Δίνουν δωρεάν συντελεστή δόμησης - Κυβερνητικά κίνητρα σε εργολάβους για προσιτή στέγη

Δωρεάν συντελεστή δόμησης σε ιδιώτες εργολάβους δίνει η κυβέρνηση μέσα από τη νέα στεγαστική πολιτική, που περιλαμβάνει και αναθεώρηση υφιστάμενων πολεοδομικών κινήτρων. Μιλώντας στον «Π», ο υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου εξέφρασε την άποψη πως τα κίνητρα που δίνονται θα προσελκύσουν επαγγελματίες του χώρου για να διαθέσουν οικιστικές μονάδες προσιτής κατοικίας στην αγορά.

Την περασμένη Τρίτη, το Υπουργείο Εσωτερικών ανακοίνωσε τη στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης, η οποία κινείται σε δύο άξονες: Στην αύξηση του αποθέματος μέσα από την παραχώρηση πολεοδομικών κινήτρων και ρυθμίσεις ταχείας αδειοδότησης για μεγάλα έργα και στην ενίσχυση της αγοραστικής δυνατότητας των πολιτών μέσα από την παραχώρηση οικονομικών κινήτρων. Στο κυβερνητικό πλάνο περιλαμβάνεται η επέκταση υφιστάμενων πολεοδομικών κινήτρων, που παρέχονται από το 2019, με την εισαγωγή δύο νέων εναλλακτικών επιλογών αξιοποίησης πρόσθετου συντελεστή δόμησης, ανάλογα με τις ανάγκες και τον προγραμματισμό κάθε ενδιαφερόμενου φορέα ανάπτυξης γης.

Στεγαστικό κίνητρο

Το νέο Ειδικό Στεγαστικό Κίνητρο αφορά την αύξηση του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, μέχρι 45% του ισχύοντος, για Οικιστικές Ζώνες με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 1,00:1 και μέχρι 25% του ισχύοντος για Οικιστικές Ζώνες με συντελεστή δόμησης ίσο ή μικρότερο του 1,00:1. Επί της ουσίας, με βάση τα κίνητρα που θα δοθούν, τεμάχιο που παράγει 100 διαμερίσματα ίδιου μεγέθους, με επιπλέον συντελεστή δόμησης 45%, θα παράγει συν 45 διαμερίσματα. Από τα 45 επιπλέον διαμερίσματα, τα 25 διαμερίσματα θα διατίθενται για πώληση σε τιμή προσιτής κατοικίας και τα 20 θα διατίθενται σε τιμές ελεύθερης αγοράς. Για σκοπούς αξιοποίησης του κινήτρου παρέχονται και εναλλακτικές επιλογές. Παρέχεται η δυνατότητα για αξιοποίηση αυξημένου συντελεστή δόμησης στην υπό ανάπτυξη ιδιοκτησία, για περιπτώσεις με ελάχιστο καθαρό εμβαδόν 1.000 τ.μ. και σε ακίνητη ιδιοκτησία με ελάχιστο απαιτούμενο καθαρό εμβαδόν 4.000 τ.μ., με την υποχρέωση παροχής μονάδων προσιτής κατοικίας. Η αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 25% του ισχύοντος να κατανέμεται για σκοπούς παραγωγής προσιτής κατοικίας σε τιμή κατασκευαστικού κόστους προσιτής στέγης όπως θα καθορίζεται από τον ΚΟΑΓ, ενώ το υπόλοιπο μέρος του κινήτρου, μέχρι αύξηση συντελεστή δόμησης κατά 20% του ισχύοντος, να κατανέμεται προς όφελος του ιδιοκτήτη σε τιμές ελεύθερης αγοράς.

