ΚΕΔΙΠΕΣ: Ιδέες για μετά το «Εστία»

Το πρώτο δωδεκάμηνο λειτουργίας της Κυπριακής Εταιρείας Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων (ΚΕΔΙΠΕΣ) έδειξε ότι ο Κύπριος φορολογούμενος μπορεί να προσδοκά σε ανάκτηση μέρος των χρημάτων που καταβλήθηκαν από το 2014 για τη στήριξη του πρώην Συνεργατισμού. Ο φορέας που διαχειρίζεται τα περιουσιακά στοιχεία του πρώην Συνεργατισμού πέτυχε το δωδεκάμηνο 1/9/2018-30/9/2019 πλεόνασμα ύψους 243,6 εκατ. ευρώ, έχοντας αποπληρώσει υποχρεώσεις ύψους 110,6 εκατ. ευρώ, οι οποίες περιλαμβάνουν και τα 2/3 του κόστους της εθελούσιας εξόδου του προσωπικού του πρώην Συνεργατισμού.

Τα δύσκολα μέτωπα, όμως, δεν έχουν κλείσει. Η διαχείριση της αποτυχίας του σχεδίου Εστία, η ολοκλήρωση του στρατηγικού σχεδίου από την BDO (με το νέο οργανόγραμμα να οδηγεί σε, πιθανή, ανάγκη μείωσης προσωπικού) και το κλείσιμο της εκκρεμότητας με την Altamira, αποτελούν τα τρία καυτά θέματα που καλείται να διαχειριστεί η διοίκηση της ΚΕΔΙΠΕΣ τους επόμενους μήνες.

Η Ελληνική

Το τέταρτο μέτωπο αφορά την αποπληρωμή απαίτησης ύψους 65,8 εκατ. ευρώ που υπέβαλε η Ελληνική Τράπεζα στο πλαίσιο του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων. Ο πρόεδρος της ΚΕΔΙΠΕΣ, Λάμπρος Παπαδόπουλος, έκανε γνωστό χθες ότι ενημερώθηκε η διοίκηση της Ελληνικής Τράπεζας ότι η ΚΕΔΙΠΕΣ δεν είναι σε θέση να επιβεβαιώσει την απαίτηση, οπότε οι δύο πλευρές θα αποταθούν σε εξειδικευμένο οίκο, που έχουν από κοινού διορίσει, για επιβεβαίωση του ποσού της απαίτησης. Το αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης είναι δεσμευτικό. Η απαίτηση περιλαμβάνει κυρίως λογιστικές προβλέψεις που αναγνώρισε η Ελληνική Τράπεζα μετά την ολοκλήρωση της μεταφοράς εργασιών.

Στο μεταξύ, σύμφωνα με τους όρους του σχεδίου, η Ελληνική Τράπεζα έχει καταβάλει προς την Κυπριακή Δημοκρατία τέλος ύψους 15 εκατ. ευρώ ως αμοιβή για την κρατική εγγύηση που της παραχωρήθηκε.

Τo σχέδιο Εστία

Εν αναμονή της ολοκλήρωσης της περιόδου υποβολής αιτήσεων στο σχεδίου Εστία, ένα δύσκολο κομμάτι του χαρτοφυλακίου της ΚΕΔΙΠΕΣ έμεινε στην άκρη. Η Altamira, που έχει αναλάβει τη διαχείριση των δανείων, δεν έχει προχωρήσει ακόμα σε αναδιαρθρώσεις αυτών των δανείων.

Η ΚΕΔΙΠΕΣ είχε εκτιμήσει σε 7.000 τις υποθέσεις μη εξυπηρετούμενων δανείων εξασφαλισμένων με πρώτη κατοικία, συνολικού ύψους 1,3 δισ. ευρώ που θα μπορούσαν να διευθετηθούν μέσω του Εστία. Μέχρι και τις 13 Δεκεμβρίου είχαν ανοίξει 755 αιτήσεις, από τις οποίες οι 380 ήταν πλήρως συμπληρωμένες, ενώ σε 375 έλειπαν δικαιολογητικά. Οι πλήρως συμπληρωμένες αιτήσεις αντιστοιχούν σε ποσά δανείων ύψους 75,205 εκατ. ευρώ.

Ο εκτελών χρέη διευθύνοντα συμβούλου, Σταύρος Ιακώβου, χαρακτήρισε αρνητική εξέλιξη την αποτυχία του Εστία, καθώς «έμεινε ένα πολύ μεγάλο μέρος του χαρτοφυλακίου μας αδρανές για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα και χάθηκε χρόνος και έσοδα», τόνισε.

Ο κ. Ιακώβου επιχείρησε να σκιαγραφήσει την επόμενη ημέρα για τα εν λόγω δάνεια. Η βασική κατεύθυνση είναι να προσφερθούν λύσεις ώστε να προστατευτεί η κύρια κατοικία, με τον κ. Ιακώβου να προχωρά σε μια σημαντική διάκριση: διαχώρισε την πρόσβαση σε στέγη από την ιδιοκτησία της κύριας κατοικίας. Πρόσθετο κριτήριο οι δανειολήπτες να είναι συνεργάσιμοι.

