Ανάπτυξη στο Πέρα Πεδί: Ρώσος επενδυτής θέλει να κουρέψει 3000 δέντρα

Δύσβατος θα είναι ο δρόμος για τη ρωσικών συμφερόντων εταιρεία Parnitha Development Ltd στο εγχείρημά της να υλοποιήσει φαραωνικών διαστάσεων έργο μεικτής ανάπτυξης μέσα σε δασική γη στο Πέρα Πεδί.

Για την υλοποίηση του έργου, που περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, επαύλεις και παρεμφερείς αναπτύξεις, θα χρειαστεί να αποκοπούν τρεις χιλιάδες δέντρα, κάτι που αποτελεί κόκκινο πανί για το Τμήμα Δασών, ενώ ανησυχίες προκαλεί και το προηγούμενο που ενδεχομένως θα δημιουργηθεί για παρόμοιες μελλοντικές αναπτύξεις στις ορεινές κοινότητες της Κύπρου.

Το Τμήμα Περιβάλλοντος, το οποίο θα κληθεί να γνωματεύσει για τη μεγάλη επένδυση, θεωρεί το θέμα ένα από τα δυσκολότερα που είχε ποτέ να εξετάσει και να καταθέσει απόψεις στο Τμήμα Πολεοδομίας για την τελική έγκριση της άδειας.

Η μελέτη της επένδυσης τέθηκε πρόσφατα στο μικροσκόπιο της Επιτροπής Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, η οποία λόγω της ιδιομορφίας του έργου ζήτησε επιπρόσθετα στοιχεία από το αρχιτεκτονικό γραφείο Νικολαΐδης και Συνεργάτες, που εκπόνησε τη μελέτη για τις επιπτώσεις στο περιβάλλον, ώστε να σχηματίσει πιο ολοκληρωμένη εικόνα.

Επιπλέον, μετά τις επιφυλάξεις που εκφράστηκαν από το Τμήμα Δασών, το Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων και την Υπηρεσία Θήρας, ζητήθηκε από τις αρμόδιες υπηρεσίες να καταθέσουν γραπτώς τις θέσεις τους, προτού ετοιμαστεί η περιβαλλοντική γνωμάτευση που θα ληφθεί υπόψη κατά την εξέταση της έκδοσης της πολεοδομικής άδειας της ανάπτυξης που υπέβαλε η εταιρεία.

Ο σοβαρότερος προβληματισμός που εκφράσθηκε από τα μέλη που απαρτίζουν την επιτροπή αφορά τους κινδύνους που ελλοχεύουν από την αποκοπή μεγάλου αριθμού δέντρων προκειμένου να μπορέσει να γίνει η ανάπτυξη. Πρόκειται, όπως αναφέρθηκε αρμοδίως, για πεύκα μεγάλης ηλικίας και για τα αειθαλή δέντρα με την ονομασία λατζιά, που κηρύχθηκαν εθνικό δέντρο της Κύπρου.

Η αποκοπή 3 χιλιάδων δέντρων, και όχι 2.114 όπως αναφέρεται στη μελέτη, διότι δεν υπολογίστηκαν τα δέντρα που θα αποκοπούν από τα μονοπάτια και τους δρόμους, εκτιμάται ότι θα προκαλέσει αλυσιδωτές επιπτώσεις στο περιβάλλον.

Σύμφωνα με τους μελετητές που ενεργούν εκ μέρους της εταιρείας Parnitha Development Ltd, τα δέντρα που θα παραμείνουν ανέρχονται σε 2.084, ενώ τα δέντρα που θα φυτευτούν στο πλαίσιο της τοπιοτέχνησης του έργου ανέρχονται σε 1.800.

Συνεπεία της αποκοπής δέντρων, ισχυρίζονται οι περιβαλλοντικές οργανώσεις, θα καταστραφεί η βιοποικιλότητα ολόκληρης της περιοχής αλλά και το τοπίο λόγω της μεγάλης κλίσης του τεμαχίου γης όπου αναμένεται να ανεγερθεί η επένδυση.

Επιφυλάξεις εκφράσθηκαν και από το Τμήμα Υδάτων για τυχόν κίνδυνο μόλυνσης των φραγμάτων λόγω της κοντινής απόστασης της επένδυσης από τα φράγματα, όπως αυτό του φράγματος του Πέρα Πεδίου και εν συνεχεία του Κούρη.

Η ταυτότητα του έργου-«υπερπαραγωγή»: Θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο, κέντρο ευεξίας και πέντε επαύλεις

Η περιοχή του έργου χωροθετείται βορείως της κοινότητας Πέρα Πεδίου, σε απόσταση περίπου 1,5 χιλιομέτρου και 2 χιλιόμετρα νοτιοανατολικά των Πλατρών, ενώ η πλησιέστερη περιοχή προστασίας Natura 2000 (Εθνικό Δασικό Πάρκο Τροόδους) βρίσκεται σε απόσταση 2 χιλιομέτρων. Πρόκειται για ορεινή περιοχή με έντονες κλίσεις και υψόμετρο περίπου 1.000 μέτρων. Η συνολική έκταση των τεμαχίων ανέρχεται σε 196.550 τ.μ. και το δημόσιο πράσινο σε περίπου 29.000 τ.μ. (15% της περιοχής).

