Εκατοντάδες διώξεις και καταδίκες για παράνομη κτηματομεσιτεία

Οι πειρατές στο επάγγελμα του κτηματομεσίτη είναι εκατοντάδες. Η αρμόδια εποπτική αρχή που είναι το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών καταχωρεί σχεδόν κάθε εβδομάδα μια νέα ποινική υπόθεση ενώπιον της δικαιοσύνης για παράνομη κτηματομεσιτεία. Ωστόσο, το πρόβλημα με τους παράνομους κτηματομεσίτες συνεχίζει να υφίσταται και να οξύνεται, με αποτέλεσμα να δημιουργεί σοβαρά προβλήματα στον τομέα των ακινήτων και άνισο ανταγωνισμό για τους επαγγελματίες του κλάδου. Οι παράνομοι κτηματομεσίτες είναι σαν τη Λερναία Ύδρα: ένα κεφάλι κόβεται, δύο νέα ξεφυτρώνουν. Γεγονός που αποδίδεται και στις ποινές χάδι που επιβάλλουν τα δικαστήρια. Στην απουσία επιβολής αυστηρών και αποτρεπτικών ποινών, το αδίκημα επαναλαμβάνεται.

Τα επίσημα στατιστικά στοιχεία που δημοσιεύουμε είναι αρκούντως ενδεικτικά του μεγέθους της παρανομίας: Τα τελευταία πέντε χρόνια, ήτοι από το 2018 μέχρι το 2022, εκδόθηκαν 287 καταδικαστικές αποφάσεις εναντίον φυσικών και νομικών προσώπων που ασκούσαν παράνομα το επάγγελμα του κτηματομεσίτη. Ειδικότερα:

• Το έτος 2022 καταδικάστηκαν για παράνομη κτηματομεσιτεία 25 νομικά πρόσωπα (εταιρείες) και 45 φυσικά πρόσωπα τα οποία εμπλέκονταν σε 55 υποθέσεις.
• Το έτος 2021 τα Επαρχιακά Δικαστήρια εξέδωσαν καταδικαστικές αποφάσεις σε 50 ποινικές υποθέσεις εναντίον 20 νομικών προσώπων και 55 φυσικών προσώπων.
• Το έτος 2020 καταδικάστηκαν για παράνομη κτηματομεσιτεία 22 νομικά και 40 φυσικά πρόσωπα σε 37 υποθέσεις.
• Το έτος 2019 καταδικάστηκαν για παράνομη κτηματομεσιτεία 15 νομικά και 30 φυσικά πρόσωπα σε 28 υποθέσεις.
• Το έτος 2018 εκδόθηκαν 25 καταδικαστικές αποφάσεις εναντίον 10 νομικών και 25 φυσικών προσώπων για παράνομη άσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη.

Εύκολο κέρδος και ποινές χάδι

Το φαινόμενο της πειρατείας στο επάγγελμα του κτηματομεσίτη προσλαμβάνει διαστάσεις τα τελευταία χρόνια για δυο, κυρίως, λόγους:

1 Όλο και περισσότερα πρόσωπα κυνηγούν το εύκολο και γρήγορο κέρδος, το οποίο μάλιστα είναι αδήλωτο. Η αγορά ακινήτων βρίσκεται ξανά σε τροχιά ανάπτυξης. Εξαιτίας των αρνητικών και μηδενικών επιτοκίων, οι τραπεζικές καταθέσεις επενδύονται σε ακίνητα, με τα ενοίκια να αποτελούν, πλέον, ένα σοβαρό έσοδο.

2 Οι ποινές χάδι που επιβάλλονται από τα δικαστήρια για την παράνομη άσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη. Είναι εκπληκτικό το γεγονός ότι τα δικαστήρια εξαντλούν την αυστηρότητά τους σε πρόστιμα των €100 ή των €400. Πρόκειται για χρηματικές ποινές που ουδόλως αποτελούν αποτρεπτικό παράγοντα και που οι παράνομοι υπερκαλύπτουν στο πολλαπλάσιο με μια μόνο πράξη αγοραπωλησίας.

Δέον να σημειωθεί ότι η κείμενη νομοθεσία και συγκεκριμένα ο περί Κτηματομεσιτών Νόμος δίνει την εξουσία στα δικαστήρια να επιβάλλουν πολύ πιο αυστηρές ποινές, ακόμη και ποινή φυλάκισης, όταν μάλιστα σε πολλές περιπτώσεις το αδίκημα της παράνομης άσκησης του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη είναι επαναλαμβανόμενο. Συγκεκριμένα, τα δικαστήρια μπορούν να επιβάλλουν ποινές φυλάκισης μέχρι 12 μήνες ή χρηματική ποινή μέχρι €7.000 ή και τις δύο αυτές ποινές.

