Παράνομη κρίθηκε η διαδικασία εκποίησης κύριας κατοικίας - Εκκρεμούσε ένσταση για μη ένταξη στο «Εστία»

Το σημείωμα του Παύλου Ιωάννου εκδόθηκε έπειτα από την απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας ημερομηνίας 5 Απριλίου 2022, η οποία διαλαμβάνει την έκδοση διατάγματος ακύρωσης διαδικασίας εκποίησης διά πλειστηριασμού, καθώς επίσης και διατάγματος παραμερισμού και ακύρωσης αποσταλείσας ειδοποίησης τύπου «ΙΑ», από Εταιρεία Εξαγοράς Πιστώσεων.

«Καθίσταται πλέον σαφές ότι δεν είναι νόμιμο να ενεργοποιείται διαδικασία εκποίησης και εκποίησης κύριας κατοικίας, εκκρεμούσης ενστάσεως υποβληθείσας στο πλαίσιο των διαδικαστικών προνοιών του Σχεδίου Εστία, όταν συντρέχουν οι συνθήκες οι οποίες οδήγησαν στην υπό συζήτηση Απόφαση», αναφέρει το σημείωμα του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου.

Να σημειωθεί ότι πριν από την έκδοση της υπό συζήτηση Απόφασης, οι ενδιαφερόμενοι δανειολήπτες, υπέβαλαν έντυπο παραπόνου στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο, ημερομηνίας 28/3/2022, με αίτημα για ενέργειές του προς ακύρωση προγραμματισθείσας, για τις 06/04/2022, εκποίησης της κύριας κατοικίας τους. Ακολούθως, το Γραφείο του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου απέστειλε συναφή με το πιο πάνω αίτημα επιστολή προς την εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων, επεξηγώντας την ανάγκη ακύρωσης της εκποιητικής διαδικασίας. Την 31η Μαρτίου 2022, η εταιρεία Εξαγοράς Πιστώσεων, ενημέρωσε με ηλεκτρονικό μήνυμά της ότι για την υπόθεση υπάρχει σε εξέλιξη δικαστική διαδικασία.

«Απέρριψαν, δηλαδή στην πραγματικότητα, την εισήγηση του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου για εξέταση του ενδεχομένου ικανοποίησης του αιτήματος των πιο πάνω ενδιαφερομένων συμπολιτών μας για ακύρωση της προγραμματισθείσας εκποίησης», αναφέρει ο κ. Ιωάννου.

Ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος χαρακτηρίζει την απόφαση του Δικαστηρίου ως «απολύτως δίκαιη και λογική και συνάμα ρηξικέλευθη, σε ό,τι αφορά στις νομικές και πρακτικές συνέπειές της».

Η απόφαση, αναφέρεται, «εδράζεται κυρίως στο γεγονός ότι η εκποιητική διαδικασία και ο καθορισμός ημερομηνίας εκποίησης έγιναν σε χρόνο κατά τον οποίο εκκρεμούσε απόφαση των Αρμοδίων Αρχών, επί ενστάσεως του δανειολήπτη, για απόρριψη αιτήματος ένταξης στο Σχέδιο ΕΣΤΙΑ».

Στην απόφαση αναφέρεται ότι το σχέδιο Εστία, «προβλέπει ότι η συμμετέχουσα (ήτοι εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων) που θα υπογράψει το σχετικό μνημόνιο συναντίληψης με την κυβέρνηση δεν θα προβεί σε λήψη νομικών μέτρων για πιστωτικές διευκολύνσεις που εξασφαλίζονται από ‘Κύρια Κατοικία για την οποία εκκρεμεί ενώπιον της προς εξέταση αίτηση για ένταξη στο σχέδιο Εστία ή θα αναστέλλει οποιαδήποτε νομικά μέτρα βρίσκονται σε εξέλιξη που αφορούν πιστωτικές διευκολύνσεις που εντάσσονται στο σχέδιο εφόσον οι οφειλέτες τηρούν τις απορρέουσες από το σχέδιο υποχρεώσεις τους.’».

«Εφόσον η εφεσίβλητη έχει υπογράψει το μνημόνιο συναντίληψης θεωρώ ότι δεσμεύεται από τις οδηγίες του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου σε σχέση με την διαχείριση του σχεδίου «ΕΣΤΙΑ» και οφείλει να συμμορφωθεί με τις οδηγίες του εφόσον έχει συμφωνήσει να του καταβληθεί, στην περίπτωση έγκρισης του δανειολήπτη στο σχέδιο, κρατική χορηγία», αναφέρεται στην απόφαση.

Παράλληλα, ο κ. Ιωάννου σημειώνει ότι «οι πραγματοποιηθείσες εκποιήσεις κύριας κατοικίας που εξασφάλιζαν ενυποθήκως μη εξυπηρετούμενα δάνεια για τα οποία απορρίφθηκε αίτηση ένταξης στο σχέδιο ΕΣΤΙΑ, αλλά κατά τον χρόνο εκποίησης εκκρεμούσε απόφαση επί ενστάσεως ενώπιον της Επιτροπής Ενστάσεων του Σχεδίου, δυνατόν να είναι παράνομες».

Επίσης αναφέρεται ότι αποσταλείσες ειδοποιήσεις τύπου «Ι» και τύπου «ΙΑ», εκκρεμούσης ενστάσεως για μη ένταξη στο Σχέδιο ΕΣΤΙΑ, είναι πρόωρες και πρέπει να παραμερίζονται.

Ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος σημειώνει ότι είναι απαραίτητο η Πολιτεία να μεριμνήσει, ούτως ώστε να ολοκληρωθεί πλήρως το Σχέδιο ΕΣΤΙΑ. Αυτό προϋποθέτει την ολοκλήρωση εξέτασης ενστάσεων για απόρριψη στο Σχέδιο ΕΣΤΙΑ, οι οποίες εκκρεμούν ενώπιον των Αρμοδίων Αρχών με επιμέλεια και με τρόπο ακριβοδίκαιο.

«Σε κάθε περίπτωση καθορισμού ημερομηνίας εκποίησης ενυπόθηκης κύριας κατοικίας στην οποία ο ενδιαφερόμενος δανειολήπτης υπέβαλε ένσταση επί απόρριψης αίτησής του για ένταξή του στο Σχέδιο ΕΣΤΙΑ, εκκρεμούσης της απόφασης των Αρμοδίων Αρχών, οι Τράπεζες και οι Εταιρείες Εξαγοράς Πιστώσεων, θα πρέπει να προβαίνουν σε ακύρωσή τους, εν αναμονή της τελικής έκβασης της ένστασης και επομένως της πλήρους ολοκλήρωσης των διαδικασιών του Σχεδίου ΕΣΤΙΑ», αναφέρεται.

Τέλος καλεί τους δανειολήπτες, στις περιπτώσεις κατά τις οποίες προχωρεί η εκποίηση της κύριας κατοικίας τους ενώ εκκρεμεί απόφαση επί ενστάσεώς τους για μη ένταξη στο Σχέδιο ΕΣΤΙΑ, να υποβάλουν συγκεκριμένο παράπονο, ακολουθώντας τις νόμιμες διαδικασίες του Γραφείου του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου, το οποίο πρέπει να συνοδεύεται με πιστοποίηση ότι πρόκειται για κύρια κατοικία, ότι απορρίφθηκε αίτησή του για ένταξη στο Σχέδιο ΕΣΤΙΑ, καθώς και πιστοποίηση ότι εκκρεμεί απόφαση επί της ενστάσεως.