Aura: Το ψηλότερο κτίριο της Κύπρου στη Λεμεσό - Με απόφαση υπουργικού ενοποιούνται υπόγειοι χώροι δημόσιου δρόμου

Με την υλοποίησή του, το Aura αναμένεται να είναι το ψηλότερο κτήριο της Κύπρου, με ύψος 181,5 μέτρα και 44 -τελικά- ορόφους, ξεπερνώντας κατά 11 περίπου μέτρα τον πύργο One της Pafilia, που βρίσκεται επίσης στη Λεμεσό. Η τελευταία απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Λεμεσού είχε διαδικαστικό χαρακτήρα, αφού ουσιαστικά επικύρωσε απόφαση του Υπουργικού που επιτρέπει ενοποίηση των υπόγειων χώρων δημοσίου δρόμου προς όφελος της ανάπτυξης. Υπενθυμίζετα, πως ο εν λόγω πύργος έλαβε θετική γνώμη από την πλειοψηφία του Δημοτικού Συμβουλίου Λεμεσού από τον Δεκέμβριο του 2019 μετα από έντονη τότε συζήτηση και μεγάλες διαφωνίες, ενώ πήρε και την έγκριση του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως.

Στην πρόσφατη συνεδρία, τέθηκε ενώπιον του Δημοτικού Συμβουλίου επιστολή από το Κτηματολόγιο με την οποία ενημερώθηκε το Σώμα για απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, προκειμένου να δοθεί «το δικαίωμα χρήσης της υπόγειας διόδου» στους αιτητές, σχετικά με την οδό Ανδρέα Ζαΐμη. Η εν λόγω παρέκκλιση θα δοθεί με αντισταθμιστικά μέτρα 214.000 ευρώ και ουσιαστικά ενοποιεί τους υπόγειους χώρους της ανάπτυξης, κάτι που συμβαίνει για πρώτη φορά στην Κύπρο. Με αυτόν τον τρόπο, κάτω από τον δημόσιο δρόμο (οδός Ανδρέα Ζαΐμη) θα υπάρχουν τα υπόγεια του πύργου Aura που θα περιλαμβάνουν δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης. Η προτεινόμενη ανάπτυξη τέμνεται από δημόσιο δρόμο με τους ιδιοκτήτες να έχουν τεμάχιο γης μετά τον δημόσιο δρόμο το οποίο θέλουν να ενταχθεί στην ανάπτυξη για σκοπούς υψηλότερου συντελεστή. Το Δημοτικό Συμβούλιο Λεμεσού ενέκρινε κατά πλειοψηφία την πρόνοια αυτή, με τις δημοτικές ομάδες ΑΚΕΛ και ΕΔΕΚ να επαναλαμβάνουν τη διαφωνία τους, όπως πράττουν από την πρώτη φορά που τέθηκε το ζήτημα αδειοδότησης του συνόλου της ανάπτυξης. Σημειώνεται πως για την εν λόγω ανάπτυξη εξασφαλίστηκαν μεγάλα αντισταθμιστικά μέτρα από τον Δήμο Λεμεσού, που περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων την παραχώρηση ενός κτηρίου στο ισόγειο για χρήση ως γκαλερί από το Δήμο Λεμεσού, περίπου 300 δημόσιους χώρους στάθμευσης, καθώς επίσης και τοπιοτέχνηση δημόσιας πλατείας στο ισόγειο.

44 όροφοι, 181,5 μέτρα!

Σύμφωνα με τις τελικές συμφωνίες μεταξύ Δήμου, ιδιοκτητών και Πολεοδομίας, ο πύργος Aura θα είναι 44 ορόφων και ύψους 181,5 μέτρων. Θα έχει 5 υπόγειους χώρους για χρήση ως χώρους στάθμευσης και μηχανολογικών ζητημάτων, ενώ στο όλο κτήριο θα υπάρχουν συνολικά 136 πολυτελή διαμερίσματα δύο, τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων. Εκείνο που ξεχωρίζει στο Aura είναι ότι το πρώτο του επίπεδο θα ξεκινά στα 24,30 μέτρα αφού ο σχεδιασμός προβλέπει να υπάρχει μεταξύ των δύο πυλώνων του κενό για απρόσκοπτη θέα, ενώ στο ισόγειο θα δημιουργηθεί δημόσια πλατεία και πάρκο.

Υπενθυμίζεται πως το Aura έχει σχεδιασθεί από το διεθνούς κύρους αρχιτεκτονικό γραφείο Foster+Partners, πλαισιωμένο από πληθώρα διεθνών και Κύπριων μελετητών με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου, οικολογικού πύργου, αρμονικά ενσωματωμένου στο κάτω μέρος του με τον πολεοδομικό ιστό της πόλης και με σημαντικά κοινωνικά και πολεοδομικά οφέλη.

Πάντως, αν και προφανώς υπάρχει διαφοροποίηση στους αριθμούς, κατά τον αρχικό σχεδιασμό του έργου το 2019 είχε υπολογιστεί ότι αυτό θα κοστίσει περίπου €108.000.000. Από τότε όμως, πέρα από τις αλλαγές στις τιμές, υπάρχει και σημαντική διαφοροποίηση στους ορόφους και στο ύψος, μετά τους όρους που τέθηκαν από τις αρμόδιες Αρχές που ζήτησαν όπως «χαμηλώσει», κάτι που σημαίνει ότι το τελικό κόστος θα ανέβει περισσότερο.