Η στεγαστική κρίση χτυπά τα νοικοκυριά - 977 ευρώ τον μήνα για ένα μονάρι εκτός κέντρου στη Λεμεσό

Τις μεγάλες οικονομικές αντιξοότητες που υπάρχουν στην Κύπρο και που βιώνουν κυρίως τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδηματικά στρώματα της κοινωνίας αντικατοπτρίζουν τα στοιχεία της βάσης δεδομένων Numbeo τα οποία χρησιμοποιεί και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο για την εκπόνηση των εξαιολογήσεων για τις χώρες μέλη του.

Από τα στοιχεία αυτά είναι ξεκάθαρο πλέον ότι τα μεσαία και χαμηλά εισοδηματικά στρώματα αντιμετωπίζουν σφοδρές πιέσεις σε ό,τι αφορά το κόστος της στέγασης, το οποίο έχει αυξηθεί. Οι μισθοί, όμως, δεν αυξάνονται ανάλογα. Οξύ πρόβλημα στις τιμές ακινήτων φαίνεται πως υπάρχει στη Λεμεσό, ενώ τα πράγματα στη Λευκωσία είναι κάπως καλύτερα. Ωστόσο, πρόβλημα στην αύξηση του κόστους άρχισε να παρουσιάζεται και στην πόλη της Λάρνακας τα τελευταία δυο χρόνια.

Τα δεδομένα

Σε ό,τι αφορά τη Λεμεσό, η άνοδος του μέσου όρου στην τιμή του ενοικίου για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου εκτός του κέντρου της πόλης ήταν μεταξύ του 2021 και του 2022 της τάξεως του 40%, αφού ο μέσος όρος ενοικίου το 2021 ήταν στα 696 ευρώ και στο τέλος του 2022 ανήλθε στα 977 ευρώ.

Ωστόσο, η άνοδος στο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου εκτός της πόλης ήταν ακόμα μεγαλύτερη. Συγκεκριμένα, από το 2021 μέχρι το τέλος του 2022 η άνοδος ήταν της τάξεως του 53%. Από 828 ευρώ το 2021 ανήλθε στα 1.273 ευρώ στο τέλος του 2022. Αξίζει να σημειώσουμε πως το 2020 για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης, το ενοίκιο ήταν στα 670 ευρώ. Δηλαδή από το 2020 μέχρι και το 2022 η άνοδος στα ενοίκια ήταν της τάξεως του 90%.

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια για διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων, ο μέσος όρος παρουσίασε αύξηση 54% και 57% για διαμερίσματα εκτός του κέντρου και εντός του κέντρου της πόλης, αντιστοίχως. Στο τέλος του 2022 για ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στο κέντρο της Λεμεσού το ενοίκιο ξεπερνούσε τις 2.000 ευρώ, ενώ εκτός του κέντρου έφθανε τα 1.200 ευρώ.

Στο ίδιο μήκος κύματος είναι και η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο, που σημείωσε άνοδο 55% σε ό,τι αφορά κατοικίες στο κέντρο της Λεμεσού, ενώ εκτός του κέντρου η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο παρουσίασε άνοδο της τάξεως του 45%.

Παράλληλα, αξίζει να σημειώσουμε ότι ο μέσος όρος των μισθών στη Λεμεσό μετά τη φορολόγηση παρέμεινε σταθερός για τα έτη 2021 και 2022 στα 1.490 ευρώ, ενώ οι λογαριασμοί ρεύματος, θέρμανσης, νερού, κοινόχρηστων, παρουσίασαν άνοδο στα υπό αναφορά έτη της τάξεως του 20% για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ.