Ιδέες για κατοικία

Τι θα μπορούσε να γίνει; Ο κ. Ιακώβου παρέθεσε ως ιδέες μέτρα που υλοποιούνται σε άλλες χώρες, όπως η μεταφορά σε άλλο ακίνητο μικρότερης αξίας το οποίο δανειολήπτης θα έχει τη δυνατότητα να αποπληρώσει ή ανταλλαγή κατοικιών έναντι χρέους, με τον δανειολήπτη να χρησιμοποιεί το ακίνητο έναντι ενοικίου με παραχώρηση δικαιώματος επαναγοράς σε βάθος χρόνου.

Η κάθε περίπτωση θα αξιολογείται χωριστά και θα δρομολογούνται οι ανάλογες ενέργειες και λύσεις, υπό την προϋπόθεση ότι ο δανειολήπτης θα είναι συνεργάσιμος, εξήγησε ο κ. Ιακώβου

Οι λύσεις αυτές δεν θα μπορούν να είναι το ίδιο ευνοϊκές ή ευνοϊκότερες από το σχέδιο Εστία, ξεκαθάρισε το ανώτατο στέλεχος της ΚΕΔΙΠΕΣ.

Η ΚΕΔΙΠΕΣ, είπε, αναγνωρίζει το δικαίωμα του κάθε Κύπριου πολίτη για στέγαση, όχι όμως και κατ’ ανάγκην το δικαίωμα διατήρησης της ιδιοκτησίας.

Ρυθμίσεις ύψους 861,2 εκατ. ευρώ

Οι σωρευτικές λύσεις αναδιάρθρωσης ή ανάκτησης που έχουν πραγματοποιηθεί μέσω της Altamira μέχρι 30/9/2019 ανέρχονται σε 861,2 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο 11,7% του αρχικού υπολοίπου δανείων, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες η διοίκηση της ΚΕΔΙΠΕΣ.

Οι λύσεις αναδιάρθρωσης διαμορφώθηκαν σε 307,5 εκατ. ευρώ το γ’ τρίμηνο 2019 έναντι 376,9εκατ. ευρώ το προηγούμενο τρίμηνο.

Απαντώντας σε σχετική ερώτηση, ο εκτελών χρέη διευθύνοντος συμβούλου της ΚΕΔΙΠΕΣ Σταύρος Ιακώβου ανέφερε ότι υπό τις περιστάσεις τα αποτελέσματα είναι ικανοποιητικά.

«Σίγουρα το χαρτοφυλάκιο αναμένεται σταδιακά να δυσκολέψει αλλά θεωρώ ότι θα καταφέρουμε να παραμείνουμε στους στόχους που έχουμε θέσει», ανέφερε.

Ο πρόεδρος της ΚΕΔΙΠΕΣ, Λάμπρος Παπαδόπουλος, ανέφερε από την πλευρά του ότι σε σχέση με το αρχικό πλάνο του Σεπτεμβρίου του 2018 τα αποτελέσματα είναι καλύτερα, αλλά το πλάνο αυτό θα επανατοποθετηθεί στη βάση και της νέας συμφωνίας που θα γίνει σε θέματα διαχείρισης.

Υπενθυμίζεται ότι η απόφαση για την έγκριση της κρατικής στήριξης προβλέπει την πώληση της συμμετοχής της ΚΕΔΙΠΕΣ στην Altamira και στη συνέχεια την αξιολόγηση της υφιστάμενης συμφωνίας εξυπηρέτησης δανείων και περιουσιακών στοιχείων.

Η Altamira

Η Γενική Διεύθυνση Ανταγωνισμού της Ευρωπαϊκής Επιτροπής ενέκρινε ρύθμιση ώστε η Altamira Ισπανίας να έχει τον πρώτο λόγο στην απόκτηση του 49% που κατέχει η ΚΕΔΙΠΕΣ. Το τίμημα της πώλησης θα πρέπει να είναι συμμορφούμενο με τους όρους της αγοράς και να επιβεβαιωθεί από έναν ανεξάρτητο ειδικό εκτιμητή. Μετά την ολοκλήρωση της πώλησης του 49%, θα τρέξει η διαδικασία για την επιλογή του διαχειριστή δανείων και ακινήτων του πρώην Συνεργατισμού.

Αποπληρωμή

Η ΚΕΔΙΠΕΣ έχει πραγματοποιήσει αποπληρωμές σε μετρητά για το 2019 ύψους 120 εκατ. ευρώ έναντι της κρατικής βοήθειας. Η πρώτη πληρωμή ύψους 60 εκατ. ευρώ έγινε στις 15 Οκτωβρίου 2019 και η δεύτερη πληρωμή ύψους επίσης 60 εκατ. ευρώ έγινε στις 17 Δεκεμβρίου 2019. Από το 2020 η αποπληρωμή της κρατικής βοήθειας θα γίνεται σε τακτική τριμηνιαία βάση.