβει να αποπληρώσουν μέρος του δανείου τους. Ωστόσο, ο κ. Λοΐζου εκτιμά πως οι μειώσεις που θα δούμε το επόμενο διάστημα στις τιμές των ακινήτων θα εξισορροπηθούν από την αύξηση στο κόστος δανεισμού και προέτρεψε τα νεαρά ζευγάρια να κινηθούν τώρα, αλλά με προσοχή.

«Η εισήγησή μου είναι τα νέα ζευγάρια να στραφούν προς μεταχειρισμένα διαμερίσματα καθώς έτσι θα αποφύγουν την αβεβαιότητα από τη συνεχή αύξηση του κατασκευαστικού κόστους και θα μπορέσουν να κάνουν τις βελτιώσεις που χρειάζονται μέσα από τα σχέδια χορηγιών του κράτους και της ΕΕ».

Προέτρεψε μάλιστα τα ζευγάρια να αναζητήσουν σταθερό επιτόκιο ώστε να κλειδώσουν το κόστος που έχουμε σήμερα ώστε η αγορά τους να μην υπερβεί τα εισοδήματα που θα έχουν τα επόμενα πέντε χρόνια. Πρόκειται για μια βασική χρηματοοικονομική συμβουλή για όσους βρίσκονται στη διαδικασία αγοράς σπιτιού και θα ήθελαν να γνωρίζουν το ποσό που θα πρέπει να ξοδέψουν για την αγορά της κατοικίας τους και που θα τους διασφαλίζει πως θα είναι σε θέση να αποπληρώσουν το δάνειο και να διατηρήσουν την ποιότητα ζωής τους. Ακούστε ολόκληρη τη συζήτηση που είχαμε με τον κ. Λοΐζου την Παρασκευή που μας πέρασε, 13 Μαΐου, στο https://soundcloud.com/politis1076. Περισσότερα για το πώς ο πληθωρισμός θα επηρεάσει την οικονομία και τα ακίνητα μπορείτε να ακούτε καθημερινά 13:00-14:00 στο ραδιόφωνο του Πολίτη 107.6 και την εκπομπή «Show me the money».