Μάθετε ποιοι είναι οι νόμιμοι

Αν ανατρέξει κανείς στην ιστοσελίδα του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών (sek.com.cy) μπορεί εύκολα να διαπιστώσει κατά πόσο το πρόσωπο που συστήνεται ως κτηματομεσίτης δεν είναι τσαρλατάνος και δεν πρόκειται να πέσει θύμα εκμετάλλευσης. Πώς; Πληκτρολογώντας το όνομά του στην κατηγορία «εγγεγραμμένοι & αδειούχοι».

Οι πολίτες να καταγγέλλουν

Όπως δήλωσε χθες στον «Π» ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών κ. Μαρίνος Κυναιγείρου, ο καλύτερος τρόπος προστασίας και αντιμετώπισης της παράνομης κτηματομεσιτείας είναι οι πολίτες να ζητούν τα στοιχεία του κτηματομεσίτη και να ρωτούν κατά πόσον είναι εγγεγραμμένος στο Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. «Αυτό είναι το όπλο που έχει στη διάθεσή του ο πολίτης και πρέπει να το χρησιμοποιεί», υπέδειξε. «Εμείς ως συμβούλιο είμαστε στη διάθεση των πολιτών για να τους ενημερώνουμε σχετικώς. Επιπρόσθετα, στην ιστοσελίδα μας υπάρχει σχετικό έντυπο παραπόνου, με το οποίο μπορεί ο καθένας ανώνυμα να υποβάλει το παράπονο ή την καταγγελία του και να τύχει του κατάλληλου χειρισμού», δήλωσε ο κ. Κυναιγείρου. Τονίζοντας, παράλληλα, πως εάν όλοι μας εφαρμόζουμε αυτήν την προσέγγιση, σταδιακά θα εξαλείψουμε την παράνομη κτηματομεσιτεία, η οποία δεν επηρεάζει μόνο τον κλάδο των κτηματομεσιτών αλλά και το ίδιο το κράτος καθώς διογκώνεται η παραοικονομία, η φοροδιαφυγή, η παρανομία και η άδικη μεταχείριση των πολιτών.

Μαύρο χρήμα

Σύμφωνα με τον κ. Κυναιγείρου, οι παράνομοι κτηματομεσίτες συνήθως δρουν μεταξύ αγοραστών και πωλητών με στόχο να αποκομίσουν προμήθεια, αποφεύγοντας τις υποχρεώσεις των νόμιμων μεσιτών προς το κράτος. «Εκτιμούμε πως η αξία της παράνομης μεσιτείας ανέρχεται σε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ ετησίως και οι κρατικές απώλειες σε αρκετές χιλιάδες», δήλωσε στον «Π». Καταγγέλοντας ότι η παράνομη κτηματομεσιτεία πλήττει ανεπανόρθωτα το κύρος των κτηματομεσιτικών συναλλαγών, εδραιώνει την παραοικονομία, τη φοροδιαφυγή και την παρανομία.

«Θέλουμε να διαβεβαιώσουμε τους πολίτες για ακόμα μια φορά πως το συμβούλιο παραμένει δεσμευμένο στις προσπάθειές του για εντοπισμό και πάταξη των παρανόμων και προς αυτήν την κατεύθυνση επικεντρώνονται διαρκώς οι ενέργειές του», ανέφερε στην κατακλείδα των δηλώσεών του στον «Π» ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών κ. Μαρίνος Κυναιγείρου.

Μόνο με γραπτές εξετάσεις

Οι τρεις προϋποθέσεις που τίθενται για εγγραφή στο Μητρώο Κτηματομεσιτών αποτελούν ακόμη έναν λόγο που οι πειρατές στο επάγγελμα είναι τόσοι πολλοί. Συγκεκριμένα:

• Απαιτείται, πλέον, πανεπιστημιακό δίπλωμα (τίτλος) σε συναφές θέμα.
• Η πείρα, τουλάχιστον, ενός έτους εργασίας σε αδειοδοτημένο κτηματομεσιτικό γραφείο είναι απαραίτητη.
• Θα πρέπει να περάσουν με επιτυχία τις εξετάσεις που οργανώνει το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών στην κτηματική και πολεοδομική νομοθεσία της Δημοκρατίας.