Παραλαβή αιτήσεων από ΚΟΑΓ για προσιτές οικίες και διαμερίσματα

Από τη Δευτέρα 1η Ιουλίου μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2019 μπορούν όσοι επιθυμούν να υποβάλουν αιτήσεις στον Κυπριακό Οργανισμό Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) για απόκτηση -σε βάθος χρόνου- κατοικίας για σκοπούς ιδιοκατοίκησης, στο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής του Υπουργείου Εσωτερικών, η οποία βασίζεται στην ανέγερση οικιών και διαμερισμάτων από ιδιώτες κατασκευαστές που θα αξιοποιήσουν πολεοδομικά κίνητρα που παρέχει το κράτος. Αιτήσεις, κατά την ίδια προθεσμία, καλούνται να υποβάλουν και φυσικά και νομικά πρόσωπα που ενδιαφέρονται να κατασκευάσουν οικοδομές με αξιοποίηση των κινήτρων και σε συνεργασία με τον ΚΟΑΓ.

Εν ολίγοις, όσοι υποβάλουν αιτήσεις κατά την πιο πάνω προθεσμία, στην πραγματικότητα θα εκδηλώσουν ενδιαφέρον για οικίες που ούτε ανεγέρθηκαν ακόμα, ούτε καν στα σχέδια βρίσκονται. Επιπλέον, ούτε οι περιοχές στις οποίες θα κατασκευαστούν είναι γνωστές σήμερα, ούτε το μέγεθός τους, ούτε το κόστος τους, ούτε άλλα χαρακτηριστικά τους, πλην κάποιων τεχνικών χαρακτηριστικών που διασφαλίζουν αποδεκτή καταλληλότητα. Όπως προκύπτει από τη χθεσινή συνέντευξη Τύπου που παραχώρησε ο πρόεδρος του ΚΟΑΓ Μάριος Πελεκάνος, όσοι θα υποβάλουν αιτήσεις για το συγκεκριμένο πρόγραμμα θα πρέπει να περιμένουν για μερικά χρόνια (τουλάχιστον 2-3) για να μάθουν αν θα εγκριθεί η αίτησή τους και για ποιες ακριβώς περιοχές, αφού θα πρέπει στο μεταξύ να εκδηλωθεί πραγματικό ενδιαφέρον επένδυσης από ντιβέλοπερς και άλλους κατασκευαστές (φυσικά ή νομικά πρόσωπα), με αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων και παραχώρηση μέρους των οικιών ή διαμερισμάτων στον ΚΟΑΓ για πώλησή τους στους δικαιούχους.

Ζήτηση - προσφορά

Προς τι λοιπόν η προθεσμία του ΚΟΑΓ για υποβολή αιτήσεων; Όπως ανέφερε στον «Πολίτη» ο κ. Πελεκάνος, ο ΚΟΑΓ θα συγκεντρώσει τις αιτήσεις που θα υποβληθούν από ενδιαφερόμενους αγοραστές μέχρι τον Δεκέμβριο και στη συνέχεια θα αξιοποιήσει αυτές τις αιτήσεις (που απαντούν σε συγκεκριμένες ανάγκες στέγασης) σε συσχετισμό με το ενδιαφέρον που θα επιδειχθεί από κατασκευαστές. Δηλαδή, οι αιτήσεις που θα υποβληθούν θα βοηθήσουν τον ΚΟΑΓ να αναζητήσει ανάλογη προσφορά κατοικίας από ενδιαφερόμενους κατασκευαστές, ώστε να καλύψει το συντομότερο δυνατό τη ζήτηση. Ωστόσο, στόχος δεν είναι η προσφορά να καλύψει απλώς τη ζήτηση. Στόχος είναι να αυξηθεί σημαντικά -εξ ου και η παροχή γενναιόδωρων πολεοδομικών κινήτρων- η ζήτηση, ώστε η προσφορά -μέσω ή όχι του ΚΟΑΓ- να καλύπτεται σταδιακά στις χαμηλότερες κατά το δυνατό τιμές. Γι’ αυτό και δεν θα τεθούν περιορισμοί στις αιτήσεις κατασκευαστών για αξιοποίηση των κινήτρων. Επιπλέον, καταθέτοντας εντός προθεσμίας αίτηση στον ΚΟΑΓ, οι ενδιαφερόμενοι αποκτούν σειρά προτεραιότητας, όταν υπάρξει η αναγκαία προσφορά στέγης.

