Ξανά προς τα πάνω τραβούν οι τιμές διαμερισμάτων- κατοικιών 

Ανοδικά σε τριμηνιαία βάση, για δεύτερο κατά σειρά τρίμηνο, κινήθηκαν οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο το τελευταίο τρίμηνο πέρσι βάσει του δείκτη που εκδίδει η Κεντρική Τράπεζα, η οποία εκτιμά πως ο κλάδος βρίσκεται πλέον σε πορεία ανάκαμψης.

Συγκεκριμένα ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) παρουσίασε μικρή τριμηνιαία αύξηση (0,3%) κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2016, με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου (ΚΤΚ) να σημειώνει πως πρόκειται για τη δεύτερη συνεχόμενη αύξηση, ένδειξη της τάσης για σταθεροποίηση και μικρή ανάκαμψη που επικρατεί στις τιμές των κατοικιών.

Σύμφωνα με την ΚΤΚ, οι τιμές διαμερισμάτων παρουσίασαν τριμηνιαία αύξηση 1,3% ενώ οι τιμές οικιών οριακή μείωση 0,1%. Σε ετήσια βάση, πάντως, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών συνεχίζει να καταγράφει πτώση αφού σημείωσε νέα μείωση κατά 0,9% το τέταρτο τρίμηνο του 2016, έναντι ετήσιας μείωσης 1,8% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015.

Η ΚΤΚ αναφέρει, πάντως, πως μια περαιτέρω, έστω μικρή, άνοδος του γενικού δείκτη το επόμενο τρίμηνο, θα οδηγήσει και τον ετήσιο ρυθμό μεταβολής σε θετικό επίπεδο. Ήδη οι τιμές διαμερισμάτων καταγράφουν ετήσια αύξηση κατά 1,9%, την πρώτη από το 2010 ως αποτέλεσμα, σύμφωνα με την ΚΤΚ, της σταδιακής βελτίωσης στην κυπριακή κτηματαγορά. Αντίθετα οι τιμές οικιών μειώθηκαν κατά 1,9% σε ετήσια βάση.

Διαφορές ανά επαρχία

Ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών της ΚΤΚ σημείωσε τριμηνιαίες αυξήσεις στις επαρχίες Λευκωσίας (0,5%), Λεμεσού (0,5%), και Αμμοχώστου (0,2%), ενώ στις επαρχίες Λάρνακας και Πάφου συνέχισε να καταγράφει μειώσεις 0,7% και 1,1%, αντίστοιχα. Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών ανά επαρχία, η μεγαλύτερη μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου (5,6%), και η μικρότερη στην επαρχία Λεμεσού (0,5%). Στην επαρχία Λευκωσίας οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν ετήσια μείωση 1,1%, και στη Λάρνακα και Πάφο μείωση 1,5%.

Πάνω τα διαμερίσματα

Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές διαμερισμάτων παρουσίασαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες εκτός της επαρχίας Πάφου. Συγκεκριμένα, οι τιμές διαμερισμάτων στην επαρχία Λευκωσίας σημείωσαν τριμηνιαία αύξηση 0,8%, στη Λεμεσό 2%, στη Λάρνακα 1,9% και στην Αμμόχωστο 0,1%. Στην Πάφο παρουσιάστηκε τριμηνιαία μείωση 2,4%. Όσον αφορά τις τιμές οικιών, οι επαρχίες Λευκωσίας και Αμμοχώστου σημείωσαν τριμηνιαίες αυξήσεις 0,4% και 0,5%, αντίστοιχα.

Σταθεροποίηση, σύμφωνα με την ΚΤΚ, σημειώθηκε στην επαρχία Λεμεσού, ενώ μείωση 2,1% και 0,7% καταγράφηκε στις επαρχίες Λάρνακας και Πάφου, αντίστοιχα. Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2016 σημείωσαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες εκτός της επαρχίας Αμμοχώστου (-6,4%). Η επαρχία Λευκωσίας κατέγραψε για πρώτη φορά ετήσια αύξηση στις τιμές διαμερισμάτων (0,3%), ενώ αυξήσεις καταγράφηκαν και στις επαρχίες Λεμεσού (1,6%), Λάρνακας (2,8%), και Πάφου (2,2%). Σε ετήσια βάση, οι τιμές οικιών σημείωσαν μειώσεις σε όλες τις επαρχίες.

Βλέπει ανάκαμψη

Η ΚΤΚ επικαλείται κι άλλα στοιχεία που ενισχύουν τις εκτιμήσεις της για βελτίωση του κλάδου των ακινήτων. Όπως αναφέρει, σημαντική ένδειξη για ανάκαμψη του τομέα αποτελεί και η αύξηση που καταγράφηκε σε ετήσια βάση το τέταρτο τρίμηνο του 2016 τόσο στα πωλητήρια έγγραφα (70,1%), όσο και στην κατασκευαστική δραστηριότητα (17,9%).

Αναφέρεται και στην έρευνα Νομισματικών και Χρηματοοικονομικών Στατιστικών της ΚΤΚ που δείχνει πως τα επιτόκια συνεχίζουν να βρίσκονται σε χαμηλά επίπεδα, κάτι που ευνοεί τον δανεισμό για τους δανειολήπτες που πληρούν τα κριτήρια, ενώ σημειώνει πως αύξηση των τιμών ακινήτων σε τριμηνιαία βάση το τέταρτο τρίμηνο πέρσι έδειξαν κι άλλοι δείκτες που ετοιμάζονται για την Κύπρο πέραν αυτού της ΚΤΚ όπως της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου και του RICS.

«Ο τομέας των ακινήτων, όπως παρουσιάζεται μέσα από άλλους σχετικούς δείκτες, καταγράφει πορεία σταθεροποίησης και μικρής ανάκαμψης. Αυτό δίνει αισιοδοξία στην αγορά ότι οι προκλήσεις που υπάρχουν (μη εξυπηρετούμενα δάνεια, διάθεση αποθέματος ακινήτων των τραπεζών) θα αντιμετωπιστούν με επιτυχία», σημειώνει η ΚΤΚ.