Ισχυρές επιφυλάξεις τραπεζών για αλλαγές στις εκποιήσεις

Έντονη νευρικότητα προκαλεί στον τραπεζικό τομέα η έναρξη της συζήτησης -και σε μια περίπτωση η συνέχιση- πέντε προτάσεων νόμου στην Επιτροπή Οικονομικών, την προσεχή Πέμπτη, με τις οποίες προτείνονται αλλαγές στη νομοθεσία για τις εκποιήσεις, οι οποίες ανατρέπουν τον σχεδιασμό για τη μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Επιπλέον τραπεζικές πηγές μεταφέρουν στον «Π» τον κίνδυνο να προκύψει ανάγκη και για πρόσθετα κεφάλαια, καθώς κάθε αλλαγή στη νομοθεσία που επηρεάζει την αξία των εξασφαλίσεων πρέπει να αποτυπώνεται και στα βιβλία των τραπεζών.

Το παρασκήνιο είναι έντονο, με τον τραπεζικό κλάδο να προσπαθεί θεσμικά (μέσω του Συνδέσμου Τραπεζών) να πείσει τα κόμματα ότι οι προτεινόμενες τροποποιήσεις τούς μόνους που προστατεύουν είναι τους στρατηγικούς κακοπληρωτές και ότι στην πράξη δεν έχει υπάρξει εκποίηση πρώτης κατοικίας πραγματικά ευάλωτου νοικοκυριού.

«Βρισκόμαστε στην Κύπρο, δεν μπορούμε να δούμε σκηνές όπως στις ΗΠΑ με την Αστυνομία να προχωρά σε εξώσεις με τη βία, αλλά δεν πρέπει να πάμε και στο άλλο άκρο», τόνισε στον «Π» τραπεζικό στέλεχος με γνώση των διεργασιών.

Πρόσθετο επιχείρημα των τραπεζών είναι ότι με το σχέδιο Εστία, μπορεί να καλυφθεί μεγάλη μάζα των δανειοληπτών πρώτης κατοικίας και μικρής επαγγελματικής στέγης.

Στοιχεία

Ταυτόχρονα οι τράπεζες συγκεντρώνουν στοιχεία για την πορεία των αναδιαρθρώσεων και των εκποιήσεων, για να δείξουν ότι και αναδιαρθρώσεις έγιναν και γίνονται και ότι η εκποίηση αποτελεί πράγματι το έσχατο μέτρο.

Από τα επίσημα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας προκύπτει ότι μετά τις περσινές αλλαγές στη νομοθεσία παρατηρείται επιτάχυνση στην έναρξη διαδικασιών εκποίησης, αλλά οι πωλήσεις μέσω πλειστηριασμού είναι περιορισμένες.

Σύμφωνα με ανάλυση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής το 2018 το σωρευτικό «ποσοστό επιτυχίας» των εκποιήσεων, δείκτης που αποτυπώνει την αγοραία αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν ως μερίδιο της αξίας των περιουσιακών στοιχείων για τα οποία κινήθηκε διαδικασία εκποίησης, είναι στο 3%.

Τις τελευταίες εβδομάδες ο ρυθμός έπεσε εν αναμονή του σχεδίου Εστία.

Στην επιτροπή

Η απάντηση που έχει ήδη δώσει ο πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών Άγγελος Βότσης είναι ότι όλα αυτά θα συζητηθούν κατά την κοινοβουλευτική διαδικασία. «Στόχος είναι να βοηθηθούν οι αναδιαρθρώσεις. Ας μην ξεκινήσουμε με τη φοβία ότι θα ανατραπεί το Σύμπαν», ανέφερε προ δύο εβδομάδων ο κ. Βότσης κατά τη διάρκεια συνεδρίασης της ολομέλειας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην τελευταία έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής στο πλαίσιο της μεταμνημονιακής παρακολούθησης της Κύπρου ζητείται η λήψη μέτρων για να συνεχιστεί η μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και η απομόχλευση του ιδιωτικού τομέα. Είναι απαραίτητο, αναφέρεται, να ενισχυθεί η πειθαρχία των πληρωμών και να διευθετηθεί το μη βιώσιμο χρέος χρησιμοποιώντας πλήρως την τροποποιημένη νομοθεσία για την αφερεγγυότητα και το πλαίσιο για τις εκποιήσεις. Πρακτικά ζητούνται ακόμη ταχύτερες διαδικασίες.

Οι προτάσεις

Η βασική πρόταση νόμου είναι του ΔΗΚΟ, Συμμαχίας Πολιτών, Αλληλεγγύης και Κινήματος Οικολόγων-Συνεργασία Πολιτών, η οποία προβλέπει σειρά αλλαγών με τις οποίες προστίθενται βήματα στη διαδικασία των εκποιήσεων, όπως: επιμήκυνση της προθεσμίας εξόφλησης οφειλόμενων ποσών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης από 30 σε 45 ημέρες, επέκταση του χρόνου που διατηρείται η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης στο 80% της αγοραίας αξίας από 3 μήνες σε 6 μήνες, και η διατήρηση του 50% της αγοραίας αξίας ως επιφυλασσόμενης τιμής στο διηνεκές, επιμήκυνση της περιόδου που ακολουθεί την ειδοποίηση ότι το ενυπόθηκο ακίνητο θα τεθεί σε διαδικασία πλειστηριασμού από 30 σε 45 ημέρες, διασφάλιση του συνταγματικού δικαιώματος σε στέγη στο πλαίσιο πλειστηριασμού κατ’ αναλογίαν των διατάξεων του βασικού νόμου, ενώ παρέχεται στο δικαστήριο η υποχρέωση για να ελέγχουν εάν οι τράπεζες προέβησαν στις απαιτούμενες ενέργειες που απαιτούν η σχετική οδηγία της Κεντρικής Τράπεζας για αναδιάρθρωση χορηγήσεων.