Νέα φούσκα; Άπιαστο όνειρο η απόκτηση πρώτης κατοικίας στη Λεμεσό

Σε ακριβή υπόθεση εξελίσσεται το εγχείρημα απόκτησης κατοικίας στη Λεμεσό, με το ενδιαφέρον των ξένων να έχει ανεβάσει στο κατακόρυφο τη ζήτηση, η οποία παραμένει μικρότερη της προσφοράς.

Αυτό έχει ως επακόλουθο την εκτόξευση των τιμών των ακινήτων με τους ντόπιους να πληρώνουν τη νύφη. Πολλές περιοχές έχουν καταστεί απρόσιτες μετατρέποντας το όνειρο των νέων ζευγαριών σε εφιάλτη.

Πλέον οι Κύπριοι αναζητούν στέγη σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, όπου οι τιμές διατηρούνται σε σχετικά φυσιολογικά επίπεδα. Σε περιοχές όπως η Γερμασόγεια και το κέντρο της Λεμεσού, το ύψος των ενοικίων προκαλεί ίλιγγο. Σε αυτό όπως εξήγησε μιλώντας στον «Π» ο πρόεδρος της Επαρχιακής Επιτροπής του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Κύπρου Πέτρος Χριστοδουλίδης, συνέβαλε η κάθοδος πολλών ξένων εταιρειών.

Κτηματομεσίτες και υποψήφιοι ενοικιαστές αναζητούν πλέον με τα κιάλια νεόδμητα μονάρια και δυάρια, που ενοικιάζονται σχεδόν αμέσως, όσα και αν ζητήσει ο ιδιοκτήτης. Η αύξηση της ζήτησης πάντως, συνοδεύεται με αδικαιολόγητες αυξήσεις των τιμών.

Οι τιμές ενοικίασης για μονάρια έχουν εκτοξευτεί στα 600 με 800 ευρώ και για δυάρια σε 700 με 900 ευρώ, ενώ υπήρξαν και περιπτώσεις όπου δυάρια σε πύργους, ενοικιάστηκαν στην εξωφρενική τιμή των 1.500 ευρώ μηνιαίως. Η αύξηση των ενοικίων είναι τεράστια επισήμανε ο κύριος Χριστοδουλίδης, αν υπολογίσει κανείς πως μέχρι πριν από λίγα χρόνια το ενοίκιο για μονάρια κυμαίνονταν γύρω στα 450 ευρώ και για δυάρια στα 550 με 600 ευρώ.

Ιδιαίτερα περιζήτητα είναι τα διαμερίσματα σε όλη την περιοχή που εκτείνεται από τη μαρίνα Λεμεσού μέχρι την Αμαθούντα και σε απόσταση μικρότερη των 15 με 20 λεπτών με τα πόδια από την παραλία. Δημοφιλείς είναι και οι περιοχές νοτίως των λεωφόρων Μακαρίου και Γρίβα Διγενή (Καθολική, Αγία Ζώνη, Νεάπολη) και οι περιοχές Αριέλ και ΝΑΑΦΙ.

Σε περιοχές όπως ο Άγιος Νικόλαος, ο Κάψαλος και η Αγία Φύλα οι τιμές είναι χαμηλότερες κατά 20%, ενώ τα δυτικά προάστια είναι πιο προσιτά, συγκεντρώνοντας των ενδιαφέρον νέων ζευγαριών. Ένα μονάρι στη Νεάπολη πωλείται κατά μέσον όρο 150 χιλιάδες ευρώ, ενώ στον Ύψωνα στις 110 χιλιάδες. Στην Αγία Φύλα και στον Κάψαλο ένα καινούργιο δυάρι πωλείται στην τιμή των 200 χιλιάδων ευρώ, ενώ στη Γερμασόγεια και στο κέντρο της Λεμεσού, 300 χιλιάδες.

Φθηνότερα είναι τα διαμερίσματα σε Ζακάκι όπου κανείς βρίσκει νεόδμητο δυάρι στην τιμή των 160 χιλιάδων ευρώ, έναντι όμως 130 χιλιάδων πριν μερικά χρόνια. Η αύξηση των τιμών και στο Ζακάκι οφείλεται στο γεγονός ότι είναι μια ανερχόμενη περιοχή, λόγω της επικείμενης λειτουργίας του καζίνο κι άλλων αναπτύξεων. Την ίδια εικόνα παρουσιάζει και η αγορά κατοικιών. Στον Ύψωνα η τιμή πώλησης μιας μονοκατοικίας 180 με 220 τ.μ. κυμαίνεται γύρω στις 300 χιλιάδες ευρώ, στον Άγιο Αθανάσιο και την Αγία Φύλα στις 380 με 400 χιλιάδες ενώ στη Γερμασόγεια στο μισό και πλέον εκατομμύριο.

Φούσκα σε δύο χρόνια

Ο Πέτρος Χριστοδουλίδης εξέφρασε την εκτίμηση ότι βρισκόμαστε προ του φάσματος μιας νέας φούσκας στην αγορά ακινήτων που δεν θα αργήσει να σπάσει, θέτοντας μάλιστα ως χρονοδιάγραμμα τα δύο χρόνια. Υπάρχει τόνισε μια απίστευτη εκμετάλλευση της ζήτησης από developers και ιδιοκτήτες ακινήτων και αντίστοιχη δυσφορία για την ακρίβια που έχει αρχίσει να εκφράζεται από ξένους εργαζόμενους.

Αν συνεχιστούν αυτές οι τάσεις εξήγησε, θα είναι ασύμφορη η εγκατάσταση στην Κύπρο. Εξάλλου, το προνόμιο χορήγησης διαβατηρίων δεν θα κρατήσει επ’ άπειρον.

Ήδη πολλοί επενδυτές αναζητούν αγοραστές για τα ακίνητά τους. Όταν το φαινόμενο γενικευθεί και αυξηθεί η πρόσφορα ανάφερε καταλήγοντας ο κ. Χριστοδουλίδης, οι τιμές θα κάνουν βουτιά.