Υπόθεση Afik Group: Ερευνούν ένα προς ένα τα τεμάχια ε/κ γης που έχουν «πωληθεί» στα κατεχόμενα

Οι αρμόδιες αρχές της Δημοκρατίας κάνουν φύλλο και φτερό το κτηματικό μητρώο των κατεχόμενων περιοχών στο Κτηματολόγιο, έτσι ώστε να εντοπίσουν τεμάχια γης στα οποία η Afik Group έχει αναπτύξει ξενοδοχειακές μονάδες, διαμερίσματα και επαύλεις στα κατεχόμενα χωριά του Τρικώμου, της Καρπασίας, της Ακανθού και στο Μπογάζι. Την ίδια ώρα το Υπουργείο Εσωτερικών, με έρευνα η οποία βρίσκεται σε εξέλιξη από την περασμένη εβδομάδα, επιχειρεί να εντοπίσει εάν υπάρχει κάτι λάθος σε ό,τι αφορά τη διαδικασία που ακολουθήθηκε κατά την παραχώρηση και ανανέωση στη συνέχεια της κυπριακής άδειας παραμονής του κυρίου Yaacov Afik. Θυμίζουμε πως ο Ισραηλινός με πορτογαλικό διαβατήριο, ταυτόχρονα με την υπηκοότητα της «ΤΔΒΚ» κατέχει και άδεια μόνιμης παραμονής στην Κυπριακή Δημοκρατία. Σύμφωνα με πληροφορίες, στα χέρια του υπουργού Εσωτερικών βρίσκεται φάκελος με όλες τις λεπτομέρειες γύρω από το πρόσωπο του κυρίου Afik. Το θέμα που αποκάλυψε ο «Π», από τις αρχές τις προηγούμενης εβδομάδας, απασχολεί έντονα την κυβέρνηση, που αναζητά σε όλα τα επίπεδα στοιχεία σε σχέση με τον τρόπο δράσης του επιχειρηματία. Το σημαντικότερο ερώτημα που καλούνται να απαντήσουν οι αρμόδιες αρχές έχει να κάνει με το εάν ο Yaacov Afik χτίζει πάνω σε ε/κ γη για την οποία δεν έχει δοθεί συγκατάθεση από τους Ε/Κ ιδιοκτήτες. Σε τέτοιο ενδεχόμενο, θα συνιστά παρανομία με βάση προηγούμενες αποφάσεις του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, σύμφωνα με τις οποίες το δικαίωμα του Ε/Κ χρήστη δεν απαλλοτριώνεται, κυρίως σε ό,τι αφορά ξένους υπηκόους, και αυτό φάνηκε ξεκάθαρα μέσα από την υπόθεση Όραμς.

Η έρευνα στο Κτηματολόγιο

Από την περασμένη εβδομάδα βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία εντός του Κτηματολογίου, έτσι ώστε να ετοιμαστεί λίστα με τα τεμάχια και τους ιδιοκτήτες τους στα οποία ο κ. Yaacov Afik έχει προχωρήσει σε ανέγερση μονάδων. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, θα επιχειρηθεί να εντοπιστούν όλοι οι ιδιοκτήτες γης στις περιοχές όπου έχουν ανεγερθεί ξενοδοχεία και επαύλεις από την Afik Group, έτσι ώστε να διαφανεί εάν έχουν δώσει τη συγκατάθεσή τους. Η συγκατάθεση των Ε/Κ μπορεί να δοθεί με δύο τρόπους. Είτε μέσω προσφυγής των νόμιμων ιδιοκτητών στην «επιτροπή αποζημιώσεων στα κατεχόμενα», είτε μέσω ιδιωτικής συμφωνίας μεταξύ του Ε/Κ ιδιοκτήτη της γης και του αγοραστή.

Έρευνα με Google satellite

Η διαδικασία που ακολουθείται για την έρευνα είναι η εξής: Μέσα από τη χρήση δορυφορικής εικόνας με τη χρήση Google satellite εντοπίζονται οι περιοχές στις οποίες έχει καταγραφεί ανάπτυξη από την εταιρεία Afik Group. Έπειτα, εντοπίζονται τα τεμάχια από το μητρώο του Κτηματολογίου της Κυπριακής Δημοκρατίας και γίνεται έλεγχος εάν ο ιδιοκτήτης ή οι ιδιοκτήτες έχουν προσφύγει στην «επιτροπή ακίνητης περιουσίας» στα κατεχόμενα. Στις προσφυγές μέσω της «επιτροπής» το ψευδοκράτος εκδίδει δικό του τίτλο ιδιοκτησίας για το κάθε τεμάχιο και πλέον με βάση τους δικούς του νόμους μπορεί να την παραχωρήσει σε άλλον ιδιοκτήτη. Όπως γράψαμε και προχθές, υπάρχουν και εκείνες οι περιπτώσεις όπου έχει προκύψει ιδιωτική συμφωνία μεταξύ του Ε/Κ ιδιοκτήτη και κάποιου επιχειρηματία ανάπτυξης γης στα κατεχόμενα. Να θυμίσουμε επίσης πως για την περίπτωση των περιοχών οι οποίες ανήκαν στο Κτηματολόγιο Αμμοχώστου πριν από το 1974, έχει δημιουργηθεί προσωρινό μητρώο του Κτηματολογίου.

