Νομοσχέδιο για να επιτρέπονται roof gardens και άλλες χρήσεις ταρατσών

Πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες, κυρίως στον τελευταίο όροφο, διεκδικούν από το Τμήμα Πολεοδομίας και το Τμήμα Κτηματολογίου άδεια για να αποκτήσουν δικαιώματα στην ταράτσα της πολυκατοικίας, είτε για να διαμορφώσουν χώρο αναψυχής (roof garden) είτε για κατασκευή αποθηκών, είτε για άλλες χρήσεις. Για την ώρα η νομοθεσία είναι απαγορευτική, όμως το Υπουργείο Εσωτερικών κατέθεσε το 2012 νομοσχέδιο που επιτρέπει υπό προϋποθέσεις την εγγραφή δικαιωμάτων σε κάποιον εκ των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων.

Το νομοσχέδιο συζητήθηκε χθες στην Επιτροπή Εσωτερικών ωστόσο το Τμήμα Κτηματολογίου, αν και εξακολουθεί να συμφωνεί με την προωθούμενη ρύθμιση ζήτησε χρόνο για να επανεξετάσει το νομοσχέδιο και να προβεί ίσως σε κάποιες τροποποιήσεις.

Στην αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου αναφέρεται ότι η προτεινόμενη τροποποίηση σκοπό έχει να παρέχει τη δυνατότητα στους κυρίους των μονάδων (διαμερίσματα) να παραχωρούν αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης σε συγκεκριμένη μονάδα και σε μέρος της στέγης χωρίς να παραβλάπτονται τα δικαιώματα των υπολοίπων ιδιοκτητών.

Ο διευθυντής του Κτηματολογίου Ανδρέα Σωκράτους εξήγησε ότι αν και ο νόμος το απαγορεύει έχουν δοθεί αρμοδίως τέτοια δικαιώματα σε οροφές. Κρίνουμε, είπε, ότι είναι η ώρα να επιτραπούν τέτοια δικαιώματα, αλλά υπό προϋποθέσεις. Ανέφερε ότι δεν θα παραχωρείται η ιδιοκτησία όλης της ταράτσας, αλλά μόνο το μέρος που δεν θα επηρεάζει τη χρήση από άλλους ιδιοκτήτες. Επίσης, όποιος ιδιοκτήτης πάρει το δικαίωμα επί συγκεκριμένου τμήματος της ταράτσας θα έχει και την ευθύνη συντήρησης του χώρου για να μην επηρεαστούν δυσμενώς άλλοι ιδιοκτήτες. Ο κ. Σωκράτους είπε ακόμα ότι δικαιώματα στην οροφή θα παραχωρούνται μόνο στις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν δικαιώματα για ανέγερση άλλων ορόφων στην πολυκατοικία.

Η πρόεδρος της Επιτροπής Εσωτερικών Ελένη Μαύρου επισήμανε ότι μπορεί σήμερα να μην υπάρχει δικαίωμα επέκτασης της πολυκατοικίας με νέους ορόφους, αλλά είναι δυνατό τέτοιο δικαίωμα να παραχωρηθεί στο μέλλον.

Ο βουλευτής Λευκωσίας του ΔΗΣΥ Νίκος Νουρής είπε ότι θα πρέπει το δικαίωμα κατοχής και χρήσης μέρους της οροφής να αφορά τον τελευταίο όροφο και να μπαίνει από την αρχή επιφύλαξη ότι η χρήση της ταράτσας θα γίνεται υπό την αίρεση της κατασκευής πρόσθετων ορόφων. Σε τέτοια περίπτωση, ειπώθηκε, ο ιδιοκτήτης του τμήματος της ταράτσας που εγγράφηκε ως δικαίωμα θα αποζημιώνεται για την επένδυσή του.

Διευκρινίστηκε κατά τη συζήτηση ότι το νομοσχέδιο δεν αφορά τις υφιστάμενες πολυκατοικίες, αλλά οικοδομές που θα ανεγερθούν μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου.