Απεγκλωβίζονται χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων - Όσα δρομολογεί το υπ. Εσωτερικών

Χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν μπορούν να προχωρήσουν σε μετατροπές και επιδιορθώσεις, διότι, με βάση την κείμενη νομοθεσία θα πρέπει να εξασφαλίσουν πρώτα τη συγκατάθεση του συνόλου των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων. Ένας από τους ιδιοκτήτες να αρνηθεί διότι έτσι θέλει, ούτε μετατροπές μπορούν να γίνουν, ούτε επιδιορθώσεις. Το Υπουργείο Εσωτερικών, θέλοντας να βάλει τέλος στην άνιση και απαράδεκτη αυτή κατάσταση που κρατά εγκλωβισμένους χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, κατέθεσε χθες στη Βουλή δύο νομοσχέδια για τροποποίηση της κείμενης νομοθεσίας. Στόχος, να παρασχεθεί η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες μονάδων σε κοινόκτητες οικοδομές (πολυκατοικίες και συγκροτήματα οικοδομών) να αιτούνται και να προχωρούν, αφού εξασφαλίσουν την αναγκαία πολεοδομική άδεια, σε μετατροπές, προσθήκες και επιδιορθώσεις των μονάδων τους, καθώς και των χώρων που περιγράφονται ως αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης προς όφελος των μονάδων αυτών, χωρίς να απαιτείται η συγκατάθεση του συνόλου των συνιδιοκτητών των κοινόκτητων ιδιοκτησιών.

Όπως εξηγεί το Υπουργείο Εσωτερικών στην αιτιολογική έκθεση των δύο νομοσχεδίων που κατέθεσε στη Βουλή για ψήφιση, η αναγκαιότητα της τροποποίησης της κείμενης νομοθεσίας πηγάζει από την ανισότητα και διάκριση στο ισχύον νομικό πλαίσιο, που επηρεάζει το δικαίωμα του κάθε ιδιοκτήτη οικιστικής μονάδας σε κοινόκτητη οικοδομή να προχωρεί σε μετατροπή της μονάδας του καθώς και του χώρου που περιγράφεται ως αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης προς όφελος της μονάδας. Το ισχύον νομικό πλαίσιο δεν επιτρέπει την οποιαδήποτε μετατροπή σε χώρο που περιγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας ως αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης αν δεν εξασφαλιστεί η συγκατάθεση του 100% των συνιδιοκτητών στην κοινόκτητη οικοδομή.

Οι βασικές πρόνοιες

Με το πρώτο νομοσχέδιο επιδιώκεται η τροποποίηση του άρθρου 38Δ του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου για να ρυθμίζεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ο εκσυγχρονισμός της εγγραφής της μονάδας και του αποκλειστικού δικαιώματος χρήσης του, αφού εξασφαλίσει ο ιδιοκτήτης την αναγκαία πολεοδομική άδεια και το πιστοποιητικό έγκρισης σύμφωνα με τις πολεοδομικές προϋποθέσεις που τίθενται από την Πολεοδομική Αρχή. Η προτεινόμενη ρύθμιση θα λύσει τα προβλήματα διάκρισης, ανισότητας, νομικής ερμηνείας και πρακτικής υλοποίησης των διατάξεων του άρθρου 38Δ του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου και βρίσκεται σε ευθυγράμμιση με τις διατάξεις του άρθρου 23 του Συντάγματος. Ταυτόχρονα, με το δεύτερο νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή και σκοπείται η τροποποίηση του άρθρου 90 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, ρυθμίζεται από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως το θέμα υποβολής της αίτησης από τον ιδιοκτήτη της οικιστικής μονάδας που προήλθε από οριζόντιο διαχωρισμό σε ενιαία οικιστική ανάπτυξη (σύμπλεγμα οικοδομών που βρίσκονται στο/α ίδιο/α τεμάχιο/α γης), ο οποίος έχει και το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης σε περιορισμένη κοινόκτητη ιδιοκτησία. Η υποβολή της αίτησης για μετατροπή της μονάδας του, η οποία δύναται να επηρεάζει και το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης (περιορισμένη κοινόκτητη ιδιοκτησία) θα είναι εφικτή χωρίς να είναι αναγκαία η συγκατάθεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών στην κοινόκτητη ιδιοκτησία. Η προτεινόμενη τροποποίηση θα λύσει τα προβλήματα διάκρισης, ανισότητας, νομικής ερμηνείας και γενικά πρακτικής υλοποίησης των διατάξεων του άρθρου 90, χωρίς να επηρεάζονται τα νόμιμα δικαιώματα των ιδιοκτητών.

Με τον νέο χρόνο

Τα δύο νομοσχέδια παραπέμφθηκαν από την ολομέλεια της Βουλής στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών για εξέταση. Η συζήτησή τους αναμένεται να αρχίσει με το νέο έτος, καθώς η Βουλή θα αναστείλει τις εργασίες της αρχές Δεκεμβρίου λόγω των προεδρικών εκλογών.

ΜΙΧΑΛΗΣ ΧΑΤΖΗΣΤΥΛΙΑΝΟΥ