Η εικόνα στην αγορά ακινήτων και γραφείων

Η κυπριακή αγορά ακινήτων, παρά την επιβράδυνση, παρουσίασε πολλά υποσχόμενη ανάπτυξη το 2024, μετά την αξιοσημείωτη επιτυχία του 2023, μιας από τις καλύτερες χρονιές των τελευταίων 15 ετών, σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας Δανός.

Καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, οι πωλήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 1% σε σύγκριση με το 2023. Οι πωλήσεις αυξήθηκαν στη Λευκωσία και τη Λάρνακα κατά 14% και 5%, αντίστοιχα, αλλά μειώθηκαν στην Πάφο (8%), στην Αμμόχωστο (5%) και στη Λεμεσό (1%).

Όσον αφορά την εξωγενή ζήτηση, για ολόκληρο το έτος, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 10%, με αυξήσεις στη Λευκωσία (19%), στην Αμμόχωστο (13%) και στη Λάρνακα (4%), αλλά σημαντική πτώση στη Λεμεσό (23%) και στην Πάφο (14%).

Όσον αφορά το μέλλον, η κυπριακή αγορά ακινήτων αναμένεται να σημειώσει μέτρια ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια, καθώς τα υψηλά επιτόκια θα επηρεάσουν την ντόπια ζήτηση.

Όπως τονίζεται, οι συνεχιζόμενες ξένες επενδύσεις, υποκινούμενες από τις περιφερειακές γεωπολιτικές εντάσεις και το Κυπριακό Πρόγραμμα Κατοικίας, θα παραμείνουν σημαντική κινητήρια δύναμη.

Ωστόσο, υποδεικνύεται, η αγορά θα αντιμετωπίσει προκλήσεις από το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και τις ρυθμιστικές αλλαγές, επηρεάζοντας τις νέες εξελίξεις και ασκώντας ανοδική πίεση στις τιμές των ακινήτων.

Ταυτόχρονα, οι ντόπιοι αγοραστές επηρεάζονται ολοένα και περισσότερο από τις υψηλές τιμές των ακινήτων και τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων, καθιστώντας πιο δύσκολη την ιδιοκτησία κατοικίας.

Αντίθετα, η Κύπρος συνεχίζει να προσελκύει ξένους επενδυτές που αναζητούν υποσχόμενες αποδόσεις. Για τους developers, η υψηλή ζήτηση, ιδιαίτερα στη Λεμεσό, την Πάφο και τη Λάρνακα, προσφέρει προσοδοφόρες ευκαιρίες παρά το αυξανόμενο κόστος κατασκευής. Συνολικά, οι συνθήκες της αγοράς είναι πιθανό να ευνοήσουν τις ξένες επενδύσεις και την ανάπτυξη, ενώ οι ντόπιοι αγοραστές θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν εμπόδια στην απόκτηση ιδιοκτησίας κατοικίας.

Νέα δεδομένα και τάσεις

Όπως σημειώνεται στην ανάλυση, πρόσφατα γεωπολιτικά γεγονότα, συμπεριλαμβανομένων των συγκρούσεων στη Μέση Ανατολή και του πολέμου στην Ουκρανία, έχουν επηρεάσει σημαντικά την καθημερινή ζωή και τον τρόπο ζωής παγκοσμίως.

Ταυτόχρονα, οι κανονισμοί της ΕΕ που στοχεύουν στη μετάβαση σε μια οικονομία ουδέτερη από εκπομπές άνθρακα έχουν αυξήσει το κόστος κατασκευής.

Σε συνδυασμό με την αύξηση των δαπανών διαβίωσης και τα υψηλότερα επιτόκια, πολλές οικογένειες και νοικοκυριά επαναξιολογούν τους στόχους και τις προτεραιότητές τους. Αυτό οδήγησε σε αυξημένη ζήτηση για ενοίκια, τα οποία είναι συχνά πιο προσιτά. Σε αυτό το πλαίσιο, η Κύπρος, με τα μοναδικά της πλεονεκτήματα και ευκαιρίες, αναδεικνύεται ως ένας ελκυστικός προορισμός για όσους αναζητούν μια νέα αρχή.

Γραφεία

Αναφορικά με τη ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους στην Κύπρο, αναφέρεται ότι έχει δείξει σημάδια σταθεροποίησης αφού έφτασε στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων πέντε ετών και ανέκαμψε από τις επιπτώσεις του COVID-19.

Αυτή η ανάκαμψη τροφοδοτήθηκε από τις αυξημένες ξένες επενδύσεις, οι οποίες ενίσχυσαν σημαντικά τη ζήτηση για χώρους γραφείων. Η ζήτηση για σύγχρονα γραφεία Βαθμού Α αναμένεται να παραμείνει ισχυρή καθ' όλη τη διάρκεια του 2024, κατευθυνόμενη τόσο από τον ιδιωτικό όσο και από τον δημόσιο τομέα.