Προσιτές τιμές

Σύμφωνα με τη συγκεκριμένη πτυχή της νέας στεγαστικής πολιτικής, στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς οικιών και διαμερισμάτων σε κεντρικά σημεία των πόλεων. Ως παράδειγμα, ο κ. Πελεκάνος ανέφερε τη Λευκωσία και επισήμανε ότι οι προσφερόμενες οικοδομές πρέπει να αφορούν περιοχές όπως ο Στρόβολος, η Αγλαντζιά και η Λακατάμια. Ο ίδιος εξήγησε ότι οι μονάδες που θα εξασφαλιστούν από τον ΚΟΑΓ για ικανοποίηση των αιτήσεων των δικαιούχων (οι μονάδες αυτές θα είναι ένα μικρό ποσοστό των μονάδων που θα ανεγείρει συνολικά ο κατασκευαστής αξιοποιώντας τα πολεοδομικά κίνητρα) θα διατίθενται στην τιμή του «μέσου κατασκευαστικού κόστους», το οποίο υπολογίζεται και δημοσιεύεται από τη Στατιστική Υπηρεσία. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΚΟΑΓ, σήμερα το μέσο κατασκευαστικό κόστος είναι 870 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα και περίπου 1.050 ευρώ το τ.μ. για κατοικίες. Για ένα δυάρι διαμέρισμα, είπε, των 80 τ.μ. η τιμή θα ανέρχεται περίπου στις 70.000 ευρώ. Ρωτήσαμε τον κ. Πελεκάνο αν η ίδια τιμή θα προσφέρεται για το ίδιο διαμέρισμα π.χ. στην Ακρόπολη, στην περιοχή Σταυρού, στην περιοχή Μετρό στη Λακατάμια και στη Δευτερά και απάντησε καταφατικά, εξηγώντας πως στο μέσο κατασκευαστικό κόστος δεν περιλαμβάνεται η αξία της γης. Επειδή όμως οι κατασκευαστές θα αξιοποιούν πλουσιοπάροχα πολεοδομικά κίνητρα, είναι λογικό να εκτιμηθεί πως όσο πιο κεντρικά επιλέξουν να ανεγείρουν οικοδομές, τόσο μεγαλύτερο θα είναι το κέρδος τους από την αξιοποίηση διαμερισμάτων ή οικιών που δεν θα πωλήσουν στον ΚΟΑΓ αλλά θα τα εκμεταλλευτούν μόνοι τους.

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι για να εγκριθεί κάποια αίτηση θα πρέπει ο αιτητής να αποδείξει στον ΚΟΑΓ ότι διαθέτει ικανοποιητικούς χρηματικούς πόρους για απόκτηση στέγης, βάσει του συγκεκριμένου προγράμματος. Αυτό μπορεί να γίνει είτε με τεκμηρίωση της ύπαρξης καταθέσεων ή άλλων πόρων ή με την προσκόμιση στοιχείων για σύναψη δανείου.

ΚΟΑΓ
Κριτήρια επιλογής

Αναφορικά με τα κριτήρια αξιολόγησης των αιτήσεων, για τις οποίες θα τηρείται σειρά προτεραιότητας υποβολής της αίτησης, ο πρόεδρος του ΚΟΑΓ Μάριος Πελεκάνος είπε ότι τα ετήσια μεικτά εισοδήματα ανάλογα με τη σύνθεση της οικογένειας δεν πρέπει να υπερβαίνουν για μονήρεις οικογένειες τα 22.000 ευρώ, για οικογένειες χωρίς παιδιά τα 40.000, για οικογένειες με 1 παιδί τα 44.000, για οικογένειες με 2 παιδιά τα 48.000, για οικογένειες με 3 παιδιά τα 58.000, για οικογένειες με 4 παιδιά τα 64.000, για οικογένειες με 5 παιδιά τα 70.000 και για οικογένειες με 6 παιδιά τα 76.000.
Ανέφερε ότι δεν επιτρέπεται η πώληση της οικιστικής μονάδας που αποκτήθηκε μέσω του σχεδίου αυτού για περίοδο δέκα ετών από την ημερομηνία αγοράς και ότι η οικιστική μονάδα πρέπει να χρησιμοποιείται για δέκα τουλάχιστον χρόνια για μόνιμη ιδιοκατοίκηση του δικαιούχου. Σημείωσε ότι ο δικαιούχος μπορεί να ωφεληθεί από το σχέδιο αυτό μόνο μία φορά.
Είπε ακόμη ότι απαιτείται τεκμηρίωση της διαθεσιμότητας ικανοποιητικών χρηματικών πόρων για απόκτηση στέγης και εξήγησε ότι «κάποιος που πληροί τα κριτήρια του ΚΟΑΓ αλλά δεν μπορεί να αποδείξει ότι μπορεί να αγοράσει την κατοικία που θα του προσφέρει ο οργανισμός τότε δεν θα μπορεί να επωφεληθεί».