Εκτιμήσεις ακινήτων δικαιούνται να διενεργούν όσοι είναι αδειοδοτημένοι από το ΕΤΕΚ, αναφέρουν οι εκτιμητές ακινήτων

Εκτιμήσεις ακινήτων δικαιούνται να διενεργούν όσοι είναι αδειοδοτημένοι από το ΕΤΕΚ, αναφέρει σε ανακοίνωσή του ο Σύνδεσμος Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου.

Αρχικά, ο Σύνδεσμος διευκρινίζει ότι οι Επιστήμονες Εκτιμητές Ακινήτων είναι πτυχιούχοι και διέπονται από τις πρόνοιες της Νομοθεσίας Περί Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ), εφόσον ο Κλάδος Εκτίμησης είναι κάτω από την ευρύτερη «ομπρέλα» της Μηχανικής Επιστήμης και τα δικαιούμενα πρόσωπα για εξάσκηση της εν λόγω εργασίας είναι οι εγκεκριμένοι και αδειοδοτημένοι από το ΕΤΕΚ Εκτιμητές Ακινήτων.

Σημειώνεται περαιτέρω ότι εκτιμήσεις ακινήτων δικαιούνται να διενεργούν όσοι είναι εγγεγραμμένοι και αδειοδοτημένοι από το ΕΤΕΚ, ενώ όσον αφορά τους Κτηματομεσίτες δικαιούνται βάσει της σχετικής Νομοθεσίας να εκφέρουν την άποψή τους στο πλαίσιο των εργασιών ανάληψης τυχόν αγοράς ή πώλησης ή/και ενοικίασης ενός ακινήτου, αλλά επ’ ουδενί λόγω δικαιούνται να προβαίνουν σε εκτιμήσεις ακινήτων, για οποιονδήποτε σκοπό.

Όσον αφορά τα σχόλια περί Γενικής Εκτίμησης, ο Σύνδεσμος αναφέρει ότι σύμφωνα με τον ορισμό του International Association of Assessing Officers (IAAO) με τον όρο «μαζικές εκτιμήσεις» (Mass Appraisal ή Mass Valuation) προσδιορίζεται η συστηματική εκτίμηση ενός πλήθους ακινήτων, σε συγκεκριμένη ημερομηνία, βάσει προτυποποιημένων διαδικασιών και στατιστικής επαλήθευσης. Κατά τη διαδικασία των μαζικών εκτιμήσεων δημιουργείται ένα εκτιμητικό μοντέλο, ικανό να προσομοιώσει το νόμο αγοράς - ζήτησης σε μία ευρύτερη περιοχή, περιγράφοντας μάλλον ομάδες ακινήτων παρά αυτοτελή ακίνητα. Ο έλεγχος της ποιότητας, της ακρίβειας και της συνεκτικότητας των εκτιμήσεων αυτών επιτυγχάνεται με στατιστικές μεθόδους. Στις 30.06.2022, δημοσιεύτηκαν τα αποτελέσματα της Νέας Γενικής Εκτίμησης με βάση την 1.1.21. Η προηγούμενη Γενική Εκτίμηση αναφερόταν σε αξίες (φορολογητέες ή αξίες γενικής εκτίμησης) κατά την 1.1.2018 προηγουμένως κατά την 1.1.2013 και η αρχική σε αξίες κατά την 1.1.1980, που ακόμα χρησιμοποιείται κυρίως για σκοπούς υπολογισμού του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών στις περιπτώσεις διάθεσης ακινήτων, προστίθεται.

Επισημαίνεται ότι στη Γενική Εκτίμηση με αναφορά την 1.1.18 συμμετείχαν για πρώτη φορά και ιδιώτες Εκτιμητές, μέλη του Συνδέσμου, ως επίσης και στη Γενική Εκτίμηση με αναφορά την 1.1.2021, αναλαμβάνοντας τις Δημαρχούμενες περιοχές μόνο και αποκλειστικά για τις Αξίες της Γης και όχι των κτηρίων. Το Τμήμα Κτηματολογίου ανέλαβε όλες τις υπόλοιπες περιοχές, τον έλεγχο και όλο το γενικό συντονισμό.

Συγκεκριμένα, στην επίσημη ιστοσελίδα του Τμήματος Κτηματολογίου, υπάρχουν όλες οι πληροφορίες και επεξηγήσεις για την Γενική Εκτίμηση, τη σχετική Νομοθεσία, τον ορισμό κ.ά.

"Η σημασία της Γενικής Εκτίμησης εξαρτάται κατά πρώτο λόγο από την κατανόηση του τύπου της αξίας που δίνει (ενδεικτική και προερχόμενη από στατιστική επεξεργασία δεδομένων και γενικών παρατηρήσεων) και χρησιμοποιείται για σκοπούς φορολόγησης από τα Συμβούλια Αποχετεύσεως, τους Δήμους και τα Κοινοτικά Συμβούλια", τονίζει η ανακοίνωση.

Το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι όλοι οι φορείς αλλά και οι ιδιοκτήτες πρέπει να κατανοήσουν ότι η αξία Γενικής Εκτίμησης είναι αξία βάσει στατιστικής επεξεργασίας και όχι Αγοραία Αξία (η τιμή συναλλαγής μεταξύ ενός πρόθυμου πωλητή και ενός αγοραστή σε συγκεκριμένη ημερομηνία, με σύνεση και χωρίς πίεση, εξαναγκασμό, ειδικό συμφέρον και μετά από σωστή διαφήμιση του ακινήτου).

Γι' αυτό και συνιστάται ο κάθε ιδιοκτήτης ή οργανισμός να συμβουλεύεται τους Εγκεκριμένους και Αδειούχους Εκτιμητές Ακινήτων που είναι μέλη του ΕΤΕΚ και έχουν τα επαγγελματικά προσόντα και επιστημονική κατάρτιση για να εξασκούν αυτό το επάγγελμα, καταλήγει η ανακοίνωση.