Σε ό,τι αφορά τη Λευκωσία, η άνοδος των τιμών είναι κάπως πιο «φυσιολογική». Ειδικότερα, για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης ο μέσος όρος του ενοικίου ήταν το 2021 στα 544 ευρώ, ενώ στο τέλος του 2022 ανερχόταν στα 639 ευρώ. Μια άνοδος δηλαδή του 17%. Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου εκτός του κέντρου της πόλης το 2022 ήταν στα 537 ευρώ, ενώ το 2021 ήταν στα 463 ευρώ. Άνοδος της τάξεως του 16%. Σε ό,τι αφορά διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στο κέντρο της Λευκωσίας, το 2022 ο μέσος όρος του ενοικίου ήταν στα 1.312 ευρώ, ενώ το 2021 ανερχόταν στα 921 ευρώ. Μια άνοδος που αγγίζει το 30%. Σε ό,τι αφορά διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων εκτός του κέντρου της πόλης, το ενοίκιο στο τέλος του 2022 ανερχόταν περίπου στα 1.000 ευρώ, ενώ το 2021 ήταν στα 741 ευρώ. Αύξηση δηλαδή 25,75%. Σε ό,τι αφορά τους μισθούς, ο μέσος μηνιαίος μισθός μετά τη φορολογία ήταν το 2021 στα 1.270 ευρώ και το 2022 στα 1.450 ευρώ. Άνοδος 14%. Ωστόσο, στην περίπτωση των λογαριασμών ρεύματος, θέρμανσης, νερού και κοινόχρηστων, η άνοδος ήταν της τάξεως του 30% για διαμέρισμα 85 τ.μ. στη Λευκωσία.

Στη Λάρνακα με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης, ο μέσος όρος ενοικίου ήταν το 2020 στα 488 ευρώ, ενώ στο τέλος του 2022 ανήλθε στα 927 ευρώ. Μια αύξηση δηλαδή της τάξεως του 90% σε τρία μόλις χρόνια. Για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου εκτός του κέντρου, η τιμή ενοικίου ήταν το 2022 στα 647 ευρώ, ενώ το 2020 στα 418 ευρώ. Αύξηση δηλαδή 54%.

Για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων εντός της πόλης, το ενοίκιο στο τέλος του 2020 ήταν στα 886 ευρώ, ενώ το 2022 εκτοξεύθηκε στα 1.763 ευρώ. Άνοδος δηλαδή του 103%. Για ίδιο αριθμό υπνοδωματίων αλλά για διαμέρισμα εκτός του κέντρου της Λάρνακας, στο τέλος του 2022, το ενοίκιο ήταν στα 1.215 ευρώ, ενώ το 2020 ανερχόταν στα 737 ευρώ. Μια άνοδος της τάξεως του 39%.

Άλμα στη ζήτηση

Να αναφέρουμε πως στην τελευταία έκθεσή του το ΔΝΤ για την Κύπρο κάνει ιδιαίτερη αναφορά στην αύξηση του κόστους ζωής και ιδιαίτερα στις τιμές των ακινήτων, οι οποίες τους τελευταίους μήνες ακολουθούν μια ξέφρενη πορεία ιδιαίτερα στη Λεμεσό.

Ωστόσο, όπως φαίνεται και από τα στοιχεία που παρατίθενται πιο πάνω, και στην πόλη της Λάρνακας παρατηρείται αισθητή άνοδος τα τελευταία τρία χρόνια. Παράλληλα, οι μισθοί παραμένουν καθηλωμένοι και ακολουθούν δυσανάλογη πορεία συγκριτικά με την πορεία που ακολουθούν οι τιμές των ακινήτων.

Η εξήγηση την οποία δίνει το Ταμείο για το φαινόμενο αυτό είναι ότι τα τελευταία έτη υπάρχει φοβερή ζήτηση στην Κύπρο και ιδιαίτερα στη Λεμεσό για στέγαση αλλοδαπών εργαζομένων οι οποίοι είναι υψηλά αμειβόμενοι εργαζόμενοι, που εργοδοτούνται κυρίως σε πολυεθνικές εταιρείες. Αυτοί οι εργαζόμενοι έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν αδρά είτε για αγορά είτε για ενοικίαση ενός ακινήτου, οδηγώντας τις τιμές προς τα πάνω.

Το φαινόμενο φαίνεται να μετατοπίζεται και στη Λάρνακα, αφού λόγω έλλειψης προσφοράς στη Λεμεσό, αρκετοί από τους ακριβοπληρωμένους αυτούς εργαζομένους είναι έτοιμοι να μετακινηθούν στη Λάρνακα και να μεταβαίνουν απλά στην καθημερινή τους εργασία στη Λεμεσό ή να δουλεύουν ακόμα και από το σπίτι. Ειδικοί αναφέρουν πως είναι θέμα χρόνου να παρουσιαστεί το ίδιο φαινόμενο και στη Λευκωσία. Σε ό,τι αφορά την Πάφο, δεν υπάρχουν επαρκή στοιχεία από τη συγκεκριμένη βάση δεδομένων.