Η ζήτηση αυτή αναμένεται να σταθεροποιήσει τις τιμές, παρά την πρώτη πτώση των τιμών ενοικίασης γραφείων που καταγράφηκε τα τελευταία δύο τρίμηνα.

Σε ολόκληρο το νησί, οι τιμές ενοικίασης χώρων γραφείων μειώθηκαν ελαφρώς, με πτώση λιγότερο από μια ποσοστιαία μονάδα το 2024.

Αντίθετα, οι τιμές ενοικίασης σε εθνικό επίπεδο είχαν αυξηθεί κατά 8,5% σε ετήσια βάση το 2023 και κατά περίπου 10% σε σύγκριση με το 2019.

Τα ενοίκια γραφείων, που έφθασαν στο χαμηλότερο σημείο τους από το πρώτο τρίμηνο κατά 20% κατά 1% περίπου, αυξήθηκαν κατά 20%. Η Λεμεσός και η Λάρνακα έχουν πρωτοστατήσει σε αυτή την ανάκαμψη, ενώ η πρωτεύουσα παρουσίασε επίσης σταθερή πρόοδο.

Οι τιμές ενοικίασης γραφείων στη Λεμεσό παρέμειναν σταθερές στα €25-50 ανά τετραγωνικό μέτρο, ίδιες με το τέλος του 2023. Το 2023, τα ενοίκια γραφείων στη Λεμεσό ήταν 18% υψηλότερα από ό,τι το 2022. Στην πρωτεύουσα, οι τιμές ενοικίασης μειώθηκαν κατά περίπου 3% έως το τέλος του 2024-30 σε σύγκριση με το 2024 ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές της Λάρνακας παρέμειναν σταθερές το 2024, κυμαινόμενες από €15-€20 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σταθερές τιμές παρουσίασαν και οι επαρχίες Αμμοχώστου και Πάφου, με τα ενοίκια γραφείων να κυμαίνονται από €10-€15 ανά τετραγωνικό μέτρο.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης γραφείου, αυτές παρέμειναν γενικά σταθερές στο τέλος του 2024, με μικρές αρνητικές μόνο διακυμάνσεις σε σχέση με το τέλος του 2023.

Στη Λεμεσό, οι τιμές κυμάνθηκαν από €5.000 έως €6.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, παρουσιάζοντας ελαφρά αύξηση της τάξης του 1% κατά μέσο όρο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Στην πρωτεύουσα, οι τιμές πώλησης μειώθηκαν κατά περίπου 3%, κυμαινόμενες από λίγο κάτω από €3.000 έως €4.500 ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι τιμές πώλησης γραφείων στη Λάρνακα παρέμειναν σταθερές στα €2.500-€3.500 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Αμμόχωστο οι τιμές μειώθηκαν κάτω από €2.000 έως €2.500 ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στην Πάφο οι τιμές παρέμειναν σταθερές, με το ανώτερο εύρος να βρίσκεται στα €2.500 ανά τετραγωνικό μέτρο και το χαμηλότερο στα €2.000 το τετραγωνικό μέτρο.

Κοιτάζοντας το μέλλον, η ζήτηση για σύγχρονα γραφεία Βαθμού Α στην Κύπρο αναμένεται να παραμείνει ισχυρή καθ' όλη τη διάρκεια του 2025, καθώς οι επιχειρήσεις μεταβαίνουν από παλαιότερα κτίρια σε πιο ενεργειακά αποδοτικές, υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις.

Αν και η τρέχουσα προσφορά και τα επερχόμενα έργα θα συμβάλουν στην περαιτέρω σταθεροποίηση των τιμών, η πίεση από την υψηλή ζήτηση και το κόστος κατασκευής θα διατηρήσουν τις τιμές σχετικά υψηλές.

Η αγορά εμπορικών ακινήτων στην Κύπρο παραμένει ελκυστική, με παγκόσμιες εταιρείες να δημιουργούν γραφεία εδώ λόγω της υψηλής ποιότητας ζωής του νησιού, της στρατηγικής θέσης και του ευνοϊκού φορολογικού συστήματος.

Ωστόσο, πολλά υπάρχοντα εμπορικά κτίρια είναι ξεπερασμένα. Υποδεικνύεται ότι με την εισροή διεθνών εταιρειών, υπάρχει επείγουσα ανάγκη για νέα, σύγχρονα κτίρια γραφείων εξοπλισμένα με τις τελευταίες ενεργειακές αναβαθμίσεις. Αυτό υπογραμμίζει την ανάγκη για τα ενδιαφερόμενα μέρη και την κυβέρνηση να αναπτύξουν ένα κοινό σχέδιο δράσης για την αντιμετώπιση αυτών των αυξανόμενων απαιτήσεων.