Υποστατικά δύο ταχυτήτων και ενοικιαστές που δεν πληρώνουν - Έρχονται αλλαγές λέει ο βουλευτής του ΔΗΣΥ Νίκος Γεωργίου (ηχητικό)

«Το μεγάλο βήμα έγινε με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμου που τροποποιήθηκε το 2020, σχετικά με διατάξεις που αφορούσαν την ανάκτηση του υποστατικού και περιόριζαν τις εξώσεις ως ένα βαθμό, λέγοντας ότι κύριε εκείνος ο οποίος δεν πληρώνει το ενοίκιο του δεν μπορεί πλέον να κατέχει νόμιμα το υποστατικό», δήλωσε στην εκπομπή «Πρωινή Επιθεώρηση» του Πολίτη 107.6 και 97.6, ο βουλευτής του ΔΗΣΥ και μέλος της Επιτροπής Νομικών, Νίκος Γεωργίου, σχολιάζοντας παράπονα ακροατών για τις δαιδαλώδεις διαδικασίες στα δικαστήρια σε σχέση με την προσπάθεια επίλυσης διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Ο κ. Γεωργίου εξήγησε ότι για όλα τα ακίνητα τα οποία χτίστηκαν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 1999 και εμπίπτουν στην δικαιοδοσία του περί Ενοικιοστασίου Νόμου υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία όταν ένας ενοικιαστής λάβει ειδοποίηση αποπληρωμής εντός καθορισμένης περιόδου, εφόσον καταχωρηθεί εναντίον του αίτηση έξωσης και ανάκτησης του υποστατικού από τον ιδιοκτήτη. «Για να υπερασπιστεί τον εαυτό του ο ενοικιαστής», ανέφερε ο κ. Γεωργίου, «θα πρέπει να καταθέσει αποδεικτικά ότι όντως έχει πληρώσει τον ιδιοκτήτη ή να καταθέσει στο λογιστήριο του δικαστηρίου όλα τα χρήματα που οφείλει, προβάλλοντας οποιαδήποτε δική του υπεράσπιση για τους λόγους τους οποίους δεν πληρώνει το ενοίκιο».

Ακίνητα μετά το 1999

Ο βουλευτής του ΔΗΣΥ ανέφερε ότι τα ακίνητα που χτίστηκαν μετά 31 Δεκεμβρίου 1999, δεν εμπεριέχονται και δεν εμπίπτουν στη δικαιοδοσία του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και παραδέχθηκε ότι για αυτές τις περιπτώσεις υπάρχει μια αδικία και στρέβλωση που έχει δρομολογηθεί και θα διορθωθεί από τη Βουλή. «Αυτή η αδικία θα διορθωθεί», όπως είπε, «με την πρόταση νόμου που κατέθεσε ο βουλευτής της ΕΔΕΚ, Κωστής Ευσταθίου, έτσι ώστε να απαλείφεται ο συγκεκριμένος όρος ανέγερσης ενός ακινήτου, για να καλύπτονται όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα. Ακόμη και εκείνα που χτίστηκαν μετά το 1999. Επομένως, όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα θα εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο για απλοποίηση των διαδικασιών και δίκαιη αντιμετώπιση όλων των πολιτών». Συμπληρώνοντας, είπε ότι την ερχόμενη Παρασκευή, σε έκτακτη συνεδρίαση της Επιτροπής Νομικών, θα συζητηθεί η πρόταση του κ. Ευσταθίου που εισηγείται την τροποποίηση του περί Ενοικιοστασίου Νόμου.

Οι διαδικασίες έξωσης

Σε ό,τι αφορά τις διαδικασίες έξωσης ενοικιαστών οι οποίοι δεν πληρώνουν ο κ. Γεωργίου ανέφερε ότι ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος προβλέπει διαδικασίες έξωσης που διαρκούν δύο μήνες. «Αυτό», συμπλήρωσε, «θα γίνει για όλα τα ακίνητα». Πρόσθεσε, μάλιστα, ότι η προσπάθεια μέσα από τη μεταρρύθμιση της δικαιοσύνης είναι να εκμηδενιστούν αυτές οι μεγάλες αποστάσεις που χρειάζεται να διανύσει κάποιος για την εκδίκαση μιας υπόθεσης έξωσης.

Ο κ. Γεωργίου ανέφερε πως ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος έχει ισχυροποιηθεί, λέγοντας ότι αν κάποιος ενοικιαστής δεν πληρώνει το ενοίκιο σκόπιμα ή δεν μπορεί να το πληρώσει, δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αδικείται και να μην μπορεί να εκμεταλλεύεται και να απολαμβάνει την περιουσία του. «Του δίνει το δικαίωμα ο νόμος», όπως είπε, «να καταχωρεί σχετική αίτηση έξωσης και αν σε 14 ημέρες δεν πληρώσει ο ενοικιαστής, τότε το δικαστήριο δεν του επιτρέπει να καταχωρήσει απάντηση υπεράσπισης».

Επανέλαβε δε ότι το δικαστήριο επιτρέπει την κατάθεση υπεράσπισης μόνο εάν πληρούνται δύο προϋποθέσεις. Να έχει καταθέσει στο λογιστήριο του δικαστηρίου όλα τα ενοίκια που χρωστά ή να έχει απόδειξη πληρωμής από τον ιδιοκτήτη την οποία να καταθέσει στο δικαστήριο. «Διαφορετικά», όπως εξήγησε, «δεν του επιτρέπεται να καταχωρήσει υπεράσπιση και εκδίδεται σχετικό διάταγμα έξωσης εντός τριών μηνών».

Ακούστε όλα όσα είπε ο βουλευτής του ΔΗΣΥ και μέλος της Επιτροπής Νομικών της Βουλής, Νίκος Γεωργίου στην εκπομπή «Πρωινή Επιθεώρηση», του Πολίτη 107.6 και 97.6:

https://soundcloud.com/politis1076/31-05-2022a-2