Για αύξηση συντελεστή δόμησης μέχρι 25% του ισχύοντος, για Οικιστικές Ζώνες με συντελεστή δόμησης ίσο ή μικρότερο του 1,00:1, η αύξηση συντελεστή δόμησης κατά 15% τους ισχύοντος θα κατανέμεται για σκοπούς παραγωγής προσιτής κατοικίας σε τιμή κατασκευαστικού κόστους προσιτής στέγης όπως θα καθορίζεται από τον ΚΟΑΓ, ενώ το υπόλοιπο μέρος του κινήτρου, μέχρι αύξηση συντελεστή δόμησης κατά 10% του ισχύοντος, να κατανέμεται προς όφελος της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας σε τιμές ελεύθερης αγοράς. Για τις δύο πιο πάνω αναφερόμενες περιπτώσεις, το ποσοστό που κατανέμεται προς όφελος της παραγωγής προσιτής κατοικίας θα μπορεί να αξιοποιείται, είτε στο υπό ανάπτυξη τεμάχιο γης, είτε σε άλλο υπό ανάπτυξη τεμάχιο γης δευτερεύουσας ιδιοκτησίας εντός του ιδίου τοπικού σχεδίου, όπου είναι δυνατό να αξιοποιηθούν τα πιο πάνω κίνητρα. Το κίνητρο μπορεί να εφαρμοστεί σε νέα ή υφιστάμενη ανάπτυξη. Σε περίπτωση που δεν καταστεί δυνατή η διάθεση των κατοικιών εντός δύο ετών, θα αγοράζονται από τον ΚΟΑΓ και θα εντάσσονται στον σχεδιασμό παραχώρησης στέγης με προσιτό ενοίκιο που υλοποιεί ο Οργανισμός. Επιπρόσθετα, δίνεται η δυνατότητα για αξιοποίηση των κινήτρων καταβάλλοντας χρηματικό ποσό ως εξαγορά στο Ταμείο Προσιτής Κατοικίας του Φορέα Διαχείρισης, για σκοπούς παραγωγής προσιτής κατοικίας, σε τιμή η οποία καθορίζεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, αυξημένη κατά 50% της αξίας της Γενικής Εκτίμησης του συντελεστή δόμησης. Αξίζει να σημειωθεί πως η δυνατότητα εξαγοράς συντελεστή δόμησης ως κίνητρο για παραγωγή προσιτής στέγης παρέχεται από το 2019, με Υπουργική Εντολή, και αφορά αύξηση συντελεστή δόμησης μέχρι 25% με αξία εξαγοράς 250% της πραγματικής. Με την παρούσα πρόταση προτείνεται επέκταση της δυνατότητας εξαγοράς συντελεστή δόμησης μέχρι 45% με αξία εξαγοράς 150% της πραγματικής. Η πρόταση αυτή επιδιώκει να καταστήσει το κίνητρο ελκυστικότερο, με μεγαλύτερη παρεχόμενη αύξηση συντελεστή και μειωμένη αξία εξαγοράς από 250% σε 150% της πραγματικής.

Οι προϋποθέσεις

Σύμφωνα με τη στεγαστική πολιτική, το κίνητρο πρέπει να εφαρμόζεται σε νέες ή και υφιστάμενες αναπτύξεις ή να αξιοποιείται για αναπτύξεις που αφορούν ενιαίο οικιστικό συγκρότημα. Το κίνητρο δεν θα συνδυάζεται με άλλα πολεοδομικά κίνητρα. Το κίνητρο δεν θα εφαρμόζεται σε περιοχές παραδοσιακών πυρήνων, στις Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα (ΠΕΧ) ή σε τεμάχια γης εφαπτόμενα στις δύο υπό αναφορά περιοχές, ή σε περιοχές με ειδική οικολογική αξία. Τα πιο πάνω κίνητρα θα ισχύσουν μόνο για 2 έτη για όσες πολεοδομικές αιτήσεις υποβληθούν από την ημερομηνία ισχύος των κινήτρων.

500 διαμερίσματα

Από την αναθεώρηση των υφιστάμενων πολεοδομικών κινήτρων, η εκτίμηση που υπάρχει είναι πως θα προκύπτουν ανά πενταετία 500 οικιστικές μονάδες. Με βάση τη στεγαστική πολιτική, σε βάθος πενταετίας θα προστεθούν στην αγορά 1.000 οικόπεδα, καθώς και 5.600 οικιστικές μονάδες για πώληση ή ενοικίαση σε προσιτές τιμές. Υπενθυμίζεται πως πέραν από τα πολεοδομικά κίνητρα, η στεγαστική πολιτική περιλαμβάνει και αξιοποίηση ποσού που θα φτάσει τα 77 εκατ. ευρώ, τα οποία θα δαπανηθούν σε έναν χρονικό ορίζοντα πέντε ετών. Να σημειωθεί επίσης πως στο πλαίσιο της αναθεώρησης των πιο πάνω πολεοδομικών κινήτρων, θα γίνει αντίστοιχη επικαιροποίηση της Υπουργικής Εντολής για την προσιτή στέγαση.

Τους δίνουμε δωρεάν

Μιλώντας στο ραδιόφωνο του «Π», ο υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, είπε πως τα πολεοδομικά κίνητρα έχουν στόχο να αυξήσουν το οικιστικό απόθεμα. Ανέφερε πως τα πολεοδομικά κίνητρα που δίνονται τώρα είναι πολύ διαφορετικά σε σχέση με αυτά που είχαν δοθεί το 2018. Η μεγάλη διαφορά, όπως εξήγησε, είναι πως στα μέτρα στεγαστικής πολιτικής που είχαν ανακοινωθεί το 2018 δινόταν μειωμένη τιμή για απόκτηση συντελεστή δόμησης, ενώ το σχέδιο που ανακοινώθηκε προχθές περιλαμβάνει παραχώρηση δωρεάν συντελεστή δόμησης σε όσους επιθυμούν να προχωρήσουν σε ανέγερση οικιστικών μονάδων για να τις πωλούν σε τιμές προσιτής κατοικίας. Όλα αυτά, σύμφωνα με τον υπουργό Εσωτερικών, έχουν σχεδιαστεί στη βάση εισηγήσεων και διαβουλεύσεων που έγιναν με τον ιδιωτικό τομέα, εκφράζοντας την άποψη πως ο ιδιωτικός τομέας θα βοηθήσει σε αυτή την προσπάθεια.