Μόνο μέσω της «επιτροπής»

Πρόσωπο που γνωρίζει πολύ καλά τις διαδικασίες που ακολουθούνται, εξήγησε στον «Π» πως το ψευδοκράτος δεν επιτρέπει πωλήσεις ε/κ περοισιών απευθείας με ιδιωτική συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και αγοραστή, γιατί δεν αναγνωρίζει του τίτλους ιδιοκτησίας που έχουν εκδοθεί από την Κυπριακή Δημοκρατία. Όπως μας εξήγησε, για όλες τις περιπτώσεις γίνεται πρώτα αίτηση ενώπιον της «επιτροπής ακίνητης περιουσίας». Εξέφρασε μάλιστα την άποψη πως, οι περιουσίες στις οποίες έχει ανεγείρει ακίνητα ο Yaacov Afik, αφορούν περιουσίες για τις οποίες οι Ε/Κ ιδιοκτήτες έχουν υποβάλει αίτημα ενώπιον της «επιτροπής» ή έχουν προσάψει ιδιωτικές συμφωνίες. Όπως μας έχει εξηγηθεί, για τις ιδιωτικές συμφωνίες οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης κλείνουν συμφωνία, τόσο με Ε/Κ ιδιοκτήτη όσο και με τον Τ/Κ διαχειριστή της περιουσίας στα κατεχόμενα.

Θέμα φοροδιαφυγής

Σύμφωνα μάλιστα με πληροφορίες που κατέχει ο «Π», τίθεται πλέον και ζήτημα που έχει να κάνει με φοροδιαφυγή. Όπως μας έχει λεχθεί, για την περίπτωση των αποζημιώσεων από την «επιτροπή ακίνητης περιουσίας» το ψευδοκράτος ανοίγει λογαριασμό στο όνομα του Ε/Κ ιδιοκτήτη σε τράπεζα των κατεχομένων, στον οποίο το ψευδοκράτος θα καταβάλλει την αποζημίωση. Από εκεί και πέρα, όπως μας έχει λεχθεί, ο Ε/Κ ιδιοκτήτης με τη βοήθεια δικηγορικών γραφείων ανοίγει λογαριασμό σε τράπεζες τρίτων χωρών, όπως είναι το Ντουμπάι και το Χονγκ Κονγκ, και μεταφέρουν τα χρήματα της αποζημίωσης. Αυτό σημαίνει πως τα εν λόγω χρήματα δεν φτάνουν ποτέ στην Κύπρο, με αποτέλεσμα θα τίθεται ζήτημα φοροδιαφυγής.

7.000 στην «επιτροπή»

Σύμφωνα με δημοσίευμα της τουρκοκυπριακής εφημερίδας «Γενί Ντουζέν», τον περασμένο Απρίλιο οι αιτήσεις των Ελληνοκυπρίων στην «επιτροπή ακίνητης περιουσίας» είχαν ξεπεράσει τις 7.000. Αριθμός ο οποίος επιβεβαιώθηκε και χθες στον «Π» από αρμόδια πηγή. Μέχρι σήμερα η «επιτροπή ακίνητης περιουσίας» εξέτασε περί τις 1.483 αιτήσεις Ελληνοκυπρίων, επιδικάζοντας αποζημιώσεις που ξεπερνούν τα 382 εκατομμύρια στερλίνες. Σύμφωνα με δημοσίευμα, από τις συνολικές αιτήσεις, 1.449 κατέληξαν σε συναίνεση, δηλαδή υπήρξε φιλικός διακανονισμός μεταξύ του ψευδοκράτους και των ιδιοκτητών και 34 αιτήσεις κατέληξαν με «δίκη» ενώπιον «δικαστηρίου» στα κατεχόμενα. Μέχρι σήμερα έχουν επιδικαστεί αποζημιώσεις 382.541.826 στερλινών για τις 1.233 αιτήσεις. Σε 4 αιτήσεις αποφασίστηκε επιστροφή της περιουσίας, σε 2 περιπτώσεις αποφασίστηκε ανταλλαγή με τ/κ γη στις ελεύθερες περιοχές και αποζημίωση και για 8 αιτήσεις επιστροφή της γης στον ιδιοκτήτη και οικονομική αποζημίωση.