Το γενικό εμβαδόν του συνόλου των κτηρίων ανέρχεται σε 24.200 τ.μ. Το έργο θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο, εξειδικευμένο κέντρο ευεξίας (spa) με αθλητικές εγκαταστάσεις, πέντε τουριστικές επαύλεις προς ενοικίαση, κατάστημα, σπιτάκια φρουρών, ενοικίασης ποδήλατων, εξοπλισμού σκι, γήπεδο τένις, στάβλο που αναμένεται να φιλοξενεί περίπου 8 άλογα προς ενοικίαση.

Εντός του έργου θα κατασκευαστεί βιολογικός σταθμός τριτοβάθμιας επεξεργασίας λυμάτων, δυναμικότητας 100 κυβικών μέτρων λυμάτων την ημέρα σε περίοδο πληρότητας του έργου. Η ανάπτυξη γίνεται βάσει της δήλωσης πολιτικής για την ύπαιθρο. Τα τεμάχια που θα φιλοξενήσουν το έργο εμπίπτουν εντός γεωργικής ζώνης Γ3. Υπέρμαχος του έργου είναι ο κοινοτάρχης Πέρα Πεδίου.

Η λειτουργία του έργου, σύμφωνα με τους μελετητές, αναμένεται να έχει σημαντικές θετικές επιπτώσεις στον κοινωνικό και τον οικονομικό τομέα σε μια περιοχή που μαστίζεται από αστυφιλία, με την προσέλκυση τουρισμού με σεβασμό στο φυσικό περιβάλλον. Το έργο θα προσφέρει καινούργιες θέσεις εργασίας αλλά και δυνατότητα υλοποίησης διαφόρων άλλων αναπτύξεων που θα μπορούν να εκμεταλλευτούν την αυξημένη προσέλευση ανθρώπων στην περιοχή.

Οι επιπτώσεις στο περιβάλλον: «Νέοι» οικότοποι

Σύμφωνα με τη μελέτη, το περιβάλλον στην περιοχή της ανάπτυξης θα επηρεαστεί σε σημαντικό βαθμό αφού οι κτηριακές εγκαταστάσεις του έργου θα καταλάβουν εκτάσεις στις οποίες σήμερα εμφανίζονται διάφοροι τύποι οικοτόπων.

Όμως οι μελετητές υποστηρίζουν πως αυτή η κατάσταση θα είναι μερικώς αναστρέψιμη, αφού θα διαμορφωθούν και θα τοπιοτεχνηθούν οι μη καλυμμένοι με κατασκευές χώροι με πυκνή βλάστηση. Σε σημεία όπου θα ανεγερθούν κτήρια, σπάνια και απειλούμενα είδη χλωρίδας προτείνεται να μετακινηθούν σε παραπλήσιες περιοχές από εξειδικευμένο άτομο (δασολόγο, βιολόγο κ.λπ.).

Στην περίπτωση που παρουσιαστούν ενδημικά, σπάνια και απειλούμενα φυτά, σε σημεία όπου δεν θα γίνουν κατασκευές προτείνεται να διαμορφωθεί ο χώρος που τα φιλοξενεί και να μην εκριζωθούν.

Με τον τρόπο αυτό θα διατηρηθεί ο φυσικός χαρακτήρας της περιοχής και θα συνεχιστούν αρκετές από τις υφιστάμενες οικολογικές λειτουργίες. Επιπλέον, όπου είναι εφικτό, οι διάφορες κατασκευές -όπως είναι το μονοπάτι της φύσης- θα υλοποιηθούν με κορμούς δένδρων που θα αποκοπούν. Στα ανατολικά, το υφιστάμενο φαράγγι βρίσκεται σε ζώνη προστασίας και θα προστατεύεται με πλατιά λωρίδα πρασίνου και με μονοπάτι φύσης.

Ο σχεδιασμός του έργου, εξάλλου, ενθαρρύνει την πεζοπορία και τη χρήση ποδηλατοδρόμων σε όλη την έκταση της ανάπτυξης, με τη δημιουργία κατάλληλα διαμορφωμένων πεζόδρομων και ποδηλατόδρομων. Οι σημαντικότερες επιπτώσεις στην πανίδα προκύπτουν από την καταστροφή ή την υποβάθμιση μέρους των οικοτόπων της περιοχής, που αναμένεται ότι θα επηρεάσει αρνητικά τα είδη που εξαρτώνται άμεσα από αυτούς και ειδικά τα μεταναστευτικά πτηνά, η διέλευση των οποίων επηρεάζεται δυσμενώς από έντονο φωτισμό και οχληρία.